Köpa och sälja bostad samtidigt: det här behöver du tänka på

Börja med att ta reda på värdet på din bostad

Innan du börjar gå på visningar eller lägga bud behöver du veta ungefär vad din nuvarande bostad kan vara värd. En värdering ger dig en tydligare bild av vilka möjligheter du har och vilket utrymme du kan röra dig inom. Som mäklare i Stockholm är detta något vi på Bergets Ro kan hjälpa till med.

När du ska sälja och köpa bostad samtidigt påverkar värderingen flera saker. Den kan ligga till grund för ditt lånelöfte, hjälpa dig att räkna på kontantinsats och ge dig en realistisk bild av hur mycket du kan lägga på nästa bostad. Det gör också att du slipper fatta beslut utifrån gissningar.

Ska du köpa eller sälja först?

Det finns fördelar med båda alternativen. Om du säljer först vet du vad du får för din bostad och kan köpa nästa hem med större ekonomisk trygghet. Nackdelen är att du kan behöva hitta ett tillfälligt boende om du inte hinner köpa något innan tillträdet.

Om du köper först har du mer tid att hitta rätt bostad. Det kan kännas bra, särskilt om du letar efter något specifikt. Samtidigt innebär det att du inte vet exakt vad din nuvarande bostad kommer att säljas för. Därför kräver det en tydlig plan och en ekonomi som klarar övergången.

Ha lånelöftet klart tidigt

Ett uppdaterat lånelöfte är viktigt innan du börjar buda. Banken behöver ta hänsyn till både din nuvarande bostad och den bostad du vill köpa. Om du redan äger en bostad kan banken också vilja veta hur försäljningen är tänkt att läggas upp.

Se därför till att prata med banken i god tid. Fråga vad som gäller om du köper först, om du säljer först och om det skulle bli ett tidsglapp mellan affärerna. Ju tydligare ramar du har, desto enklare blir det att agera när rätt bostad dyker upp.

Få tillträdesdatumet att gå ihop

När man ska sälja och köpa bostad samtidigt blir tillträdet en viktig del av planeringen. Det bästa är ofta om tillträdet till den nya bostaden kan matchas med tillträdet för den bostad du säljer. Då blir flytten betydligt smidigare och behovet av dubbla boendekostnader mindre.

I praktiken går det inte alltid att få datumen att passa perfekt. Men en erfaren mäklare kan hjälpa till att se vilka möjligheter som finns och hur villkor, datum och dialog mellan köpare och säljare kan hanteras på ett tryggt sätt.

Förbered försäljningen innan du måste sälja

Ett bra råd är att förbereda din försäljning innan det är bråttom. Fotografering, styling, dokument och strategi kan planeras i förväg. Då kan bostaden snabbt komma ut på marknaden om du hittar något du vill köpa. Det ger dig ett bättre utgångsläge. Du slipper stressa fram beslut och kan istället lägga upp försäljningen på ett sätt som passar både bostaden och marknaden.

Räkna på hela bostadsbytet

När du säljer och köper bostad samtidigt är det lätt att fokusera på priset. Men det är också viktigt att räkna på saker som mäklararvode, flyttkostnader, eventuell vinstskatt, dubbla boendekostnader och kostnader för pantbrev eller lagfart om du köper hus. Det gör också att du lättare kan fatta beslut i en budgivning utan att gå över det som är rimligt.

Ta hjälp tidigt i processen

En bostadsaffär är stor. Två bostadsaffärer samtidigt är ännu större. Därför är det bra att ha någon vid din sida som kan se helheten, hålla ihop processen och hjälpa dig att prioritera rätt.

Vill du köpa och sälja bostad samtidigt? Bergets Ro hjälper dig att ta fram en plan som passar din situation. Kontakta oss idag!