Tulegatan 2

· Kontakta mäklare Rasmus Logärd (070-740 43 62) för mer information och eventuell önskan om visning ·

› Nyproducerad, påkostad & exklusiv vindslägenhet
› Socialt & öppen planerad
› Generös takhöjd med charmigt snedtak
› Genomgående fantastiskt ljusflöde
› Belägen i populärt område omkring Tuletorget
› Närhet till otroliga kommunikationsmöjligheter
› Restauranger, butiker & diverse direkt intill bostaden

Sällan till …salu har du nu möjlighet att förvärva denna fantastiska och nyproducerade vindslägenhet från 2022, belägen på populär adress intill det växande och eftertraktade området kring Tuletorget. Bostaden är en exklusiv pärla med sin totala golvarea om 46 kvadratmeter och generösa takhöjd där varje detalj genomgått noggrann omsorg och valts med omsorgsfullt öga för att skapa ett extraordinärt boende.

Lägenheten har utformats med en känsla av modern elegans, där påkostade materialval och fina ytskikt genomsyrar varje rum. Ett öppet och ljust vardagsrum med genomgående vackert och charmigt snedtak i öppen planlösning med det vackra och tilltalande köket välkomnar dig med flertalet fönster som släpper in naturligt ljus från bra solläge i syd. Köket är en kulinarisk dröm med moderna vitvaror och snygga ytskikt. Sovrummet är rymligt och lugnt, med plats för dubbelsäng och det eleganta badrummet är en klass för sig.

Denna vindslägenhet är något utöver det vanliga och erbjuder mycket välplanerade kvadratmeter tillsammans med goda sällskapsytor du bara vill bjuda över nära och kära till. Här bor du med en unik kombination av lyx, stil och bekvämlighet tillsammans med låg månadsavgift i en stabil förening. Ett drömboende du helt enkelt vill kalla för ditt hem!

I perfekt läge precis på gränsen mellan Solna och Sundbyberg bor du här och tar del av vad två fantastiska stadsdelar har att erbjuda. Det tar dig endast ett fåtal minuters promenad från allt som Sundbybergs stadskärna har att erbjuda såsom affärer, närservice, restauranger och alla tänkbara kommunikationsmöjligheter. Dessutom finns mysiga Gamla Råsunda, Filmstaden och Näckrosens tunnelbana inom kort promenadavstånd på Solna sidan.

Ett annat plus med detta läge är den spännande expansion av Tuletorget som varit och som erbjuder ett brett utbud av ytterligare restauranger, ett av SATS största anläggningar och mycket mer. Inom 15 minuters promenad eller en kort biltur når du även Skandinaviens största köpcentrum i form av Mall of Scandinavia och om du föredrar natur och grönska är Lötsjön och Råstasjön perfekt för dig och endast ca 5 minuters promenad bort. Önskar du ett mer renodlat motionsområde och naturreservat har du Ursviks motionsområde ytterligare en kort promenad eller bilfärd bort. Detta utmärkta läge med närhet till Solnas och Sundbyberg mest attraktiva destinationer gör bostaden exceptionell.

Till bostaden hör ett vindsförråd på samma plan som lägenheten.

Denna bostad vill du inte missa och den måste upplevas på plats.
Varmt välkomna på visning!

Läs mer

Rum Boarea Biarea Månadsavgift Våningsplan Hiss Byggnadsår

2 38 kvm 8 kvm 2 340 kr 4 Nej 1939

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Tulegatan 2, vindsvåning!
Postadress	172 78 Sundbyberg
Område	Centrala Sundbyberg
Kommun	Sundbyberg
Rum	2
Boarea	38 kvm
Biarea	8 kvm
Våningsplan	4
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1939

HALL
- 1-stavs parkettgolv ek
- Vita väggar
- Garderober, med yta för fler

KÖK / VARDAGSRUM
- 1-stavsparkettgolv i ek
- Vita väggar
- Kök i färgen Sand
- Ljusskena
- Spotlights
- Integrerad kyl/frys och diskmaskin

SOVRUM
- 1-stavs parkettgolv i ek
- Vita väggar
- Plats för dubbelsäng
- Plats för skrivbord

BADRUM
- Golvvärme
- Kakel och klinker i färgen Sand
- Duschdörrar i glas
- Vägghängd WC, kommod, spegelskåp, handdukstork och tvättmaskin

ÖVRIGT
- Mätbevis finns
- Förråd till lägenheten finns bekvämligt på samma våningsplan

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1939
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2020-11-17)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF Sparven 5
Byggnadsår	1939
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769613-3102
Om föreningen	Brf Sparven 5 förvärvade fastigheten 2006-06-20. Fastigheten består av ett flerbostadshus innehållande 44 lägenheter och 5 lokaler som är uthyrda. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Lägenhetsytan är totalt 1907 kvm och den sammanlagda lokalytan är 839 kvm. I de 5 lokaler som föreningen hyr ut bedrivs verksamheter som bilverkstad, pizzeria, frisör, restaurang och ett populärt bageri/konditori.
Gemensamma utrymmen	- Innergård - Tvättstuga i källare - Förråd (på samma våningsplan som bostaden) - Cykelrum - Barnvagnsrum Under sommarhalvåret finns utemöbler och grill på den gemensamma innergården. Alla som bor i föreningen är välkomna att utnyttja detta.
Föreningens ekonomi	I samband med omvandlingen av råvind till vindslägenheter har föreningen fått en solid intäkt då man sålde av den ytan till en entreprenör som upprättat och byggt vindslägenheterna. I samband med detta genererar även dessa nya bostadsrätter nya månatliga intäkter till föreningen. Det är ännu inte bestämt om ytterligare amortering kommer göras på lån i samband med ovan extra intäkter. Svar inväntas från föreningen och detsamma gäller syn på eventuella avgiftshöjningar. Värt att tillägga är att föreningen har gjort alla de stora och nödvändiga renoveringarna och underhåll redan och man har inga stora kommande renoveringar i planeringen. Tanken med intäkterna för råvinden är att de ska gå till renovering av fastigheten och amorteringar av lånen. Det skulle eventuellt kunna bli aktuellt med en avgiftshöjning lite längre fram i tiden enligt mail från styrelsen 2024-01-05.
Äkta förening	Ja
TV/bredband	Föreningen erbjuder gruppavtal för bredband och TV via Telia med deras paket Lagom och bredband via Bredband2 (250/250 mbit/s). Obligatorisk avgift om 397 kr/månad för TV och bredband gäller samtliga lägenheter (gruppavtal gäller från 1 november 2021).
Tillåts juridisk person	Ej angiven
Tillåts delat ägande	Styrelsen ser helst att minsta ägarandel är 10%. Styrelsen äger rätt att bevilja juridisk person medlemskap endast under förutsättning att samtliga styrelseledamöter ställt sig bakom beslutet.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2021-2022: Byte till säkerhetsdörrar 2021-2022: Renovering av tak 2021-2022: Nya postfack 2021-2022: Omvandling av råvind till 8 nya vindslägenheter 2021: Nytt torkskåp 2019: Stamspolning i lägenheterna. 2018: Byte av undercentral samt injustering av fastighetens värmesystem. 2018: Stambyte i lokaler och källare. 2018: Fiber drogs in i fastigheten och gruppavtal sattes upp för TV och Internet. 2018: Åtgärder för att upprättahålla ett fullgott brandskydd, tätning av brandceller samt igensättning av sopnedkast. 2018: Installation av närvarobelysning i källaren. 2017: Godkänd OVK-besiktning. 2017: Radonmätning 2015: Ommålning av samtliga trapphus samt slipning av stengolv. 2010: Ytskiktsrenovering i tvättstugan. 2009: Godkänd OVK-besiktning. 2008: Nya maskiner till tvättstugan. 2002: Godkänd OVK-besiktning. 1993: Stambyte av badrum/WC och kök. 1993: Renovering av tak. 1993: Byte av panna/uppvärmningssystem. 1993: Byte av elstigar/elcentral. 1993: Omdragning av el i lägenheter. 1993: Renovering av tvättstuga. Kommande renoveringar: Föreningen har inte uppdaterat underhållsplanen. Efter uppdateringen kommer dem att veta mer. Det har diskuterats att byta ut samtliga portdörrar t.ex. men är ingenting som har beslutats i nuläget enligt mail från styrelsen 2023-10-04. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen upplåter inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området till en kostnad om 750 kr/mån men också möjligheter till varmgarage i grannfastighet.

Ekonomi

Månadsavgift	2 340 kr I månadsavgiften ingår värme och vatten samt bredband och TV mot en obligatorisk avgift om 397 kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning	372 803 kr

Bostadsinformation

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2021-2022

Rasmus Logärd Reg. Fastighetsmäklare 070 740 43 62 rasmus@bergetsro.se