Ryttargatan 10

Välkommen till denna charmiga sekelskifteslägenhet – en stilfull tvåa belägen i en av Gamla Råsundas mest attraktiva fastigheter från 1912. Här bor du på en solig sydvästgavel med balkong i lummigt, insynsskyddat västerläge. De 62 kvadratmetrarna är välplanerade och fyllda med vackra originaldetaljer som spröjsade fönster, fiskbensparkett i ek och …generös takhöjd, vilka harmoniserar perfekt med ett nyrenoverat, fullutrustat kök och fräscha ytskikt.

Köket är rymligt och välutrustat, med plats för ett matbord. Det luftiga vardagsrummet har fönster i två väderstreck och gott om utrymme för både stor soffa, matbord och annan inredning. Sovrummet, i hörnläge med ljusinsläpp från två håll, erbjuder utgång till balkongen och plats för en stor säng. Här finns även en rejäl klädkammare. Badrummet är fräscht och modernt, utrustat med duschväggar i glas och behaglig golvvärme. Den välkomnande entrén bjuder på rikligt med förvaring, och i hallen finns dessutom ett extra förråd.

För den som önskar en mer öppen planlösning finns möjlighet att enkelt öppna upp mellan vardagsrum och kök.

Bostadsrättsföreningen Porten 4 är en stabil äkta förening som äger sin mark. Fastigheten, byggd 1912 och förvärvad av föreningen 2003, består av två fyravåningshus med totalt 32 lägenheter, varav 31 bostadsrätter och 1 hyresrätt. Medlemmarna har tillgång till en gemensam lokal med kök, dusch och toalett, en rymlig uteplats, tvättstuga med två maskiner, torktumlare, mangel och torkrum samt cykelrum vid Ryttargatan.

Här bor man i Råsundas och Solnas mest eftertraktade läge intill Stråket och Gamla Råsundas äldsta fastigheter. Området inger en lummig innerstadskänsla med bevarade grönområden, samt charmiga stråk som erbjuder restauranger, cafeér, livsmedelsbutiker och småbutiker. Bara runt hörnet från porten ligger: närmsta lCA butik vid det charmiga stråket, blomsterbutik, bageri och Enricos som bara serverar kvalitetsviner från Italien. En kort promenad nedför Råsundavägen mot Solna station finns även El Gaucho kött och delikatess – här kan svenskt kött av absolut högsta kvalitet inhandlas. Lite längre upp på Råsundavägen åt andra hållet ligger Gamla Filmstaden med Råsundas egna SF-biograf som presenterar det senaste från filmvärlden. I Gamla Filmstaden har man också restaurang Regissörsvillan med högkvalitativ mat. För de som gillar natur och vackra promenadstråk/motionsspår så ligger både Råstasjön och Lötsjön i närheten. Gångavstånd även till Hagaparken, Solna Centrum och Mall of Scandinavia med dess stora utbud av butiker och service. Goda kommunikationer utmed Råsundavägen med buss 515 som tar dig till Odenplan på en kvart. Tunnelbanans blå linje (Näckrosen och Solna C) tar dig till T-centralen på 10 minuter samt bekvämt gångavstånd till pendeltåg vid Solna Station. Från Solna C avgår även tvärbanan.

Solna som kommun växer något enormt. Bland annat byggs Solna och Vasastaden ihop och gör att Stockholms innerstad och Solna växer ihop. Inte minst Gamla Råsunda inger innerstadskaraktär med sin äldre bebyggelse. Arenastaden, Friends Arena och Mall of Scandinavia (Skandinaviens största köpcentrum) ligger på några få minuters promenad från bostaden.

Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Utgångspris

4 895 000 kr

Rum 2 Boarea 62 kvm Månadsavgift 4 067 kr Våningsplan 2/4 Hiss Nej Balkong Ja Byggnadsår 1912

Utgångspris	4 895 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Ryttargatan 10
Postadress	169 51 Solna
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	2
Boarea	62 kvm
Våningsplan	2/4
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1912

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1912
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2020-03-16)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	Brf Porten 4
Byggnadsår	1912
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769605-8002
Om föreningen	Brf Porten 4 är en äkta förening som äger marken. Föreningen upplåter 32 lägenheter varav en är en hyresrätt ( 62 kvm) bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset uppfördes 1912 och förvärvades 2003. Huset totalrenoverades 1929 samt 2003-2004. Adresser i föreningen är Ryttargatan 10 och Trappgränd 4. Föreningen en hyresrätt, som kan ses som en dold tillgång. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna. Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med minsta krav på ägarandel om 5%. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Gemensamma utrymmen	Det finns även en gemensam lokal som kan bokas av medlemmar för övernattning eller festligheter. Lokalen är utrustad med toalett, dusch och kök med diskmaskin. Kostnaden för att hyra är 500kr/dygn. Även en större uteplats med bord och stolar för ca 8-10 personer. I föreningen finns en fullt utrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. Det finns även ett cykelrum i anslutning till Ryttargatan.
Föreningens ekonomi	Inga planerade förändringar, (enligt mail från styrelsen 2025-08-26).
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	31
TV/bredband	TV via Tele2, grundutbud – 17 kanaler. Fiberbredband till lägenheten, 1000 / 1000 Mbit/s via Bahnhof. Obligatorisk avgift om 285:-/månad.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	minsta ägarandel om 10%
Renoveringar	Gjorda renoveringar 2024 OVK Besiktning 2023 Renovering av fallskydd taket. 2022 Åtgärdat läckande ytskikt, takteras Lgh 1303 2022 Åtgärdat innertak Lgh 1303 samt Lgh 1304 efter vattenskada 2022 Målning taket Ryttargatan 10 2022 -Renoverat innertak, entré Trappgränd 4 efter vattenskada. 2022 - Uppdaterat internetuppkoppling med Fiberinstallation 2022 – Utbyte av olja- och pelletspanna till fjärrvärme 2022 – Utbyte och relining av avloppsrör i krypgrunderna 2021 – Ommålning av trapphus 2021 Byte fönster i burspråk Lgh 1303 2019 – Renovering av gång med byte till gatsten 2018 – Renovering av ytterdörrar 2018 Uppgradering från betongplattor till gatsten utanför Ryttargatan 10 2018 Ytskiktsrenovering av hyreslägenhet 2017 – Målning av fönster i gemensamma utrymmen 2017 – Stamspolning 2017 – Investering i modern taksäkerhet 2016 – Renoverade alla fönster inkl. byte till energiglas 2014 – Renovering av föreningens lokal 2013 – Utbyte av samtliga kodlås 2012 – Omfattande renovering pga en läcka på en terrass 2011 – Vindsutrymme ombyggt till lägenhet 2009 – Renovering av råvinden 2009 – Byte av tvättmaskiner i gemensam tvättstuga 2007 – Byggnation av balkonger 2003 – Stambyte kök och badrum 2003 – Totalrenovering av fastigheten inkl. elstigar Planerade: 2025 Rengöring av ventilation efter OVK besiktning 2025 Åtgärda läckande ytskikt, takterrass Lgh 1303 Ryttargatan 10 Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har inga egna parkeringsplatser utan det råder boendeparkering i området. Avgiften är 1000kr per kvartal, alternativt 400kr per månad.

Ekonomi

Pris	4 895 000 kr
Månadsavgift	4 067 kr Inkl: Värme, vatten och TV (Basutbud). Ett obligatoriskt tillägg om 285 kr/mån tillkommer för bredband (Fiber, 10 000/10 000 Mbit/s), samt balkongtillägg om 50kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning	332 772 kr