Bråvallagatan 8

KOMMANDE

Välplanerad etta med balkong mot lugn innergård – mitt i attraktiva Birkastan

Välkommen till en charmig och mycket välplanerad etta med ett attraktivt läge i hjärtat av Birkastan. Här bor du i en stilfullt renoverad bostad med generös takhöjd, genomtänkta materialval och en härlig balkong som vetter mot den lugna …

Läs mer

Rum 1 Boarea 26 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 2 488 kr Våningsplan 1 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1928

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Bråvallagatan 8
Postadress	113 36 STOCKHOLM
Område	Vasastan
Kommun	Stockholm
Rum	1
Boarea	26 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	1
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1928

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1928
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2020-11-13)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	Brf Porslinsbruket 23
Byggnadsår	1928
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	714000-2234
Om föreningen	Brf Porslinbruket 23 är en äkta förening som äger marken. Fastigheten är byggd 1928, består av en byggnad och ligger i kvarteret Porslinsbruket på Bråvallagatan 8. Det finns två trappuppgångar, båda med hiss och totalt 47 lägenheter. De allra flesta lägenheter har ett eller två rum med kök eller kokvrå samt två vindsvåningar med tillhörande balkonger. Till varje lägenhet finns ett källarförråd. Fastighet är belägen i Vasastan på en tvärgata till charmiga Rörstrandsgatan med ett stort utbud av restauranger, caféer och butiker. Vackra natur- och grönområden finns i nära anslutning vid Karlbergs Slott och Karlbergssjön samt Vasaparken.
Gemensamma utrymmen	I källaren finns tvättstuga och på gården finns en uteplats samt cykelställ.
Föreningens ekonomi	Föreningen kommer att höja avgifterna med 17% från och med 1 juli 2026. Från årsredovisning 2023: Föreningens skuldsättning per kvm totalyta: 2 808 kr Långfristiga skulder: 3 053 000 kr Kortfristiga skulder: 824 370 kr Inför 2023 höjdes månadsavgifterna med 10 procent för att möta kostnadsökningar och i vart fall delvis kommande renoveringsbehov. Av föreningens befintliga tre fastighetslån hos Stadshypotek AB om sammanlagt 3 877 370 kr villkorsändrades ett om 1 653 000 kr den 1 juni 2023. Den nya räntan blev 4,38 procent och bands till den 1 juni 2025.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	47
TV/bredband	Tele2 levererar kabel-TV, och kostnaden för basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredbandsuttag är installerade och kostnaden för bredband betalas separat av varje bostadsrättshavare. Dessutom finns även fiber från IP Only framdraget och föreningen har handlat upp Bredband2 som bredbandsleverantör. Föreningen har ett gruppabonnemang vilket medför lägre kostnader för bredband.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, minsta ägarandel 10 %.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2009 - Nya hissar installerades. Nya stigarledningar installerades i trapphusen. Gammal elservice utbytt mot ny och uppgraderad. Ventilationen i tvättstugan förbättrades med ny fläktanordning. Rökgasventilationen i trapphusen uppgraderades till brandförsvarets norm. Vindsvåningar två stycken med balkonger byggdes. 2010 - Fem köksstammar byttes, samtliga köksstammar är bytta. Ny undercentral till vindsvåningarna byggdes. Ny belysning uppsatt i passagen till gården. Säkerhetsanordningar för tak monterade och besiktigade. Rökgångarna kontrollerade och godkända. Källarförråden förbättrade med lysrör och sensorer. 2010 – 2011 - Fönstren målade utvändigt. 2011 - Elektroniskt låssystem installerat. Genomgång av värmesystemet. Mässing namnskyltar uppsatta på lägenhetsdörrar och i entrétavlor. Gården upprustad. Radonmätning utförd och godkänd. En avloppsstam bytt på bv. 100Mbit bredband installerade. 2012 - OVK genomförd och godkänd. Kontroll av säkerhetsventiler, pumpar, och expansionskärl, rengöring av smutsfilter. 2012 – 2013 - Arbete med att ta fram en underhållsplan är påbörjat – slutförs under 2013. 2015 - Installation av kameraövervakning i källarutrymmen. 2017 - Målning av tvättstuga. Renovering av entré dörr. 2018 - Rensning av spillvattenstammar och stickledningar. Installation av ny fiber. 2019 - OVK Besiktning genomförd - Nästa ordinarie besiktningsdatum 2025-04-24. Säkerhetsanordning på tak uppdaterad. 2020 - Målning av tak. Sotning och brandskyddskontroll. Energideklaration utförd - Giltig till 2030-11-13. 2021 - Upprustning av innergård. Underhållsplanen har förnyats - Underhållsplan har tagits fram av SBC. 2022 - Grind i Portik - Avser gemensamhetsanläggningen. 2023 - Rengöring, viss reparation och ommålning av allt yttertak på föreningens fastighet. Installerat utebelysning innergård. Underhållsreparation och fullständig målning yttertak. Planerade renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2070. 2024 - Skrapning, reparation och målning av fönsterytterbågar och fönsterkarmar (ej balkongdörrar) i samtliga lgh bv-plan 5. 2025 - Putsreparation och ommålning gatufasaden. Cliq-Nyckelsystemet avseende alla gemensamma utrymmen installerades 2011 och måste förmodligen bytas ut inom något år eller två till ett digitalt sådant. Den av tidigare styrelse sparade dokumentationen avseende vid olika tidpunkter genomförda stambyten har tidigare tolkats som att allt är bytt under de senaste 20 åren. Detta har tyvärr visat sig inte stämma. Fysisk undersökning kommer att ske under 2024 för att närmare säkerställa deras kondition. (Meddelat av styrelseordförande 2024-09-09)
Parkering	Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. 90 kronor per dygn. 1 600 kronor för 30 dygn. Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Ekonomi

Månadsavgift	2 488 kr Ink. värme, vatten, trappstädning samt kabel-TV, basutbudet från Tele2. Obligatoriskt tillägg om 170 kr/mån för fiber samt 98 kr/mån för balkongtillägg.
Indirekt nettoskuldsättning
Andelstal	Andel av årsavgift: 1.92143%