Järnvägsgatan 92B

- Garanterad parkeringsplats
- El, värme, VA ingår i avgiften
- Stor terrass i rakt sydvästligt läge
- Möjlig 4 rok
- Belägen i lugnt villakvarter
- Stabil och välskött förening

Varmt välkommen till ett fantastiskt boende på Järnvägsgatan 92B, i Duvbos idylliska och fantastiska villakvarter!

Högst upp i huset finner du denna unika bostad …med en fantastisk och rymlig takterrass i soligt sydvästläge, perfekt för sociala tillställning och grillkvällar. Bostaden håller god standard och badar i ljus tack vare stora skjutdörrar och fönsterpartier, och dess flexibla planlösning gör det enkelt att omvandla den nuvarande trerummaren till en välplanerad fyrarummare. Här erbjuds ett renoverat kök med påkostad maskinell utrustning, ett helkaklat fräscht badrum med egen tvättdel och rymliga sovrum – allt för en bekväm och modern livsstil. Genomgående bostaden pryds väggarna i ljus kulör och på golvet i alla sällskapsytor ligger det parkettgolv i mörkare toner.

BRF Granen 14 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och bildades år 1998. Man är en liten och familjär förening belägen i ett hus från 1930 som gjorts om till lägenheter. Här erbjuds du garanterad parkeringsplats till förmånlig kostnad från 578 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, el och avfallshantering. Föreningen har dem senaste tio åren gjort många av dem stora renoveringarna så som byte av tak, fasad, fönster (stambyte är inte nödvändigt på väldigt länge) och har trots det endast lån på ca 3.4 MSEK. Ekonomin i föreningen är stabil och man sänkte nyligen avgiften och har en plan för ytterligare en sänkning till årsskiftet, med förbehåll att ränteläget fortsätter nedåt i samhället.

För dig som gillar känslan av både stad och puls men samtidigt lugnt och naturnära är Sundbyberg och detta område verkligen något för dig. Sundbyberg är en liten stad i storstaden där du hittar allt du kan önska dig inom bekvämligt avstånd. Bland annat hittar ni här en mångfald av butiker av alla dess slag, flertalet gym, mysiga caféer, mataffärer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Ett stenkast från bostaden finner ni även Sundbybergs IP med fotbollsplaner, löparbanor, inomhushall, ishockeyhall tillsammans med Sundbybergs simhall. För dig som gillar natur och grönska har du inom kort promenadavstånd bland annat Lötsjön och Råstasjön med dess grönområden och suveräna promenad- och motionsslingor, utegym och lekplatser att ta del av.

Härifrån erbjuds du suveränt goda kommunikationer genom tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg, tvärbana, bussar samt flygbussar till både Arlanda och Bromma flygplats bara några minuter från bostaden. En kort promenad från bostaden finner du Duvbo tunnelbana åt ena hållet och med en någon minuts längre promenad når du Sundbybergs Centrum där du finner övriga kommunikationsalternativ. Du tar dig in till Stockholm C på 8 min med pendeltåg och till T-Centralen på 11 minuter med tunnelbana. Genom tvärbanan åker man med lätthet till Solna Business Park, Solna C och Nordens största shopping galleria Mall of Scandinavia. Fjärrtågen tar dig med lätthet till Enköping, Västerås eller varför inte Göteborg.

Kontakta mäklare för att boka visningstillfälle annan dag än utlagd.

Till bostaden hör ett rymligt vindsförråd.
Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Utgångspris

4 295 000 kr

Rum Boarea Månadsavgift Våningsplan Hiss Balkong Bilplats Byggnadsår

3 81 kvm 7 436 kr 2 Nej Ja Ja 1930

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Järnvägsgatan 92B
Postadress	172 75 Sundbyberg
Område	Duvbo
Kommun	Sundbyberg
Rum	3
Boarea	81 kvm
Våningsplan	2
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Bilplats	Ja
Byggnadsår	1930
Utgångspris	4 295 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1930
Uppvärmning	Markvärmepump (el)
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2022-10-19)
Energiklass	C

Föreningen

Namn	BRF Granen 14
Byggnadsår	1930
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769603-3765
Om föreningen	BRF Granen 14 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen bildades år 1998.
Gemensamma utrymmen	- Vindsförråd - Tvättstuga - Bastu - Gemensam trädgård med odlingsyta - Parkeringsplatser
Föreningens ekonomi	Föreningen sänker avgiften med 8% (7,989733%) från och med oktober (Q4). Utskriven månadsavgift är inkluderad sänkningen. Föreningen ska vid årsskiftet titta på möjligheten till ytterligare en sänkning av månadsavgiften. Något dem är hoppfulla till men det är inte beslutat eller garanterat. Föreningens fokus kommer dock vara att amortera på föreningens lån för att på det sättet få stegvis lägre avgifter på längre sikt (5+ år). Inga övriga avgiftsändringar (fasta avgifter) är planerade. Enligt mejl från styrelsen 22/7-2024
Äkta förening	Ja
TV/bredband	Fastigheten är ansluten till Sundbybergs Stadsnät genom fiber. Bredband och TV beställs och bekostas av respektive bostadsrättsinnehavare.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Delägande accepteras när den boende parten är medlem i föreningen och äger minst 10% av bostadsrätten.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2021 Regnvattentunna har placerats ut för att minska avrinningen under huset 2021 Planterade häck av thujor mot bilvägen 2021 Avlägsnade färg i tvättstugan och installerat luftavfuktare, på rekommendation av Ocab AB 2021 Träkonstruktion för grillplats utanför 92 A uppfördes på boendes ansvar 2020 Åtgärdade vattenskada i badrum med Ekerö Bygg AB 2020 Satt upp ny belysning på fasaden 2020 Målat parkeringslinjer 2019 Bytte och målade hela fasaden med Farsta Berg AB 2019 Bytte till energisparfönster och tillhörande ventiler med Svea Fönster AB 2018 OVK med Saltsjö-Boo Verket 2017 Punktrenovering av rötskadad fasad på norrsidan 2016 Drog in fiber för bredband via Sundbybergs stadsnät 2015 Rev den slitna tegelmuren mot vägen 2014 Installerade bergvärme 2014 Bytte tak till plåttak och putsade upp fasaden med DM Tak AB 2014 Installerade kodlås till entredörrarna 1998/99 Stambyte Senaste fem åren: Nytt tak, renoverat och målat fasaden, bytt till energisparande fönster enligt mail 11/6. Inga planerade renoveringar i dagsläget enligt mail styrelse 11/6.
Parkering	Finns fyra parkeringsplatser att hyra (en parkeringsplats garanteras dig som boende), varav två med tillhörande garage. Laddning av elfordon avgiftsbeläggs enligt faktisk användning eller schablonkostnad och ansöks hos styrelsen. Köpare garanteras en parkeringsplats. Det finns även boendeparkering och andra parkeringsmöjligheter i området. Parkeringsplats enkel (utomhus) kostar 578 kr/mån. Parkeringsplats med garage kostar 1155 kr/mån. Elbilsladdning kostar f.n. 660 kr/mån på schablonsberäkning (denna kostnad justeras när elen blir märkbart billigare eller dyrare), men som kan komma att beräknas på faktisk användning om en sådan laddpunkt installeras.

Ekonomi

Pris	4 295 000 kr
Månadsavgift	7 436 kr I månadsavgiften ingår värme, vatten, el och avfallshantering.
Indirekt nettoskuldsättning	831 470 kr