Magnus Ladulåsgatan 45

KOMMANDE

Välkommen till en charmig och välplanerad tvåa med ett lugnt och fritt läge mot Södermalmsallén. Här möts kök och vardagsrum i en öppen och social planlösning, med gott om plats för både vardagsliv och umgänge. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och skapar tillsammans med ljusa väggar och … parkettgolv en luftig och trivsam känsla.

Köket har en tidlös utformning med släta, vita skåpsluckor, diskreta mörka beslag och gott om förvaring i över- och underskåp. Arbetsbänkar i rostfritt stål ger ett praktiskt och lättskött arbetsutrymme, medan det ljusa kaklet ovanför bänken bidrar till ett rent och enhetligt uttryck. Köket är utrustat med spis och ugn, fläkt, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys. Den generösa arbetsytan och förvaringen gör köket väl anpassat för såväl vardagens matlagning som middagar med vänner. I direkt anslutning finns en rymlig matplats med utrymme för ett större matbord, vilket skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet.

Vardagsrummet erbjuder generösa möbleringsmöjligheter och en inbjudande miljö för avkoppling och umgänge. Parkettgolvet i varm ton samspelar fint med de ljusa, mönstrade väggarna och bidrar till en ombonad helhet. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och förstärker rummets luftiga karaktär. Här ryms en större soffgrupp, soffbord och mediemöbel utan att ytan känns trång. Den öppna förbindelsen med kök och matplats gör det enkelt att umgås och låter bostadens sociala delar bilda en sammanhängande helhet.

Sovrummet är en lugn och avskild del av bostaden, med blå väggar som ger rummet en mjuk och ombonad karaktär. Fönstret släpper in dagsljus och bidrar till en behaglig atmosfär. Rummet rymmer en större säng med tillhörande sängbord och kompletterande möblering. Garderobsförvaring ger dessutom goda möjligheter att hålla rummet välorganiserat.

Badrummet har en funktionell utformning med vitt kakel på väggarna och en ljus golvyta. Svartmönstrade kakeldetaljer tillför kontrast och ett diskret grafiskt uttryck. Den vita kommoden med handfat erbjuder praktisk förvaring, medan den stora spegeln och belysningen ovanför bidrar till ett ljust och användarvänligt rum. Här finns toalett, duschmöjlighet bakom duschdraperi och tvättmaskin, vilket ger en smidig lösning för vardagens behov.

Från köket nås balkongen, som under årets varmare månader blir ett fint komplement till de invändiga sällskapsytorna. Här finns plats för växter, odling och en mindre sittgrupp. Med krukor och grönska kan balkongen enkelt göras personlig och bli en trivsam plats för morgonkaffet eller en stund utomhus. Den öppna utsikten mot omgivande bebyggelse och grönska bidrar till en luftig känsla.

Hallen erbjuder en praktisk entré med smidig anslutning till bostadens olika rum. Förvaringslösningarna bidrar till en organiserad vardag och kompletteras av ytterligare garderobsutrymme i bostaden.

Bostaden ligger i en stabil förening med tillgång till garage och en välskött innergård med stora kastanjer, odlingslådor, sittplatser och bra lekytor. Föreningen erbjuder övernattningslägenheter, festlokal, pingisrum och snickarverkstad. Närheten till pendeltåg, tunnelbana och bussar gör detta till ett idealiskt hem för dig som vill ha bekvämlighet och närhet till allt Södermalm har att erbjuda.
Föreningen har en stabil ekonomi med låg skuldsättning. Dessutom finns det dolda tillgångar i form av 14 hyreslägenheter och intäkter från 19 lokaler som upplåts med hyresrätt.

Läget är svårslaget. Lugnt och stilla men mitt på Södermalm, med ett rikt utbud av caféer, restauranger och riktigt bra matbutiker om hörnet. För barnfamiljer kunde läget inte vara bättre: Här finns flera fantastiska lekplatser, pulkabackar, fotbollsplaner, populära förskolor och en f-6-skola som barnen når utan att behöva passera någon trafikerad gata. Södermalmsallén leder sedan vidare ner mot Tantolundens grönområden, lekparker och badplatser – åt andra hållet har du Medborgarplatsen med bibliotek, simhall och vintertid en skridskobana för barnen.

Läs mer

Rum 2 Boarea 63 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 3 221 kr Våningsplan 4 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1988

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Magnus Ladulåsgatan 45
Postadress	118 65 STOCKHOLM
Område	Södermalm
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	63 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1988

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1988
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2019-12-23)
Energiprestanda primärenergital	153 kWh/kvm och år
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BRF Designationen
Byggnadsår	1988
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769616-0972
Om föreningen	Brf Designationen är en äkta bostadsrättförening i Maria Magdalena församling vid Södra Station, på Södermalm i Stockholm. Föreningen består av 239 lägenheter i 15 trapphus, 14 lägenheter är hyresrätter, resterande bostadsrätter. Husen byggdes 1988. Brf Designationen hyr även ut affärslokaler till diverse verksamheter. För mer info besök föreningens hemsida: https://www.designationen.se/
Gemensamma utrymmen	- Tvättstuga - Innergård - Föreningslokal - Två övernattningslägenheter - Cykelförråd - Pinginsrum - Snickeriverkstad Det finns finns en del extra förråd. För kötid kontakta föreningens hyresadministratör på Fastighetsägarna.
Föreningens ekonomi	Inga beslutade förändringar av avgiften. (Kontrollerat 2026-10-14)
Äkta förening	Ja
Äger marken	Nej
Antal lägenheter	239 (varav 14 hyresrätter)
Lokaler	22 st
TV/bredband	Bredband 1000/1000Mbit/s via Ownit. Kabel-TV-nät från Tele2 där de erbjuder sina tjänster mot en avgift.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, men normalt endast för sambo enligt lag.
Renoveringar	Utförda: Nya hissar installerade under 2012/2013. Taken är målade och avisningssystem installerat 2011. Gårdsgrindar installerade 2011. Fibernätverk installerat 2010-2011. Nya låscylindrar och nytt elektroniskt låssystem installerat 2010. Frånluftsfläktarna är bytta under 2013/2014. En del fasadåtgärder är gjorda under 2014. Trapphusen är renoverade med nya portar under 2014/2015. Takfönster/-terrasser byggda i en del lägenheter 2016-2017. Gårdarna är renoverade 2018. Gruppanslutning till internet via fibernätverket genomfördes 2019. Fasaderna tvättades och lagades på en del ställen under 2020. Tätskiktet ovanför garaget och muren intill på Timmermansgränd renoverades under 2020. OVK, nya ventiler och justering av ventilationen 2021-2022. Ny övernattningslägenhet och renovering av samlingslokal med duschrum 2022. Värmeåtervinning och nytt värmesystem 2022-2023. IMD för el 2024 Planerade renoveringar: 2026 Renovering hyresrätter ( Pågående 2026-06-12 ) Inga andra planerade renoveringar i dagsläget (2026 -10 - 14). Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Det finns två garage i fastigheten som ägs av en samfällighet och administreras av HSB. För kötid/platstillgång och priser kontakta HSB.

Ekonomi

Månadsavgift	3 221 kr Inkl. värme och vatten. (Obligatoriskt tillägg för bredband á 89kr/mån). Tillhörande källarförråd. Föreningen har en gemensamt elavtal där varje lägenhetsinnehavare debiteras månadsvis för sin faktiska förbrukning.
Indirekt nettoskuldsättning	Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 0.35%