Cedergrensvägen 16

KOMMANDE

- MÖJLIGHET TILL INVESTERING & LÖPANDE INTÄKTER - HOTELLET SKÖTER ALLT
- UNIKT KONCEPT - BOSTADSRÄTT I HOTELL
- JURIDISK PERSON ACCEPTERAS
- 26 KVM PERFEKTION MED LOFT
- PERFEKT KONCEPT FÖR INVESTERAREN, FÖRETAGET OCH DELTIDSPANDLAREN

Underbar hotellägenhet i attraktivt område. Juridisk person accepteras! Just nu erbjuds möjligheter till investering och chans till god löpande avkastning, samtidigt … även ett eget extraboende med guldkant. Vid uthyrning så sköter hotellet allt åt dig som ägare. Denna mycket trevliga & välplanerade kompletta compact-living om 26 kvm med loft ligger högst i huset placerad mot grönskande bostadsområde i Midsommarkransen och kan användas på många sätt. Lägenheten passar dig som lever en modern livsstil eller vill investera i ett annorlunda koncept. Du checkar själv in & ut när du tillfälligt behöver bo, och all annan tid när du inte nyttjar lägenheten ombesörjer hotellet att hyra ut den till andra gäster åt dig tryggt och smidigt. Överskottet delas sedan förmånligt. Perfekt om du ibland behöver boende i huvudstaden och samtidigt göra en investering där du tryggt låter hotellet hyra ut med full service under hela eller delar av året.

Ljust rum med stort fönster, stor köksdel, matplats, kyl med frysfack, mikro, spishäll, köksfläkt, diskmaskin och vattenkokare. Platsbyggd skrivbordsdel och garderob samt sovdel med bred säng. Stort helkaklat badrum med badkar & dusch. Lägenheten präglas av en stilren skandinavisk design.

På hotelldelen har du tillgång till full hotellservice. Varje dag serveras frukost i lobbyn. Hotellet är i gott skick och har genomgått flera renoveringar. I fastigheten finns även tvättstuga, konferensrum och ett gym samt bastu. Möjligheten finns att hyra ett extra förråd i källaren. Hotellet tillhandahåller sängkläder och handdukar veckovis. Under uthyrning sköter hotellet bäddning och städning, både när du lämnar för uthyrning och innan du kommer hem igen. I samband med det så genomförs en del förändringsarbete i hotelldlrift och koncept. En avgift på 170 kr exkl moms finns för extra städ och nytvättade sängkläder/handdukar vid egen incheckning, alltså endast då du som ägare själv kommer för att du ska nyttja lägenheten i eget syfte, och den således inte är ute på kommersiell uthyrning.

Här bor man i ett populärt område med goda kommunikationer som gör att man på endast 12 minuter tar sig in till Stockholm City. Telefonplans tunnelbana ligger bara ett par minuter från bostaden och i närheten av lägenheten finns även busshållplats. Området trafikeras av ett flertal busslinjer. God service finns invid tunnelbanan med t. ex. Hemköp. På promenadavstånd finns Västberga handelsplats med ett flertal butiker. Området är även känt för sina många populära restauranger såsom Restaurang Landet, Söderbergs bageri, Svenska sushiköket och Svenska hamburgerköket. Med en kort promenad når man Vinterviken med badplatser, restaurang samt padelbanor. Även Trevliga Svandammsparken ligger endast ett stenkast från bostaden. I Liljeholmens centrum finns en stor galleria med gott om utbud av affärer och restauranger.

Mer att läsa mer om konceptet samt föreningen finns på: www.brfaparthotel.se

Kontakta ansvarig mäklare på 070 020 22 26 & Emillio@bergetsro.se för visning & mer information!

Läs mer

Utgångspris

1 695 000 kr

Rum 2 Boarea 26 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 4 618 kr Våningsplan 4/4 Hiss Ja Byggnadsår 1968

Utgångspris	1 695 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Cedergrensvägen 16
Postadress	126 36 HÄGERSTEN
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	26 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	4/4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1968

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1968
Uppvärmning	Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)

Energideklaration

Status	Utfört (2023-05-08)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF ApartHotel Attaché
Byggnadsår	1968
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769627-1993
Om föreningen	Brf ApartHotel Attaché är en ekonomisk förening som bildades 2013. Föreningen äger en fastighet som består av 91 hotellägenheter och ligger på Cedergrensvägen 16, 126 36 Hägersten. Byggnadens totalyta är 2 505 kvadratmeter. Föreningen har anlitat en hotelloperatör som ansvarar för hotellverksamheten i fastigheten. Läs mer på föreningens hemsida: https://www.brfaparthotel.se/
Gemensamma utrymmen	-Gym -Bastu -Tvättstuga
Föreningens ekonomi	Inga beslut om avgiftsförändringar finns för 2026 enligt föreningens hemsida 2026-06-25.
Äkta förening	Nej
Äger marken	Nej
TV/bredband	TV: Basutbud av TV-kanaler samt TV4Film är inkluderat i driftstilägget. Bredband: 700-1000 Mbps (upp & ner) från Ownit är också inkluderat i driftstilägget. Dessa tjänster är tecknade med gruppavtal för hela föreningen och går inte att ta bort från enskilda lägenheter. Under 2026 kommer föreningen byta leverantör av bredband och TV till Telia, projektet är pågående.
Tillåts juridisk person	Ja
Tillåts delat ägande	Ja, 10% är krav på minsta ägarandel.
Renoveringar	Utförda historiska underhåll Huset byggdes 1968 som ett hotell i enlighet med detaljplan och bygglov. Alla lägenheter ägs av fysiska personer eller företag (juridiska personer) men de används i en hotellverksamhet. 2015-2016 Yttre och inre renovering där man bland annat byggde om alla hotellrum, receptionen och restaurangen. 2017-2018 Nybyggnation av en fjärde våning på fastigheten som därmed utökades med 21 loftlägenheter. 2018 Ny installation hiss 2024 Bytt fjärrvärmeaggregat Uppdaterat korridorsbelysningen Genomfört ventilationsarbeten på plan 4 2024–2025 Installation av laddstolpar på ett antal parkeringsplatser 2025 Ytskiktsrenovering av väggar samt golv i utvalda rum Upphandling ny TV/bredband leverantör med uppgradering av systemet Stamspolning och filmning av stammar Planerade underhåll 2026 Ytskiktsrenovering av väggar samt golv i utvalda rum Genomgång av ett antal golvbrunnar i badrum Revidering av underhållsplanen och byte till ny leverantör - Sustend Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen förfogar över 23 parkeringsplatser. För föreningens medlemmar finns möjlighet att hyra plats via hotellet. Kostnaden per dygn uppgår till 80 kr. Laddstolpar finnas installerade på ett antal platser.

Ekonomi

Pris	1 695 000 kr
Månadsavgift	4 618 kr Inkl värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 124 kr/mån för tv och bredband.
Indirekt nettoskuldsättning	374 934 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 1.46189%

Bostadsinformation

Energideklaration

Stadgar

Information om försäljning

Årsredovisning 2025

Emillio Afram Reg. Fastighetsmäklare 070 020 22 26 emillio@bergetsro.se