Stenhuggarvägen 2

Sällan till salu – unik etagelägenhet i fint skick med historisk charm!

Huset på Stenhuggarvägen 2 ritades 1930 av arkitekt Rolf W. Hollander, verksam i Tureberg och ansvarig för flera byggnader i området, däribland grannhuset på nummer 4. Fastigheten uppfördes ursprungligen som hyreshus med lokaler och lager i källarplanet samt … bostäder ovan. Området har historiskt präglats av arbetarbostäder för stenhuggare, vilket också gett namn åt Stenhuggarvägen.

Här bor du i ett lugnt och familjärt villaområde där småstadskänsla möter stadens bekvämligheter. Kombinationen av grönska, stillhet och närhet till service gör läget mycket eftertraktat.

Den tidstypiska karaktären lever kvar än idag. En vacker pardörr med halvmåneformat överljus välkomnar in i huset, där den ursprungliga arkitekturen fortfarande gör sig påmind i detaljer som klassiska fönster och byggnadens gedigna uttryck. Fasaden, som idag är plåtklädd, var ursprungligen putsad och bär vidare husets historia på sitt sätt.

Här bor du i Brf Villa Kilen – en liten och familjär förening med sju bostadsrätter samt en lokal. Föreningen präglas av gemenskap och delaktighet där varje lägenhet är representerad i styrelsen. Två gånger per år anordnas gemensamma städdagar som stärker trivseln och sammanhållningen. Den grönskande innergården bjuder på uteplats med grill samt odlingar av bär och kryddor. På fastigheten finns även parkeringsplatser som förmedlas via kö, och hela området ramas in av ett vitmålat staket med grind.

Bostaden är en unik etagelägenhet belägen på våning 2 och 3 av 3, vilket ger en avskild och privat känsla högst upp i huset. Entréplanet välkomnar med en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter samt ett praktiskt gäst-WC. Här finns ett trivsamt kök med plats för matbord och ett luftigt vardagsrum med stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp. På detta plan finns även ett stort rum som idag disponeras som matsal och gästrum, med ett rymligt förvaringsutrymme i direkt anslutning.

Via den interna trappan nås bostadens övre plan, som även har en egen entré – en detalj som skapar flexibilitet och ytterligare funktion. Här möts du av en ljus hall med bra förvaring och en härlig känsla av rymd. På våningsplanet finns ett stort, kaklat badrum utrustat med dusch och kombimaskin. Intill hallen ligger ett rymligt sovrum med stora fönsterpartier och fint ljusinsläpp, med plats för dubbelsäng. I anslutning finns även ett mindre rum som lämpar sig utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum.

Till lägenheten hör ett vindsförråd som är beläget i direkt anslutning till det övre planet, vilket gör det både lättillgängligt och praktiskt. Bostaden har även tillgång till föreningens gemensamma tvättstuga och hobbyrum.

Här bor du i ett av Råsundas mest eftertraktade lägen – i ett lugnt och familjärt villaområde med grönskande omgivningar och småstadskänsla, samtidigt som stadens puls finns på bekvämt avstånd. Området erbjuder charmiga stråk med restauranger, caféer, butiker och service längs Råsundavägen. Inom promenadavstånd finns både tunnelbana, Coop samt natursköna promenadstråk runt Råstasjön och Lötsjön. Solna Centrum och Mall of Scandinavia nås enkelt till fots och erbjuder ett stort utbud av shopping och nöjen.

Kommunikationerna är mycket goda med Solna station som tar dig till Odenplan på cirka 4 minuter och T-centralen på cirka 7 minuter. Buss 515 går direkt till Odenplan, och från Solna Centrum finns både tunnelbana och tvärbana. Den planerade nya tunnelbanestationen från Odenplan kommer dessutom ligga endast cirka 120 meter från bostaden, med beräknad trafikstart 2028.

Läs mer

Rum 4 Boarea 98 kvm Biarea 5 kvm Areakälla Enligt mätbevis Månadsavgift 7 853 kr Våningsplan 2/3 Hiss Nej Byggnadsår 1931

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Stenhuggarvägen 2
Postadress	169 59 SOLNA
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	4
Boarea	98 kvm
Biarea	5 kvm
Areakälla	Enligt mätbevis
Våningsplan	2/3
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1931

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1931
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Frånluft

Energideklaration

Status	Utfört (2018-11-15)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	Brf Villa Kilen
Byggnadsår	1931
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769603-9754
Om föreningen	Brf Villa Kilen (org.nr 769603–9754) är en äkta bostadsrättsförening belägen på fastigheten Solna Kilen 2. Fastigheten uppfördes 1931 och förvärvades av föreningen år 1999, i samband med att den ekonomiska planen registrerades. Föreningens stadgar registrerades år 2001. Föreningen består av 7 bostadsrättslägenheter med en total boyta om cirka 415 kvm samt 1 hyreslokal om cirka 110 kvm. Den totala ytan uppgår därmed till 525 kvm. Föreningen äger marken och tillhandahåller även 2 parkeringsplatser.
Gemensamma utrymmen	Det finns ett gemensamt förråd/hobbyrum i källaren. Tvättstuga med tvättmaskiner 2 st, en torktumlare samt ett torkskåp. Trädgård med grillplats, sittgrupper och planteringar.
Föreningens ekonomi	Föreningen har enligt styrelsen (2026-04-16) i dagsläget inga planerade avgiftshöjningar. Föreningen har ett bundet lån på 1,55 mkr som löper ut i augusti 2026, som för närvarande har en ränta på 1,25%. Detta kommer att påverka de finansiella kostnaderna då räntan kommer att ligga 3–3,5% efter det, vilket motsvarar en kostnadsökning med ca 30,000 kr per år.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	7
Lokaler	1 st
TV/bredband	Fiber tecknas enskilt av varje medlem, debiteras tillsammans med månadsavgiften. Föreningen har avtal med Bahnhof, hastighet 1000/1000 mb per sekund.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2026 – Renovering av två badrum p.g.a. vattenskada efter felaktigt installerade duschavlopp vid husets ombildning 1999. Partiellt stambyte har utförts i samband med detta 2025 – Nya tvättmaskiner 2024 – Renovering av skärmtak samt trappa vid entré B 2024 – Genomgång samt byte av trasiga takpannor/takplåt 2024 – Omdragning av el till fläkt i bilverkstad 2024 – Målning av trästaket, grind och trädgårdsbod 2024 – Brandskyddsanalys samt genomförda åtgärder 2023 – Teknisk besiktning av fastighet med 50-årig underhållsplan 2023 – Beslut om teknisk och ekonomisk förvaltare 2023 – Renovering av delar av tak 2023 – Slamspolning av liggande stammar 2023 – Skötsel och beskärning av syrenträd 2022 – Uppdaterade frånluftsventiler i lokal och vissa lägenheter 2022 – Renovering av delar av tak 2022 – Ny isolering på delar av tak 2022 – Inköp av energisnål torktumlare 2021 – Installation av fiber/bredband 2020 – Byte till treglasfönster 2018 – Relining av vissa huvudstammar i källaren 2017 – Besiktning av fastighet 2017 – Stamspolning 2017 – Underhåll av invändig trätrappa 2017 – Beskärning av träd 2016 – Ytterligare ventilation till lokal 2016 – Målning av staket 2016 – Underhåll av trädgård samt plantering av träd och buskar 2015 – Förbättrad ventilation via nya kanaler samt till- och frånluftsventiler 2015 – Ny isolering och ventilation på vind 2015 – Godkänd OVK 2015 – Lagning av takkupa 2015 – Installation av ny gasledning till huset 2014 – Lagning av avloppsrör i källaren 2014 – Byte av dörr till lokal 2011 – Nya maskiner till tvättstugan 2010 – Installation av fjärrvärme 2008 – Nytt tak 2007 – Dränering av fastighetens framsida 2001 – Ny installation av el i hela huset 1999 – Stambyte av samtliga stående vatten- och avloppsstammar Planerade renoveringar: 2026-04-10 – Föreningen diskuterar eventuellt behov av relining framöver, alternativt fortsatta partiella stambyten i samband med att fler badrum renoveras av medlemmar 2026–2028 – Lagning av putsad sockel 2026–2027 – Målning av källarfönster 2025–2028 – Relining av liggande stammar i källarplan 2025–2028 – Kompletterande arbete med trappa B Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen erbjuder två parkeringsplatser utomhus. Avgiften för en bilplats är 600 kr per månad.

Ekonomi

Månadsavgift	7 853 kr I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband om 346 kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning	938 256 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 24.34%

Driftkostnader

El	7 800 kr/år
Försäkring	3 600 kr/år
Övrigt	4 968 kr/år
Summa	16 368 kr/år Observera att driftskostnaderna endast är uppskattade och kan variera.
Personer i hushållet	3

Bostadsinformation

Stadgar

Information om budgivning

Information om försäljning

Energideklaration

Årsredovisning 2025

Julian Andersson Reg. Fastighetsmäklare 073-312 92 35 julian@bergetsro.se