Tomtebogatan 48B

KOMMANDE

TVÅ FUNGERANDE KAKELUGNAR - STARK BRF MED LÅG BELÅNING - BYGGÅR 1906 - HÖGT I TAK - STILRENT RENOVERAD - ÖPPEN PLANLÖSNING

Välkommen till denna suveräna sekelskiftesvåning i en utav Birkastans vackraste fastigheter med ståtlig exteriör från 1906 som andas charm och historia. Ett unikt tillfälle att förvärva en av området vackraste hem som …stoltserar med två fungerande kakelugnar, stor balkong i högt läge, spatiösa rum, generös takhöjd och stora spröjsade fönsterpartier med ljusinsläpp som vackert lyser upp bostaden. Då bostaden befinner sig högt på höjden får man här en väldigt trevlig utsikt från balkongen med fint solläge.

Ljuset som strömmar in i det stora sällskapsrummet, den höga takhöjden, de ljusa färgvalen och trägolven ger direkt känslan av rymd och att detta är något alldeles extra. Bostadens planlösning är sällsynt i sitt slag och utmärker sig med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, rymligt sovrum och ytterligare ett rum intill som lämpar perfekt som kontor, barn rum eller annat om så önskas. I anslutning till sovrummet har man även en rymlig walk-in closet med goda förvaringsmöjligheter. Anmärkningsvärt är också de i huvudsak genomgående trägolven, spröjsade fönster, två fungerande kakelugnar, samt åtskilliga charmiga detaljer som sätter sin prägel på denna bostad.

Bostaden har under åren genomgått smakfulla renoveringar där man under 2022-2025 varsamt utfört öppning mellan kök och vardagsrum, köksrenovering, el-ledningar, säkerhetsdörr, nya element, garderobsvägg, socklar och renovering utav samtliga ytskikt. Allt detta tillsammans har skapat en trevlig social planlösning med helrenoverad atmosfär.

På Tomtebogatan 48B blir du en del av en bostadsrättsförening med god ekonomi och låg skuldsättning. Föreningen har utfört flera utav de stora renoveringarna som bl.a Stambyte, fasad, tak och fönsterrenovering.

Här bor du ostört i trivsam miljö och även fast du har närhet till grönska och natur kommer du på bekvämt avstånd in till Stockholms härliga puls. Området kring Birkastan kallas ofta för "lilla Paris" då den franska atmosfären ligger i luften med välkända restauranger och caféer. Under sommarmånaderna stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och förvandlas till en social restaurang gata. Matbutiker, gymanläggningar och serviceutbud ligger även runt husknuten. Grönområden kring Karlbergs slott, Vasaparken, strandpromenaden vid Karlbergskanalen samt lekplatser kring hälsingehöjden för dom små är underbara platser i avkopplande miljö.

Alternativet finns även att promenera längst Vanadisvägen upp till underbara Vanadislunden med både gröna ytor, utegym och hundpark. Kommunikationen är god och nås från Sankt Eriksplans tunnelbanestation, härifrån går även Stockholms innerstadsbussar frekvent under hela dagen. Ett flertal busslinjer går även i korsningen mellan Torsgatan och Karlbergsvägen. Pendeltågstation har du på Odenplan, här kan du även nå önskad destination via tunnelbanans gröna linje och bussar.

Läs mer

Utgångspris

7 495 000 kr

Rum 2.5 Boarea 58 kvm Månadsavgift 2 414 kr Våningsplan 3.5/5 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1906

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Tomtebogatan 48B
Postadress	113 38 STOCKHOLM
Område	Vasastan - Birkastan
Kommun	Stockholm
Rum	2.5
Boarea	58 kvm
Våningsplan	3.5/5
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1906
Utgångspris	7 495 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1906
Uppvärmning	Direktverkande El
Fönster	2-glas med energiglas

Energideklaration

Status	Utfört (2019-01-17)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BRF Kadetten 24
Byggnadsår	1906
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716417-5288
Gemensamma utrymmen	Tvättstuga, innergård med utegrill, trädgårdsmöbler och cykelställ samt små förråd för föreningens trädgårdsredskap.
Föreningens ekonomi	Avgiften höjs med 10% from 1/4 2025 enligt mail styrelse 2025-03-19.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Viasat/Allente TV tjänst Baspaket 2 samt Bredband 1000/1000 mbit/s.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja.
Renoveringar	Utförda renoveringar: Tak: 2010/2011. Fasad: Fasaden mot gården renoverades 1996/1997, samtidigt som det gavs möjlighet för medlemmarna att skaffa balkong. Fasaden, inklusive fönstren, mot gatan renoverades hösten 2017. Fönster: Yttre ommålning/renovering av föreningens alla fönster gjordes 2004. Stambyte: Första etappen av stambytet genomfördes under hösten 2000, den andra etappen avslutades 2005. Föreningen försäkringsbolag har bedömt året 2003 som år för stambytet. Elcentralen byttes ut 2010. Då gjordes även en översyn av stigarna. Trapphus: Trapphuset målades 2010/2011. Hissar: Två hissar installerades 2010/2011. Husets stammar underhållsspolades i april 2015. Stamspolningen omfattade de 21 lägenheterna samt lokalen och tvättstugan. Entrén målades om 2022. Nya varmvattenberedare installerades 2024/2025. Fönster renovering 2025 Kommande renoveringar: Några av gårdsfönstren (de i gårdshuset), har renoverats nyligen och senare under 2025 kommer föreningen kontrollera resten av fönstren och renovera vid behov. Om cirka tio år räknar föreningen med att gårdens ska renoveras.
Parkering	Boendeparkering råder i området.

Ekonomi

Pris	7 495 000 kr
Månadsavgift	2 414 kr Ink vatten, bredband samt kabel-TV. I avgiften ingår även ett källarförråd.

Driftkostnader

El	5 160 kr/år
Övrigt	3 636 kr/år
Summa	8 796 kr/år I elkostnaden är uppvärmning inkluderat. Obligatoriskt tillägg om 303kr/mån för hisstillägg avser övrigt.
Personer i hushållet	2

Bostadsinformation

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2023

Gabriel Bilir Reg. Fastighetsmäklare 070 421 94 50 gabriel@bergetsro.se

Assisterande fastighetsmäklare Sherwan Baderkhan Reg. Fastighetsmäklare 073 743 04 43 sherwan@bergetsro.se