Fridensborgsvägen 135

GAVELLÄGE - TVÅ BALKONGER - TVÅ BADRUM - 4 SOVRUM - OPTIMAL PLANLÖSNING - HÖGT LÄGE - FRI UTSIKT

På en av Järvastadens bästa adresser finner vi denna optimala och välplanerade gavel 5: a med fönster i tre väderstreck, två badrum och två balkonger i högt läge med fantastisk utsikt över området. Denna bostad sticker …verkligen ut från mängden, med balkonger där du har sol från morgon till kväll med vyer över vacker grönska.

Varmt välkommen till ett toppmodernt boende för den stora familjen med genomtänkta och påkostade materialval! Här bor du i en nyproducerad lägenhet med stora fönsterpartier som bjuder till fantastiskt ljusflöde i bostaden. Bostaden har hela 4 välplanerade och rymliga sovrum i olika storlekar. Bra förvaringsmöjligheter i flera platsbyggda garderobslösningar samt en rymlig klädkammare. I källaren har man även ett större förråd som följer med 5:an.

Bostaden är optimalt planerad där varje kvadratmeter är genomtänkt designad. Väl inne i lägenheten möts du av en underbart luftig och inbjudande känsla tack vare den öppna planlösningen och det fantastiska ljusinsläppet från de stora fönsterpartierna. Från fönsterpartierna har man även en härlig utsikt över området i insynsfritt läge från de sociala delarna av bostaden. Vidare finner du ett toppfräscht och modernt kök i öppen planlösning mot vardagsrum med perfekt utrymme för matplats och goda sällskapsytor, två rymliga och inglasade balkonger varav en extra stor med plats före det större sällskapet. Två stilrena badrum, med golvvärme, varav ena utrustat med tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk arbetsyta.

Stabil Brf med en utav områdets trevligaste innergårdar med plantering mellan husen, lekplats, sandlåda, grillplats, bänkar och bord samt en pergola. Föreningen har gott om parkeringsplatser i garage under huset samt utomhus. Både vanliga garageplatser samt för el-bil finns lediga!

Några minuters promenad från huset ligger den populära Mulle Meck-lekparken, allt för att barnen ska trivas. Runt hörnet finner ni vackra Igelbäckens naturreservat och en kort promenad bort finns den lokala ICA-butiken. Här bor du nära skog och vackra kedjehus i ett av Järvastadens lugnaste och bästa lägen. För dig som vill åt motion och friluftsliv ligger Ursviks motionsanläggning med belysta löp- och skidspår på nära avstånd.

I området går flertalet bussar, busshållplatsen Spegeldammsparken ligger precis utanför porten, med bussar som tar dig till Ulriksdal, Mall of Scandinavia och närmaste tunnelbanestation på ca 5 minuter! I takt med att Järvastaden växer, blir utbudet av service bara bättre. I närområdet finns både gym, tandläkare, vårdcentral och flertalet restauranger och helt nära lägenhetens port ligger en sushi, pizzarestaurang samt även frisör, skönhetssalong, skräddare och kemtvätt. Bara ett par minuter från huset finns den nya Raoul Wallenbergsskolan (åk F-9), vilken du ser entrén till från balkongen på framsidan, så att du på avstånd kan följa barnen när dom går både till och från skolan. Dessutom finns här gott om förskolor! För dig som vill åt utmärkt shopping är det en kort promenad eller busstur till Mall of Scandinavia med allt man kan tänkas behöva köpa samt mat från världens alla hörn!

Varmt välkomna på visning!

Läs mer

Utgångspris

6 195 000 kr

Rum Boarea Månadsavgift Våningsplan Hiss Balkong Byggnadsår

5 110 kvm 6 475 kr 4 Ja Ja 2018

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Fridensborgsvägen 135
Postadress	170 62 SOLNA
Område	Järvastaden
Kommun	Solna
Rum	5
Boarea	110 kvm
Våningsplan	4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	2018
Utgångspris	6 195 000 kr

HALL
Effektiv hall med gott om förvaring via platsbyggda garderober och skåp upp till tak samt kapphylla. Du möts av vackert ljust klinkergolv som sedan övergår till tre stavs ekparkett och väggar i ljusare kulör.

BADRUM
Rymligt och stilrent badrum utrustat med badkar, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt bänk och förvaring ovan tvättmaskinen & torktumlaren. Grå klinker med golvvärme och vitt kakel på väggar. Spotlights i taket.

WC/DUSCH
Helkaklat duschrum som är utrustat med handfat med kommod, spegelskåp, wc, samt dusch med vikbara glasdörrar. Grått klinkergolv med golvvärme och vita kakelplattor på väggen.

KÖK
Rymligt kök med optimal matplats invid två fönster i olika väderstreck. Köket är utrustat med induktionshäll, fläktkåpa i rostfritt, fullstor kyl & frys i rostfritt, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro samt ugn. Köket erbjuder gott om arbetsytor och fantastiska förvaringsmöjligheter och en mindre bar mot vardagsrummet. Mörkare arbetsbänk samt vita kakelplattor ovan. Vackert vitrinskåp.

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med plats för soffgrupp och tv. Delvis öppen planlösning mot kök. Här finner ni även stora fönsterpartier och bostadens ena rymliga balkong i fantastiskt läge med fri sikt och sen eftermiddag - kvällssol. Båda balkongerna har inglasning.

BALKONG 1
Stor inglasad balkong mot Spegeldammsparken. Fri och öppen utsikt med eftermiddags-kvällssol.

SOVRUM 1
Ljust och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng samt tillhörande möblering. Gott om förvaring i form av platsbyggd skjutdörrsgarderob med speglar. Via detta sovrum finner ni utgången till bostadens andra och största balkong i söderläge och utsikt till vänster mot föreningens innergård.

BALKONG 2
Bostadens största balkong i söderläge och utsikt till vänster mot föreningens innergård. Även denna balkong är inglasad.

SOVRUM 2
Mysigt sovrum som har plats för säng samt andra möblemang om så önskas. Fönster finns som ger ett fint ljusflöde i rummet. Via detta sovrum har du tillgång till en klädkammare precis utanför.

SOVRUM 3
Stort sovrum med fönster i två väderstreck vilket ger ett fint ljusflöde i rummet. Gott om utrymme för dubbelsäng och annat möblemang.

SOVRUM 4
Detta rum är separerat från de andra sovrummen och ligger helt nära WC/Dusch. Kan med fördel nyttjas som kontor, sovrum, gästrumeller annat om så önskas.

Till bostaden hör ett rymligt källarförråd.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2018
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2020-11-24)
Energiklass	C

Föreningen

Namn	BRF Blåbärsskogen
Byggnadsår	2018
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769630-8373
Om föreningen	Brf Blåbärsskogen ligger i Järvastaden i Solna kommun. Föreningen förvärvade fastigheten Pyrolan 2 den 23 februari 2016, då även den ekonomiska planen fastställdes och registrerades av Bolagsverket 02 mars 2016.
Gemensamma utrymmen	Gemensam gård med plantering mellan husen med lekplats, grillplats, bänkar och bord samt en pergola. Finns även flertalet cykel och barnvagnsrum samt 2 st återvinningsrum. Föreningen har även två stycken övernattningslägenheter. Lägenhetsförråd finns till samtliga lägenheter. Ytterliggare förråd finns att hyra om behov finns.
Föreningens ekonomi	Avgiftshöjning på 10% från den 1a mars 2024 vilket är i linje med ekonomisk plan som anger 2% årligen. Varmvatten debiteras separat och efter förbrukning. Varje lägenhet faktureras via månadsavin varje kvartal.
Äkta förening	Ja
TV/bredband	Föreningen har Telia TriplePlay 500/500 och tv-paket Lagom. Obligatorisk avgift är 220 kr och debiteras på månadavin.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	2021 uppdaterades skalskyddet med nya kodlås/porttelefoner och kameraövervakning. 2021 installerades 25 stycken nya laddare för el-bilar. 2023 utfördes obligatorisk ventilationskontroll(OVK) och justering. 2023 utfördes stamspolning i samtliga stammar och påstick till stammar från alla lägenheter för att förlänga livslängden på stammarna och minimera risken för framtida stopp. Inga planerade renoveringar enligt mail från styrelse 22/5-2024
Parkering	106 garageplatser varav 5 st mc platser, 6 st HKP och 25 st platser med elbilsladdning. 26 parkeringsplatser utomhus. 4 st av dessa kommer under 2024 kunna nyttjas som gästparkering (max 6h) om de inte är uthyrda. Vi har lediga platser för både elbilar, vanliga bilar och MC.Kostnad för laddning av elbil uppgår för närvarande till 2.20kr/kWh (+59kr/mån för laddkort)