Johan Enbergs väg 32A

- Goda kommunikationer 1 min från bostaden
- Närhet till grönområden, förskolor och skolor
- Uthyrningsdel med renoverat kök
- Närhet till Engelska skolan
- Välskött "A+" förening
- Högt upp i huset
- Inglasad balkong
- Insynsskyddad

Välkommen till Johan Enbergs Väg 32A och denna ljusa och välplanerade bostad med generösa sällskapsytor, en stor inglasad balkong … och ett högt läge med utsikt mot innerstaden. Bostaden erbjuder dessutom en separat uthyrningsdel med egen entré, vilket skapar fina möjligheter för den som önskar en extra inkomst eller ett mer flexibelt boende.

Den huvudsakliga delen av bostaden präglas av ljusa ytskikt, fina trägolv och en genomtänkt planlösning med gott om plats för både umgänge och avkoppling. Det stilrena köket går i vitt och ligger i öppen anslutning till hallen, med en naturlig övergång till det rymliga vardagsrummet. Här finns gott om plats för önskad möblering och från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen som med sitt höga läge erbjuder en trevlig utsikt mot innerstaden. Genomgående välhållna ytskikt och goda förvaringsmöjligheter i flertalet garderober bidrar till ett praktiskt och trivsamt boende.

En av bostadens höjdpunkter är den separata uthyrningsdelen som med sin egen ingång och ytterdörr ligger avskild från den övriga lägenheten. Här finns ett eget allrum, ett renoverat och fullutrustat kök samt ett badrum med dusch. Denna del erbjuder flera användningsmöjligheter och passar utmärkt för den som vill hyra ut och få en extra inkomst, ge ett äldre barn ett mer självständigt utrymme eller skapa en avskild arbetsplats i hemmet.

Sammantaget erbjuds en ljus och rymlig bostad med en flexibel planlösning där den separata uthyrningsdelen tillför ytterligare möjligheter. Ett hem som kombinerar bekväma sällskapsytor med praktiska lösningar och möjlighet att anpassa boendet efter egna behov.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Brf Marskalken nr 1 är en nästintill skuldfri och välskött bostadsrättsförening med stabil ekonomi där flera stora och kostsamma renoveringar redan är genomförda, däribland stambyte. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som dessutom äger marken.

Här bor du med ett mycket attraktivt läge i populära Västra Skogen, där närheten till både stadspuls och grönområden gör vardagen enkel och bekväm. Västra Skogens tunnelbanestation ligger endast cirka en minuts promenad från bostaden och trafikeras av två tunnelbanelinjer som tar dig till Stockholm City på cirka sju minuter. Vid Västra Skogens torg finns även bussförbindelser, livsmedelsbutiker, restauranger och annan närservice.

För den som uppskattar natur och friluftsliv finns fina promenadstråk och motionsspår längs Karlbergs strand, med Pampas Marina och Kungsholmen inom bekvämt gångavstånd. Här kan du njuta av den trevliga miljön längs vattnet och besöka Sjökrogen vid Pampas Marina för en uppskattad helgbrunch. I närområdet finns även badmöjligheter vid Ulvsundasjön, Huvudstabadets utomhusbassäng och aktiviteter hos Hufvudsta Ridklubb, Solna Seglarskola och Augustendals 4H-gård. För den padelintresserade finns dessutom Padelgården i direkt närhet till bostaden.

Området erbjuder även ett bra utbud av skolor och förskolor inom cirka 5–10 minuters promenad, däribland Engelska skolan. För den bilburne nås E4 snabbt och smidigt, vilket gör läget praktiskt även för den som pendlar med bil.

Här bor du med tunnelbanan runt hörnet, ett brett serviceutbud och grönskande omgivningar med närhet till vatten, samtidigt som Stockholms innerstad bara ligger några minuter bort.

Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Utgångspris

6 395 000 kr

Rum 4 Boarea 100.5 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 6 004 kr Våningsplan 6/7 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1969

Utgångspris	6 395 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Johan Enbergs väg 32A
Postadress	171 61 Solna
Område	Västra Skogen
Kommun	Solna
Rum	4
Boarea	100.5 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	6/7
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1969

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1969
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2020-09-04)
Energiprestanda primärenergital	112 kWh/kvm och år
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF Marskalken Nr 1
Byggnadsår	1969
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769604-1602
Om föreningen	Totalt inryms 89 bostadslägenheter samt en kommersiell lokal. I den kommersiella lokalen finns idag en omtyckt indisk restaurang. Totala boarean är cirka 8 000 m2. Fastigheten stod färdig för inflyttning 1969.
Gemensamma utrymmen	-Tvättstugor -Cykelrum finns i varje port -Gård med uteplats -Övernattningslägenhet
Föreningens ekonomi	Det finns en grundläggande princip att årligen höja avgiften med 2,5% för att hålla en långsiktigt stabil ekonomi. Denna grundprincip kan frångås både uppåt och neråt baserat på aktuellt ekonomiskt läge. Senaste ändring av avgiften var 1,6% den 1 januari 2026. Inga ytterligare justeringar av avgiften är beslutad.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Bredband Marskalken 1 har ett modernt bredband med hög hastighet både uppströms och nedströms (1000/1000). Föreningen har avtal om gruppanslutning till Bredband 2. Kostnaden för bredbandet kommer som ett obligatoriskt tillägg. TV För TV har föreningen ett distributionsavtal med Tele 2. I ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften ingår ett basutbud som omfattar de vanligaste kanalerna med bland annat TV1, TV2, TV3, TV4, Kanal5, TV6, TV7, TV8, Kanal9, TV10, TV11, till detta finns en del andra kanaler. Detta kan kompletteras hos Tele 2. Alla boende har gratis tillgång till ”Tele 2 Play Grund”. Denna tjänst aktiveras med BankID via deras hemsida.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Generellt har föreningen inget emot delat ägarskap.
Renoveringar	Större genomförda renoveringar och underhåll 2026 Installation av larm på dagvattenbrunn på fastighetens baksida 2025 En stam i port 34 renoveras i sin helhet i samband med vattenskada 2024 Rensning av ventilationskanaler, tätning av rensluckor och injustering av ventilation 2022 Byte av två (av totalt sex) hissar 2022 Byte av undercentral för vatten och fjärrvärme 2022 Övernattningslägenheten renoveras 2021 Dränering av baksidan. I samband med detta renoverades trappen och portalen i port 34-36 2021 Stamunderhåll (spolning och besiktning av föreningens samtliga avloppsstammar) 2020 Digitala informationstavlor införskaffas till alla portar 2020 Upprustning av cykelrummen 2020 Sanering av balkonger på fastighetens framsida från PCB och asbest samt resten av fastigheten från PCB. 2020 Indragning av el på de balkonger på fastighetens framsida där det inte redan fanns (gjordes i samband med saneringen) 2016 Förbättring av ventilationen 2015 Stamunderhåll (spolning och besiktning av föreningens samtliga avloppsstammar) 2015 Rensning av tillufts- och frånluftsklimat 2014 Nytt vattenreningssystem 2008 En övernattningslägenhet tillskapas Planerade större renoveringar enligt underhållsplan: OBS! hela listan kommer inte inom närmaste 1-2 åren men detta är vad som finns på ”radarn” för åtgärd inom relativ närtid: -Fyra (av totalt sex) hissar är inte ännu uppdaterade/utbytta. Två av dessa planeras uppgraderas 2026. -Ventilationen behöver renoveras/uppdateras. Planeras genomföras vintern 2026-27 -Byte av termostater -Löpande underhåll och delvis byte av stammar (se punkten ”Stambyte?” nedan för mer detaljerad information om stammarna) -Målning av entréer -Renovering/utbyte av fönster Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning grundas på säljarens samt föreningens information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har inget eget garage. För parkering hänvisas till Solna boendeparkering.

Ekonomi

Pris	6 395 000 kr
Månadsavgift	6 004 kr Inkl vatten och värme. Obligatoriskt tillägg om 84 kr/mån för bredband och tv.
Indirekt nettoskuldsättning	102 451 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 1.30664%

Driftkostnader

El	6 000 kr/år
Försäkring	2 400 kr/år
Summa	8 400 kr/år Observera att driftskostnaderna endast är uppskattade och kan variera.
Personer i hushållet	2

Bostadsinformation

Information om försäljning

Information om Budgivning

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2025

torsdag - 5 november - kl 18:00 - 18:30

Förhandsvisning! Anmäl dig till visning för att inte gå miste om något, samt för att få bästa möjliga service. Välkommen!

Visningar

Julian Andersson Reg. Fastighetsmäklare 073-312 92 35 julian@bergetsro.se