Hagagatan 44

KOMMANDE

Total bruksarea om 140,4 kvm – townhouse-känsla mitt i Vasastan, i en skuldfri förening!

Unik fyrarummare i två plan med privat uteplats, spa och kamin – en modern oas med villakänsla.

På lugna och eftertraktade Hagagatan väntar ett boende utöver det vanliga – en stilfull och modern lägenhet i två …plan med generösa ytor, egen uteplats, eldstad och ett exklusivt badrum med hemmaspa. Här får du allt du kan önska dig, och lite till. Med sina 87,9 kvm boarea och 52,5 kvm biarea fördelat över två plan, erbjuder bostaden en sällsynt kombination av lägenhetsbekvämlighet och villakänsla – ett riktigt townhouse i stan.

Bostaden är genomgående ljus och välplanerad med sociala ytor i öppen planlösning, perfekt för både vardagsliv och middagar med vänner. Det stora vardagsrummet rymmer enkelt både soffhörna och en rejäl matplats, och med den stämningsfulla kaminen blir det en naturlig plats att samlas kring. Köket är fullutrustat och påkostat – här finns bland annat fullstor kyl och frys, vinkyl, espressomaskin, ismaskin, diskmaskin, induktionshäll och inbyggd ugn och mikro. Ett drömkök för både matälskare och hemmakockar.

Från ett av de två rofyllda sovrummen har du direkt utgång till den privata uteplatsen, där du enkelt får plats med både sittgrupp och grill. I hallen finns en stor walk-in-closet som gör vardagen smidigare, och på entréplanet finns också en stilren gäst-wc med vägghängd toalett och kommod.

En trappa ner möts du av ett generöst allrum som kan användas som ytterligare sovrum, lounge eller kontor – hela planet har mekanisk till- och frånluftsventilation som ger bra inomhusklimat året om. Här finns även ett påkostat badrum med jacuzzi, bastu, takdusch, dubbla handfat och tvättpelare – en lyxig vardagsupplevelse som sällan erbjuds i lägenhet.

Bostadens totala upplevda yta uppgår till över 140 kvm (88,1 kvm boarea och 52,5 kvm biarea), vilket ger gott om plats för både familj och gäster. Vattenburen golvvärme i samtliga rum samt elburen golvvärme i badrum, wc och hall bidrar till en bekväm vardag, liksom det inbyggda ljudsystemet med individuell styrning i varje rum. Till lägenheten hör även ett privat förråd i direkt anslutning, och uteplatsen om ca 9 kvm ligger i skyddat gårdsläge.

Läget i hjärtat av Vasastan erbjuder det bästa av två världar – lugnet i det mysiga kvarteret, och samtidigt nära till livliga Odenplan, grönområden som Vasaparken och Hagaparken, och ett brett utbud av restauranger, caféer och service. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg, bussar och gångavstånd till allt innerstaden har att erbjuda.

Detta är ett hem för dig som söker något unikt – med hög standard, smarta lösningar och ett boende att trivas i varje dag. Välkommen till Hagagatan 44 – en bostad du inte vill missa.

Läs mer

Rum 4 Boarea 140 kvm Areakälla Enligt mätbevis Månadsavgift 5 058 kr Våningsplan 0 Hiss Ja Uteplats Ja Byggnadsår 1909

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Hagagatan 44
Postadress	113 47 STOCKHOLM
Område	Vasastan
Kommun	Stockholm
Rum	4
Boarea	140 kvm
Areakälla	Enligt mätbevis
Våningsplan	0
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Uteplats	Ja
Byggnadsår	1909

Bruksarea (BRA): 140 KVM
BOAREA (BOA): 87,9 KVM
BIAREA (BIA): 52,5 KVM

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1909
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2019-03-27)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF Hagagatan 44
Byggnadsår	1909
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769605-5123
Om föreningen	Föreningen äger fastigheten Munin 1 med adress Hagagatan 44. Föreningen har en god ekonomi och skuldfria sedan 2023-12-31. Byggnaden, som ursprungligen är uppförd 1909/10 och totalrenoverad 1979/80, innehåller 33 st bostadslägenheter med en total boarea om 2 212 kvm, 30 st med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. Två av bostadsrätterna är sammanbyggda, varför antalet boendeenheter uppgår till 32 st. Byggnaden innehåller även två lokaler om totalt ca. 286 kvm upplåtna med hyresrätt. Föreningens lokaler är idag uthyrda till en restaurang och en musikstudio.
Gemensamma utrymmen	Föreningens gemensamma utrymmen består av cykelförråd i källaren på gatuhuset, cykelställ på gården, barnvagnsförråd på gården samt tvättstuga i källaren av gårdshuset. Vinds- eller källarförråd tillhör bostaden.
Föreningens ekonomi	Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar (bekräftat av ordförande 2025-05-13). Föreningens ekonomi (ur årsredovisning 2023): Föreningen är helt skuldfri och har en stark ekonomi. Årsavgiften höjdes med 5 % från 1 januari 2024. Vid årsskiftet hade föreningen 497?944 kr i kassan. Enligt kassören har likviditeten förbättrats ytterligare och ligger idag på cirka 1?005?000 kr. Under året har föreningen löst sina lån helt och hållet (tidigare skuld 676?000 kr). Det finns inga ställda panter eller andra ekonomiska åtaganden.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	33
TV/bredband	Kabel-tv och fast bredband från Tele2.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, minsta ägarandel är 10 %. Bostaden ska användas för permanentboende.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 1979/1980 - byte av stammar 2005 - tak och fönster ommålade 2007/2008 - ombyggnad av vindslokaler till lägenheter samt källarlokal till lägenhet 2013 - spolning av avloppsstammar 2013 - fasader partiellt renoverade 2016 - renovering av soprum samt tvättstuga 2017 - medlemmar erbjöds att installera säkerhetsdörrar (medlemmen betalar) 2018 - nya entrédörrar samt närvarostyrd belysning i trapphusen Styrelsen meddelar att de utöver ovan har har byggt om innergården, rustat upp tvättstugan, renoverat delar av fasaden, byggt en toalett för hantverkare i källaren, haft en fullskalig genomgång av ventilationssystemet (inom ramen för OVK) och uppdaterat deras SBA. (2024-10-01). Planerade renoveringar: Styrelsen meddelar (2025-05-13) att de har endast mindre löpande renoveringar på gång, vars kostnader täcks av befintlig kassa.
Parkering	Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. Det finns laddstolpar på flera ställen längs Hagagatan. 90 kr/dygn, 1600 kr/30 dygn. Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/