Gränsgatan 1

I ett centralt men väldigt lugnt och skyddat läge i huset finner ni nu denna ytterst välplanerade och stilrena bostad med vackra materialval och fina originaldetaljer. Bostaden har en stor social planlösning med ett luftigt vardagsrum i centrum med vackert parkettgolv där man med fördel inrymmer större soffa, fotölj
Läs mer
Utgångspris
2 495 000 kr
Rum Boarea Månadsavgift Våningsplan Hiss Balkong Byggnadsår
1 35 kvm 2 207 kr 1 Nej Ja 1939
Upplåtelseform Bostadsrätt
Adress Gränsgatan 1
Postadress 172 78 SUNDBYBERG
Område Centrala Sundbyberg
Kommun Sundbyberg
Rum 1
Boarea 35 kvm
Våningsplan 1
Hiss Nej
Byggnadstyp Flerbostadshus
Balkong Ja
Byggnadsår 1939
Utgångspris 2 495 000 kr
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med högt i tak och charmig parkett på golvet. Vardagsrummets planering inbjuder till olika möbleringsalternativ med gott om utrymme för större soffa, matplats, fotölj, mediamöbel, soffbord och säng. Rymlig och välplacerad sovalkov. Rummet får in härligt ljusinsläpp tack vare det stora fönsterpartiet. Utgång till balkongen.

KÖK
Funktionellt och yteffektivt kök med förvaring bakom vita luckor. Gott om arbetsyta på arbetsbänken av rostfritt stål. Den maskinella utrustningen består av spishäll med ugn, fläkt samt kyl/ frys. Det går att förstora köket o så önskas och öppna upp väggarna för en mer öppen atmosfär.

HALL
Rymlig hall med gott om förvaring via praktisk garderobsvägg som sväljer det mesta. Naturlig avhängningsyta med kapphylla och hängare.

BADRUM
Stambytt och fräscht badrum som inrymmer badkar, handdukstork, handfat, wc och spegelskåp.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 1939
Uppvärmning Fjärrvärme

Energideklaration

Status Utfört (2020-11-17)
Energiklass D

Föreningen

Namn BRF Sparven 5
Byggnadsår 1939
Byggnadstyp Flerbostadshus
Org.form Bostadsrätt
Org.nummer 769613-3102
Om föreningen Brf Sparven 5 förvärvade fastigheten 2006-06-20. Fastigheten består av ett flerbostadshus innehållande 44 lägenheter och 5 lokaler som är uthyrda. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Lägenhetsytan är totalt 1907 kvm och den sammanlagda lokalytan är 839 kvm. I de 5 lokaler som föreningen hyr ut bedrivs verksamheter som bilverkstad, pizzeria, frisör, restaurang och ett populärt bageri/konditori.
Gemensamma utrymmen - Innergård
- Tvättstuga i källare
- Förråd (på samma våningsplan som bostaden)
- Cykelrum
- Barnvagnsrum

Under sommarhalvåret finns utemöbler och grill på den gemensamma innergården. Alla som bor i föreningen är välkomna att utnyttja detta.
Föreningens ekonomi I samband med omvandlingen av råvind till vindslägenheter har föreningen fått en solid intäkt då man sålde av den ytan till en entreprenör som upprättat och byggt vindslägenheterna. I samband med detta genererar även dessa nya bostadsrätter nya månatliga intäkter till föreningen.

Det är ännu inte bestämt om ytterligare amortering kommer göras på lån i samband med ovan extra intäkter. Svar inväntas från föreningen och detsamma gäller syn på eventuella avgiftshöjningar.

Värt att tillägga är att föreningen har gjort alla de stora och nödvändiga renoveringarna och underhåll redan och man har inga stora kommande renoveringar i planeringen.

Tanken med intäkterna för råvinden är att de ska gå till renovering av fastigheten och amorteringar av lånen.

Det skulle eventuellt kunna bli aktuellt med en avgiftshöjning lite längre fram i tiden enligt mail från styrelsen 2024-01-05.
Äkta förening Ja
TV/bredband Föreningen erbjuder gruppavtal för bredband och TV via Telia med deras paket Lagom och bredband via Bredband2 (250/250 mbit/s). Obligatorisk avgift om 397 kr/månad för TV och bredband gäller samtliga lägenheter (gruppavtal gäller från 1 november 2021).
Tillåts juridisk person Ej angiven
Tillåts delat ägande Styrelsen ser helst att minsta ägarandel är 10%.
Styrelsen äger rätt att bevilja juridisk person medlemskap endast under förutsättning att samtliga styrelseledamöter ställt sig bakom beslutet.
Renoveringar Utförda renoveringar:
2021-2022: Byte till säkerhetsdörrar
2021-2022: Renovering av tak
2021-2022: Nya postfack
2021-2022: Omvandling av råvind till 8 nya vindslägenheter
2021: Nytt torkskåp
2019: Stamspolning i lägenheterna.
2018: Byte av undercentral samt injustering av fastighetens värmesystem.
2018: Stambyte i lokaler och källare.
2018: Fiber drogs in i fastigheten och gruppavtal sattes upp för TV och Internet.
2018: Åtgärder för att upprättahålla ett fullgott brandskydd, tätning av brandceller samt igensättning av sopnedkast.
2018: Installation av närvarobelysning i källaren.
2017: Godkänd OVK-besiktning.
2017: Radonmätning
2015: Ommålning av samtliga trapphus samt slipning av stengolv.
2010: Ytskiktsrenovering i tvättstugan.
2009: Godkänd OVK-besiktning.
2008: Nya maskiner till tvättstugan.
2002: Godkänd OVK-besiktning.
1993: Stambyte av badrum/WC och kök.
1993: Renovering av tak.
1993: Byte av panna/uppvärmningssystem.
1993: Byte av elstigar/elcentral.
1993: Omdragning av el i lägenheter.
1993: Renovering av tvättstuga.

Kommande renoveringar:
Föreningen har inte uppdaterat underhållsplanen. Efter uppdateringen kommer dem att veta mer. Det har diskuterats att byta ut samtliga portdörrar t.ex. men är ingenting som har beslutats i nuläget enligt mail från styrelsen 2023-10-04.

Övrigt:
Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering Föreningen upplåter inga egna parkeringsplatser.
Boendeparkering finns i området till en kostnad om 750 kr/mån men också möjligheter till varmgarage i grannfastighet.

Ekonomi

Pris 2 495 000 kr
Månadsavgift 2 207 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten och förråd. Obligatorisk avgift för Bredband och TV om 397 kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning 351 656 kr
Gabriel Bilir Reg. Fastighetsmäklare 070 421 94 50 gabriel@bergetsro.se