Dalagatan 86G

Välkommen till en charmig och mycket välplanerad 1:a på en av Vasastans mest eftertraktade adresser i en lågt belånad förening! Här bor du i en ljus och stilfull bostad om 33 kvm, med potential att enkelt göras om till en tvåa. Lägenheten är belägen mot en lummig innergård …

Läs mer

Utgångspris

3 495 000 kr

Rum Boarea Månadsavgift Våningsplan Hiss Byggnadsår

1 33 kvm 2 064 kr 0.5 Ja 1910

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Dalagatan 86G
Postadress	113 43 STOCKHOLM
Område	Vasastan
Kommun	Stockholm
Rum	1
Boarea	33 kvm
Våningsplan	0.5
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1910
Utgångspris	3 495 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1910
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2018-10-10)
Energiklass	G

Föreningen

Namn	Brf Smedjan 11
Byggnadsår	1910
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769604-3012
Om föreningen	Brf Smedjan 11 är en äkta förening som innehar marken med tomträtt, föreningen har 175st lägenheter samt 5 st lokaler.
Gemensamma utrymmen	Cykelparkering och cykelförråd, tre tvättstugor, välskött möblerad innergård med flera sittgrupper med trevlig grönska som erbjuder grillmöjligheter samt trapphuset finns gemensamma balkonger.
Föreningens ekonomi	Avgiftshöjning om 4% kan ske årskiftet 2025.
Äkta förening	Ja
TV/bredband	Kabel-TV levereras via Tele2. Bredband levereras via Tele 2 och abonnemangsavgift för 100/100 följer som obligatoriskt tillägg till månadsavgiften på 99kr/mån.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: Ommålning av fasaden cirka 1994. Renovering av samtliga fönster 2003. Byggnation av 14 bostadslägenheter i tidigare använt vindsutrymme 2003-2005. I samband därmed bl a installation av ny värmepanna och undercentral för vatten och värme, samt ommålning av takplåt. Renovering av samtliga vädringsbalkonger 2004. Trapphusrenovering innefattande målning, vissa snickeriarbeten samt byte av trapphusarmatur 2005. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd år 2006. Radonmätning och energideklaration 2008. Stämmobeslut 2005 om byte av samtliga avloppsstammar senast 2011; entreprenader har utförts 2005, 2006, 2007 och 2010-2011. Arbetet är slutfört. Föregående stambyte 1967. Fönstermålning av samtliga fönster 2016. Stamspolning år 2017. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd år 2017. Målning av entrédörrar genomfört hösten år 2017. Montering av taksäkerhet, renovering av skorstenar samt lagning och målning av takplåt år 2017. Mindre fasadarbeten gjorda år 2018. Målning av samtliga balkongräcken på våra gemensamma balkonger år 2018. Energideklaration år 2018. Installation av rörelsedektorer för belysning i samtliga trapphus år 2018. Målning av fönster och dörrar på lokalerna ut mot Dalagatan år 2019. Renovering/ombyggnation av källarlokal till uthyrningsbar kontors-/lagerlokal år 2019 (uthyrd från och med dec 2019). Ventilationsrengöring i samtliga lägenheter och lokaler år 2020. Målnings- och renoveringsarbeten i soprummet år 2020. Nya tvättmaskiner + ett nytt torkskåp till tvättstugorna år 2020. Installation av avgasare och magnetfilter till värmesystemet år 2020. Översyn och lagning av sprikor i fasaden år 2021. Rensning och underhåll av takrännor år 2022. Modernisering av samtliga hissar år 2023. Byte och renovering av varmvattenväxlaren år 2023. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd år 2023. Översyn och uppgradring av brandskyddscentral i samtliga portar år 2023. Besiktning & underhåll fönster och dörrar år 2023; ett antal fönster och dörrar reparerades och målades. Kommande renoveringar: Enligt föreningen är inga större renoveringsåtgärder beslutade, de följer sin underhållsplan. Spolning av stammarna kommer är ske under 2024 och är redan budgeterad.
Parkering	Boendeparkering råder i området, laddplatser har nyligen installerats precis framför föreningen, också kommunalt.

Ekonomi

Pris	3 495 000 kr
Månadsavgift	2 064 kr Ink bredband, kabel-tv, vatten och värme. Obligatoriskt tillägg för bredband 99kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning	31 981 kr