Fatburs kvarngata 19

SÅLD

Välkommen till denna välplanerade och smakfullt renoverade trea! Här möts ni av en bostad med fantastisk funktionalitet, gott om förvaring och en underbar balkong i soligt söderläge. Sedan 2019 har lägenheten genomgått en omfattande renovering med nytt kök, helkaklat badrum, all ytskikt och vacker träparkett. I samband med renoveringen …

Slutpris

6 850 000 kr

Rum 3 Boarea 69 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare - Registrerad som en tvåa o föreningens lägenhetsförteckning Månadsavgift 5 312 kr Våningsplan 3/7 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1992

Slutpris	6 850 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Fatburs kvarngata 19
Postadress	118 64 Stockholm
Område	Södermalm
Kommun	Stockholm
Rum	3
Boarea	69 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare - Registrerad som en tvåa o föreningens lägenhetsförteckning
Våningsplan	3/7
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1992

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1992
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2021-11-04)
Energiprestanda primärenergital	101 kWh/kvm och år
Energiklass	D

Föreningen

Namn	Brf Brinckan-Lehusen
Byggnadsår	1992
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769619-4286
Om föreningen	Föreningen registrerades hos Bolagsverket den 13 oktober 2008 och förvärvade den 28 juni 2010 byggnader på de fyra fastigheterna Brinckan 2 och 3 samt Lehusen 12 och 13 av Svenska Bostäder. Byggnaderna är belägna på Fatburs Kvarngata 11-27 och Fatburs Kvarngata 16-32 på Södermalm i Stockholm och uppfördes under åren 1991-92. Föreningen innehar fastigheterna med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal sträcker sig till den 1 juli 2029. Byggnaderna har en total area, enligt taxeringsbesked, på 29 813 kvadratmeter, varav 28 416 kvadratmeter är lägenheter (BOA) och 1 397 kvadratmeter lokaler (LOA). Byggnaderna innehåller 336 lägenheter. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Gemensamma utrymmen	- Bastu 1 ligger högst upp på Fatburs kvarngata 23. I anslutning till bastun finns en relaxavdelning och tillgång till en del av takterrassen. Bastu 2 ligger i anslutning till gymnastiksalen på Fatburs kvarngata 23. - Bytesrummet (böcker, saker & ting) ligger en halv trappa upp på Fatburs kvarngata 19. - Festlokalen Kalaskulan finns på Fatburs Kvarngata 13, med ingång från baksidan av port 17/19. Lokalen rymmer ca 20 personer sittande vid bord. - Gymnastiksalen finns på Fatburs Kvarngata 30, på nedre botten. Den kan bokas mellan klockan 16:00 och 22:00 vardagar, samt mellan klockan 08:00 och 22:00 på helger och röda dagar. - De boende på Fatburs kvarngata 9-11 har ett hobbyrum … en halv trappa ner. - Pingisrummet ligger en halv trappa ner på Fatburs Kvarngata 9-11. Det finns även ett pingisbord i gymnastiksalen. - Fyra takterasser som är belägna på Fatburs kvarngata 9/11, 17/19, 21/23 och 25/27. Grillning är endast tillåten på terrassen 21/23. - Två små gym finns på Fatburs Kvarngata 17-19, en halvtrappa ner. - Tvättstugor finns på Lehussidan i portarna 16, 22, 28, 32. På Brinckansidan finns tvättstugor i portarna 11, 19, 21 och 25.
Föreningens ekonomi	Föreningen höjde årsavgifterna med 3 % från och med 1 januari 2025. Fastställandet av kommande årsavgift sker i samband med budgetarbetet i oktober/november. För närvarande finns det inget beslut om några avgiftsförändringar. Föreningen är lågt belånade.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Nej
Antal lägenheter	336 (varav 18 hyresrätter)
Lokaler	9 st
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja. Föreningen godkänner samägandeskap, med lägsta andel 20 procent.
Renoveringar	Genomförda renoveringar: Under 2023 genomfördes bl.a. följande: - Fortsatt stegvis upprustning av utemiljön, med hjälp av trädgårdsmästare Susan Basic och Vita Fläcken - Utbyte av belysningsarmaturer i källarutrymmen till LED-armaturer - Under våren avslutades renoveringen av taken på 9/11 och 17/19 - Renovering av Lehussidans tak, entreprenör Kinnunens Plåtslageri AB - I samband med takarbetena har också takavvattningen åtgärdats - På Lehussidan slutfördes installationen för värmeåtervinning ur frånluften, jfr installationerna på Fatburs Kvarngata 21/23 och 25/27, entreprenör AirCano AB. - Avstängning av varmvattenburna handdukstorkar, entreprenör Johanneshovs Rör AB - Installation av solceller på Lehussidan. - Utbyte av horisontella stamledningar, för spill- och dagvatten. Utbytet kvarstår i 28 och 30, planeras att genomföras sommaren 2025. - Spolning av stammar och lägenheternas stick i 9 och 11. - Renovering och ombyggnad av tvättstugorna i 22. Under 2024 fortsätter arbetet med underhållsplanen och planeringen av kommande projekt genom utredningar om: - Utbyte horisontella ledningar för dag- och spillvatten i 28 - 32 - Utbyten av stamledningar i vertikala schakt - Glastak i 9/11 och 17/19 på terrasser - Värmeåtervinning i 9/11 och 17/19 Planerade renoveringar: - Stamspolning, med tillhörande, i 16 - 24 samt 17/19 - 27 - Utbyte styrdator - Takrenovering på 21/23 och 25/27 Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen är, tillsammans med andra fastighetsägare i Södra Stationsområdet, medlem i Södrastationsgaragens samfällighetsförening. Samfälligheten har nio garage med totalt 756 platser, för bil 726, varav åtta dubbelplatser och för MC 30 platser. Garagehyra fr.o.m. 2025-01-01. - Bil normalplats: 1 838 kr/mån - Laddplats: 2 451 kr/mån (El ingår) - Dubbelplats: 2 512 kr/mån - Dubbelburplats: 2 879 kr/mån - Burplats: 2 022 kr/mån - Smalplats: 1 716 kr/mån - MC: 961 kr/mån Samfälligheten förvaltas av HSB Stockholm. Om man har frågor eller vill ställa sig i kö så kontaktar man HSB Stockholm på telefon 010-442 11 00 eller e-post service.stockholm@hsb.se.

Ekonomi

Pris	6 850 000 kr
Månadsavgift	5 312 kr I månadsavgiften ingår värme och vatten. Ett grundutbud av tv-kanaler från Tele2 ingår via ett obligatoriskt tillägg om 23 kr/månad och bredband 1 000 Mbit/s från Ownit ingår via ett obligatoriskt tillägg om 68 kr/månad.
Indirekt nettoskuldsättning	229 103 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 0.2858%