Ankdammsgatan 40

KOMMANDE

- Rymlig fyra om 94 kvm och stora sovrum
- Soldränkt balkong med eftermiddags- och kvällssol
- Hörnläge på våning 10 av 12
- Enastående utsikt
- Helrenoverad atmosfär
- Påkostade materialval
- Gott om förvaring
- Två förråd ingår
- badrum + WC
- Stabil Brf

Välkommen till Ankdammsgatan 40

Välkommen till denna rymliga och välplanerade fyrarummare om 94 … kvm, med balkong i västläge som bjuder på fantastisk eftermiddags- och kvälls sol. Tack vare bostadens höga läge på våning 10 bjuds det även på en enastående utsikt över grönska och takåsar. Här finns generösa ytor för både familjeliv och umgänge.Bostaden präglas av ett ljust, modernt och enhetligt uttryck där ljus ekparkett kombineras med nymålade väggar, vita snickerier och neutrala kulörer. Helrenoverad atmosfär med naturnära materialval.

Bostaden har under december 2025 och 2026 genomgått en omfattande och omsorgsfull renovering, där bland annat golv, väggar, kök och elinstallationer har uppdaterats med fokus på kvalitet, funktion och ett enhetligt helhetsintryck.

Det stilrena köket utgör bostadens naturliga blickfång och präglas av genomtänkta materialval och en tidlös färgsättning. De släta luckorna i linnebeige harmonierar elegant med den påkostade bänkskivan i keramik från Dekton och det matchande stänkskyddet. Köket är utrustat med kyl och frys, ugn, mikro, diskmaskin, induktionshäll samt en premiumfläkt med kolfilter. De diskret integrerade vitvarorna smälter naturligt in och låter kökets exklusiva materialval och sobra design stå i fokus.

Planlösningen erbjuder gott om plats för sociala ytor, flera sovrum och exempelvis hemmakontor.
Flertalet inbyggda garderober ger praktisk förvaring och badrummet är utrustat med tvättmaskin. Elinstallationen är genomgående uppdaterad med ny elcentral och automatsäkringar. Elen är omdragen i hela lägenheten och samtliga uttag och strömbrytare är nya. I samtliga rum finns Plejd installerat, vilket möjliggör smidig dimring och styrning av belysningen via app. Till bostaden hör två förråd, ett vindsförråd samt ett mindre källarförråd.

Balkongen blir ett uppskattat extrarum under årets varmare månader. Perfekt för morgonkaffet, avkoppling eller middagar med vänner där fantastisk eftermiddags- och kvällssol erbjuds med fin utsikt.

Bostaden tillhör Brf Snickaren 2, en äkta förening som bildades 1957 och består av 62 bostäder. Föreningen äger marken och har genomfört flera större underhåll, bland annat stambyte 2017, treglasfönster 2014 och renovering av hissarna 2020. I föreningen finns bland annat garage- och parkeringsplatser, två hissar, bastu, pingisrum, cykelrum och grillplats. Boendeparkering finns även i området.

Skytteholmsparken är en grönskande oas. Här finns perfekta promenadstråk för er som har hund eller vill gå med barnen. Parken utnyttjas även av soldyrkare och för picknick och sport under vår och sommar. Solna Centrum ligger en kort promenad bort. I centrumet finns ett par stora livsmedelsbutiker, flera restauranger, modebutiker, systembolag, apotek, post, bank, frisör, blomsterbutiker m.m. Flera gym finns på gångavstånd, däribland 24 Fitness (ligger en bit upp på Huvudstagatan). Friskis och Svettis har ett 1600 kvm stort gym i Solna centrum.

På endast några minuters promenad når du ICA Maxi i Solna Business Park, smidigare än så blir det knappast. I Solna centrum finns både T-bana och flera busslinjer, det tar bara 10 minuter med T-bana in till Stockholm city. För den som vill ta pendeln eller tvärbanan nås den med en kort promenad. Här bor ni med närhet också till Sundbybergs centrum och Huvudsta som både erbjuder bad och har sin omtalade 4H-gård. Dessutom finns ett rikt friluftsliv med strandpromenader, bad och sjöar på behagligt gångavstånd. På gångavstånd finns även kulturskola, segelskola och ridskola.

Mall of Scandinavia ligger på gångavstånd. Här finns något för alla. Flera restauranger i olika prisklasser, massvis med trevliga caféer och shopping som du inte hittar någon annanstans i Stockholm. Det finns en anledning till att gallerian är Nordens största. Här finns shopping för alla plånböcker och stilar. Här finns gym, flera matbutiker och SF:s största biosatsning IMAX. Flertalet dagis och skolor finns i närheten. (Skytteholmsskolan 2 minuters promenad) (Förskolan Dungen 2 minuters promenad).

Välkommen på visning!

Läs mer

Rum 4 Boarea 94 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 6 393 kr Våningsplan 10/12 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1958

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Ankdammsgatan 40
Postadress	171 67 Solna
Område	Skytteholm
Kommun	Solna
Rum	4
Boarea	94 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	10/12
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1958

Interiören är genomgående ljus och modern med en sammanhållen material- och färgsättning. Golven är nylagda med ljus ekparkett från Kährs, som kombineras med nymålade väggar och tak. Samtliga innerdörrar är vitmålade.

Köket är renoverat med ett nytt Epoq-kök i kulören Linen. De släta luckorna kombineras med en fin bänkskiva och matchande stänkskydd i Dekton Grigio, ett keramiskt stenmaterial i grå ton. Den varmare färgen på luckorna kontrasterar mot den svalare stenytan och ger köket en tydlig men balanserad materialkaraktär. Påkostade materialval i köket med bl.a. blandare från Tapwell, induktionshäll och ugn från Electrolux. Därutöver finns inyggd micro i väggskåp, integrerad diskmaskin, Epoq kyl och frys samt RörosHetta kolfilterfläkt.

Förvaringen består av inbyggda garderober som är integrerade i bostadens interiör. I badrummet finns tvättmaskin.

Elinstallationen är omdragen och bostaden har försetts med nytt elcentral med automatsäkringar. Sammantaget består interiörens material och kulörer av ljus ek, linnebeige, vitt och gråtonad keramik, med metallinslag i bland annat köksblandare och övriga detaljer.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1958
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2018-11-22)
Energiprestanda primärenergital	118 kWh/kvm och år
Energiklass	E

Föreningen

Namn	Brf Snickaren 2
Byggnadsår	1958
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	715200-1447
Om föreningen	Föreningen registrerades 1958 i samband med att huset byggdes. Fastigheten byggdes 1958 och består av 62 bostäder.
Gemensamma utrymmen	-I källaren finns en fin tvättstuga med totalt fem tvättmaskiner (varav en mattvätt), två torktumlare, en mangel och två separata torkrum. -Pingisrum finns i källaren. -Bastu finns i källaren. -Styrelserum finns i entréplan. -Grovsoprum med pappersinsamling finns i entréplan. -Cykelrum finns i ett separat hus. -Cykelställ finns utanför porten. -Grillplats finns utanför på tomten.
Föreningens ekonomi	Eventuell avgiftshöjning bestäms i samband med budgetplanering på hösten.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Fastigheten är ansluten till eget fibernät. Leverantören av bredband till fastigheten är Bahnhof och är inkluderat i lägenhetsavgiften. Bredbandet har 1000/1000 mbit. TV-grundutbudet från Tele 2 ingår i lägenhetsavgiften
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2025 Balkongrenovering Renovering av uteplatser 2024 IMD-el implementerat. Stamspolning Ny avfuktare i tvättstuga 1 2023 Planterat nytt gräs och satt ut nya häckar på baksidan samt framsidan. Bytt armaturer till LED i trapphusen. 2022 Laga asfalt körbar yta 2021 Byte av låssystem för allmänna ytor till ILOQ Asfaltering framför garage samt nya linjer och skyltar på parkering Byte av spillvattenledning från huskropp ut till kommunens ledning Färdigställt hissrenovering med ny mekanik samt inredning av hisskorg Tecknat kollektivt bredband via Bahnhof 2020 Nya tvättmaskiner Byte av armatur och ny ledbelysning på gård Renovering av dagvattenbrunn med nytt rör samt nytt brunnslock 2019 Ommålning av cykelförråd 2018 Energideklaration utförd Godkänd OVK-besiktning utförd 2017 Stambyte Nytt expansionskärl Nya vippor pumpgrop 2014 Fönster ersatta med nya moderna fönster 2013 Bastu renoverades Trädgården gjordes om Rörelsestyrd armatur, automatsäkringar, elcentraler Ny pump i pumpgropen inne i Fjärrvärmecentralen Brunnar i källaren rensats och en ny brunn 2012 Nyinstallation Stigarledning El till plan 11-12 Installation ytterbelysning 2011 Golv och väggar målades om i källaren Fjärrcentral byttes ut Molok installerades Huset dränerades (dränering saknades) Upprustning av brandskydd Nödbelysning i trapphus Huvudledningsbyte El 2009/2010 Relining av dagvattenledning Föreningen följer underhållsplanen och inom något år måste dagvatten och balkonger renoveras. Vi vet ännu inte vad balkongrenoveringen kommer att innebära beträffande kostnader och metod. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning grundas på säljarens samt föreningens information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har 7 st garage och 13 st parkeringsplatser. En kölista tillämpas som administreras av Valorem AB. För frågor kring kölängd och kostnad för parkering/garage maila: info@valorem.se. Boendeparkering gäller i området.

Ekonomi

Månadsavgift	6 393 kr Inkl värme, VA, bostadsrättstillägg och bredband, samt TV-grundutbutet från Tele2.
Indirekt nettoskuldsättning	736 109 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 1.79%