Det här är nytt i korthet

  • Det skärpta amorteringskravet tas bort.
  • Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av ny bostad.
  • Möjligheten att utöka sitt bolån med tilläggslån begränsas till högst 80 procent av bostadens marknadsvärde.
  • En utvidgad tröghetsregel införs för omvärdering av bostaden.
  • Det vanliga amorteringskravet på 1–2 procent finns kvar.

Lagändringarna började gälla den 1 april 2026.

Skärpta amorteringskravet tas bort

Det skärpta amorteringskravet från 2018 har nu slopats. Tidigare behövde hushåll med bolån som översteg 4,5 gånger årsinkomsten amortera ytterligare 1 procent per år. Det ordinarie amorteringskravet på 1-2 procent, beroende på belåningsgrad, gäller däremot fortfarande.

Bolånetaket höjs till 90 procent

Bolånetaket höjs från 85% till 90% av bostadens värde. Det innebär att du kan låna en större del av köpesumman och därmed behöver lägga en mindre kontantinsats – 10 % istället för tidigare 15 %.

Sänkt tak för att utöka bolånet 

För den som vill utöka sitt bolån, exempelvis för att finansiera en renovering, sänks gränsen från 85 till 80 procent av bostadens värde. Det innebär att möjligheten att låna mer på en befintlig bostad blir något mer begränsad.

Med bostadens värde avses antingen det pris du köpte bostaden för eller ett värde som fastställts vid en omvärdering. Det är alltså inte nödvändigtvis samma sak som bostadens aktuella marknadsvärde.

Omvärdering får göras vart femte år

För att ändra villkoren för ditt bolån, exempelvis genom att utöka lånet eller sänka amorteringen, får bostaden som huvudregel bara omvärderas vart femte år. Tidsgränsen räknas från köpet eller den senaste omvärderingen.

Syftet är att minska risken för överbelåning om bostadspriserna tillfälligt stiger.

Vad betyder de nya reglerna för dig?

För dig som vill köpa din första bostad kan det höjda bolånetaket göra stor skillnad. Med en kontantinsats på 10 procent i stället för 15 blir det lättare att komma in på marknaden, samtidigt som det skärpta amorteringskravet inte längre tynger månadsbudgeten lika hårt.

För dig som vill köpa något större kan reglerna ge dig en större budget och göra flytten mer ekonomiskt överkomlig.

Om du planerar att sälja din bostad kan de nya reglerna öka köpkraften hos potentiella köpare. Fler potentiella köpare kan innebära ett större intresse när du lägger ut din bostad till försäljning.

Samtidigt är det viktigt att komma ihåg att varje banks egen kreditbedömning fortfarande gäller. Din ekonomi, dina inkomster och din återbetalningsförmåga avgör i slutändan hur mycket du kan låna. 

Vi hjälper dig att navigera

Regler kan kännas komplicerat, men du ska aldrig behöva stå ensam i besluten. Som mäklare i Stockholm finns vi vid din sida genom hela bostadsresan – från första värderingen till försäljning. Med lokalkännedom, engagemang och personlig service ser vi till att din affär blir så trygg och smidig som möjligt.

Funderar du på att köpa eller sälja din bostad och vill veta vad de nya bolånereglerna betyder för just din situation? Hör av dig till oss, så pratar vi igenom dina möjligheter.