Östervägen 38

Grönskande oas med uthyrningspotential – stilfull trea på attraktiva Östervägen!

Välkommen till denna insynsskyddade pärla med grönskande omgivningar som närmsta granne! På Östervägen 38, mitt i charmiga Råsunda, väntar en ljus och välplanerad trea i genomgående fint skick – perfekt för dig som söker både hemtrevnad och funktion.

Lägenheten bjuder på …ett härligt ljusflöde tack vare generösa fönsterpartier i flera väderstreck och genomgående parkettgolv. Den insynsskyddade rymliga balkongen i sydostläge blir snabbt en favoritplats för morgonkaffet eller tidiga sommardagar. Här bor du lugnt och avskilt, samtidigt som du har stadens puls inom bekvämt räckhåll. Planlösningen är optimerad för både det sociala och det privata, med flera platsbyggda garderober. Vardagsrummet har en öppen och inbjudande känsla, delvis integrerat med det påkostade moderna köket med bland annat en inbyggd vinkyl – perfekt för middagar och umgänge. Sovrummen är väl tilltagna med plats för dubbelsäng och förvaring. Bostaden erbjuder dessutom en flexibel planlösning där du enkelt kan skapa en separat uthyrningsdel – ett smart sätt att finansiera boendet eller ge tonåringen ett eget krypin. Det stilrena badrummet är fräscht och modernt, och utöver detta finns även en praktisk gästtoalett. Bostadens förråd har byggts om till en våtrumsanpassad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Utöver förvaringen i huset för även tre förråd till lägenheten.

Föreningen erbjuder ett imponerande utbud av gemensamma faciliteter som verkligen förhöjer vardagen. Du har tillgång till både traditionell tvättstuga och en smidig spontantvättstuga, ett välutrustat hobbyrum för snickeri och hantverk, ett nyligen renoverat gym, ett lugnt bibliotek, cykelrum med god förvaring och praktiska verktyg, barnvagnsrum, samt trevliga utemiljöer med grillplats för sociala tillställningar. Föreningen har en nybyggd takterass med grill och utsikt mot råstasjön som medlemmar kan boka. För gäster finns dessutom en övernattningslägenhet till förfogande.
Utöver detta präglas föreningen av en stabil och välskött ekonomi med låg belåningsgrad och låga månadsavgifter. Föreningen har utöver låga skulder även 5 miljoner i kassan. Ett gemensamt upphandlat elavtal gör det dessutom enkelt och kostnadseffektivt – elen debiteras kvartalsvis baserat på faktisk förbrukning.

Här bor du i ett av Råsundas och Solnas mest eftertraktade lägen – mitt i den charmiga, lummiga miljön kring Stråket och Gamla Råsundas äldsta fastigheter. Området erbjuder en härlig småstadskänsla med mysiga caféer, restauranger, matbutiker, bageri och specialbutiker som Enricos vinbar och El Gaucho delikatess. På kort promenadavstånd ligger även Gamla Filmstaden med SF-biograf och Regissörsvillan – en restaurang med hög klass. För dig som uppskattar natur och motion finns både Råstasjön, Lötsjön och Hagaparken i närheten. Kommunikationerna är utmärkta – buss 515 tar dig till Odenplan på ca 15 minuter, tunnelbanans blå linje når T-centralen på 10 minuter, och pendeltåget vid Solna Station är nära till hands. Härifrån går även tvärbanan. Mall of Scandinavia, Strawberry Arena och Arenastaden finns bara ett stenkast bort. Solna är dessutom en växande kommun i direkt anslutning till innerstan – med den kommande gula tunnelbanelinjen som planeras få en station endast några hundra meter från bostaden.

Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Utgångspris

5 095 000 kr

Rum 3 Boarea 74 kvm Månadsavgift 5 288 kr Våningsplan 3/4 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1949-1950

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Östervägen 38
Postadress	169 55 SOLNA
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	3
Boarea	74 kvm
Våningsplan	3/4
Hiss	Ja
Balkong	Ja
Byggnadsår	1949-1950
Utgångspris	5 095 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadsår	1949-1950
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2019-05-20)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	Hsb BRF Gläntan i Solna
Byggnadsår	1949-1950
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	715200-0589
Om föreningen	Bostadsrättsföreningen Gläntan bildades 1950. Föreningen äger och förvaltar 3 hus i Råsunda, Solna. Våra hus ligger på adresserna Östervägen 36-40. Föreningen har 60 lägenheter i storlek från ett rum och kök till tre rum och kök samt tre affärslokaler. Föreningen ligger i ett fantastiskt område, nära storstaden, nära allmänna kommunikationer buss, T-bana och pendeltåg och med naturen vid Råstasjön inpå knutarna. Runt Råstasjön finns en 2 km lång gångväg för den som vill jogga, promenera eller bara uppleva det rika fågellivet vid sjön.
Gemensamma utrymmen	- I källaren, hus 40 i mangelrummet finns en bibliotekshylla där föreningens medlemmarna har bidragit med böcker. - I källaren i hus 40 finns ett gym med diverse träningsredskap, bl.a. fria vikter, pilatesboll, träningscykel. Det finns även en mindre musikanläggning. - Föreningen har ett hobbyrum i tvättstugekorridoren i port 40. - Föreningens samlingslokal ligger på baksidan av hus 38. - I hus 40 finns två tvättstugor. Vår stora gemensamma tvättstuga har två maskiner varav en klarar grovtvätt på 12 kg. Det finns även en torktumlare och två torkskåp. Minitvättstugan har en tvättmaskin samt torktumlare. I hus 36 och 38 finns varsin minitvättstuga med en maskin samt torktumlare. I hus 40 finns även ett gemensamt mangel- och strykrum.
Föreningens ekonomi	Föreningens ekonomi är mycket god och belåningen räknas som låg i jämförelse med motsvarande HSB-föreningar. Avgiften höjdes med 5% vid årsskiftet 2025. Inget beslut taget om övrig avgiftshöjning. (kontrollerat med HSB 2025-04-23)
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Kabel-tv är installerat i fastigheterna och nuvarande operatör är ComHem. Föreningen har avtal med Stockholms Stadsnät och ett abonnemang om 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften till varje lägenhet. Varje lägenhet är utrustad med en router (Tjänstedelare EG400) den tillhör lägenheten.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Renoveringar senaste 5 åren: 2023 Godkänd OVK, efter utförda åtgärder. Målning av dörrar utomhus. Rensning av dagvattenledningar, samt byte av del av ledning vid hus 38. 2022 Brandsyn, kontroll av rökluckor och uppdatering av brandsläckare. Installation av nödbelysning i trapphusen. Målning av resterande fönster. Byte av undercentral. Byte av tvättmaskin 6,5 kg i stora tvättstugan i 40. Spolning av samtliga stammar. 2021 Renovering av träningslokal samt byte av all utrustning. 2020 Målning av samtliga plåtdetaljer samt besiktning av genomföringar på taken. Påbörjad målning av fönster (ej genomförd hos medlemmar i riskgrupp för Covid). 2019 Byte av belysning i trapphus, hissar samt stolpar utomhus till LED. Byte av samtliga sopskåp till komposit placerade på gjutna plattor. Byte av tvätt- och torkutrustning i hus 36 samt tvättmaskin i spontantvättstugan i hus 40. Godkänd radonmätning. Kommande renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan med planerade renoveringar fram till 2028. För utförligare lista se Årsredovisning. Ingen större förändring skett eller planerad än. (kontrollerat med HSB 2025-04-23) Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Det är inte tillåtet att använda någon av föreningens grusytor för parkering. Det är endast tillåtet att använda dessa ytor för i- och urlastning. Boendeparkering gäller på de flesta gator i föreningens närheten, tillstånd för detta kan man ansöka om hos Solna Stad (se länk). Det finns även parkeringar som drivs av Solna Stad, för att ställa sig i kö så anmäler man sig till Solna Stads e-tjänst.

Ekonomi

Pris	5 095 000 kr
Månadsavgift	5 288 kr I månadsavgiften ingår värme, va, kabel-tv (basutbud) samt bredband från Stockholms Stadsnät (1000/1000 Mbit/s). Föreningen tillämpar IMD-el och elkostnaderna debiteras kvartalsvis på månadsavierna.
Indirekt nettoskuldsättning	100 883 kr