Fredsgatan 9B

SÅLD
Ett hem präglat av sekelcharm i en vacker fastighet anno 1929. Välkommen till denna stilrena och rymliga 2:a om 47 kvm i en utav Sundbybergs vackraste byggnader från 1929! Här bor du i en modern och välplanerad lägenhet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – perfekt för både
Slutpris
3 150 000 kr
Rum 2 Boarea 47 kvm Månadsavgift 3 275 kr Våningsplan 1/4 Hiss Ja Byggnadsår 1929
Slutpris 3 150 000 kr
Upplåtelseform Bostadsrätt
Adress Fredsgatan 9B
Postadress 172 33 SUNDBYBERG
Område Centrala Sundbyberg
Kommun Sundbyberg
Rum 2
Boarea 47 kvm
Våningsplan 1/4
Hiss Ja
Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 1929
Vardagsrum
Fantastiskt luftigt rum genom den tilltagna takhöjden, ljusa ytskikten, det höga fönsterpartiet men främst tack vare öppenheten mot köket. Klassiskt vardagsrum som ges fin karaktär genom de tidstypiska dragen så som djupa fönsternischer och fina snickerier samt det genomgående vackra plankgolvet. Den vackert marmorerade fönsterbrädan bjuder in till mysig sittning invid fönstret med vy över Fredsgatan. Bostaden har genomgående välvda takvinklar som än mer förstärker sekelskifteskänslan. Tack vare den generösa rymd som rummet erbjuder har man här plats med större soffarrangemang, soffbord och även matplats om så önskas. I anslutning till detta rymliga vardagsrum finner man bostadens sovrum som med fördel rymmer en större säng.

Kök
Estetiskt mycket tilltalande kök med modern industriell karaktär och påkostade materialval. Trendsäkert gråa luckor luckor från kvik med vackra mässingdetaljer. Gott om arbetsytor. Ett snyggt stänkskydd bestående av stora klinkerplattor med genomtänkta mässinglinjeringar. I anslutning till köket finns den smart avskärmande köksön med plats för mindre matgrupp. Köket och vardagsrummet avdelas snyggt och praktiskt samt öppnar upp för goda sociala möjligheter tack vare den öppna atmosfären.

Hall
Direkt vid entrén till denna underbara 20-tals pärla märker man att detta är en bostad utöver det vanliga med sina modernt industriella materialval och genomtänkta planlösning. En väldigt yteffektiv entré/hall med avhängningsmöjligheter direkt till höger om entrén. Fortsätter man förbi hallen så finner man goda ytor till höger för vidare förvaringsmöjligheter.

Badrum
Stambytt och nyrenoverat badrum med fina materialval där stora vita kakelplattor pryder väggarna och vackra marmorplattor pryder golvytan. Badrummet inreds med dusch, duschvägg i klarglas, wc, handfat, handdukstork samt badrumsskåp. De vita tonerna i symbios med det mörka marmorgolvet tar detta badrum till nya höjder.


1 ROK enligt lägenhetsförteckning, disponeras idag som 2 ROK.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 1929
Uppvärmning Fjärrvärme

Energideklaration

Status Utfört (2021-06-18)
Energiklass E

Föreningen

Namn BRF Kanan 4 i Sundbyberg
Byggnadsår 1929
Byggnadstyp Flerbostadshus
Org.form Bostadsrätt
Org.nummer 769628-0093
Om föreningen BRF Kanan 4 i Sundbyberg är en äkta bostadsrättsförening som även äger marken. Föreningen bildades 2014 och består av 60 lägenheter, varav 55 bostadsrätter och 5 hyresrätter, samt 9 lokaler som upplåts med hyresrätt. Fastigheten är byggd 1929.
Gemensamma utrymmen - Tvättstuga
- Innergård
- Cykel- och barnvagnsrum
- Förrådsutrymmen (stort tillhörande förråd till denna lägenhet med möjlighet att hyra ytterligare)
Föreningens ekonomi Föreningen har en mycket solid ekonomisk situation efter ett välskött och gediget styrelsearbete. Därtill har föreningen fortsatt flertalet hyresrätter kvar som dolda tillgångar tillsammans med många lokaler som upplåts med hyresrätt och ger goda intäkter.

Föreningen höjer avgiften med 5% från och med årsskiftet 2025/2026.
Äkta förening Ja
Äger marken Ja
Antal lägenheter 60
TV/bredband Föreningen har Tele2 gruppavtal för tv o bredband. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 220 kr/mån för bredband och 70 kr/mån för TV.
Tillåts juridisk person Nej
Tillåts delat ägande Ja, föreningen tillåter delat ägande med minsta ägarandel om 10%
Renoveringar Utförda renoveringar:
Ny fasad och tak 2011
Ny fjärrvärmepanna 2011
Nya tvättmaskiner 2013
Nytt torkskåp 2018
Ny torktumlare 2016
Ny entreportar 2020
Nya lägenhetsdörrar 2017-18
Nya fönster 3 glas 2019-20
Ny elcentral UC 2017
Nya hisskorgar inkl maskin och linor 2021-2022
Stambyte 2015-2017
Ny dränering och dagvattenbrunnar innergård 2022
Ny gårdsplatta och innergårdsmöbler 2022
Nytt passagesystem 2022
Kameraövervakning vind 2022
Ventilationsrengörning 2024
Underhåll fönster till lokaler 2024
Underhåll entredörrar 2024
OVK 2025

Kommande renoveringar:
Föreningen har för närvarande inga planerade renoveringar enligt mail från styrelsen 2025-10-21
Parkering Föreningen upplåter inga egna parkeringsmöjligheter. Boendeparkering i Sundbyberg tillämpas i området till en kostnad om 750 kr/mån.

Ekonomi

Pris 3 150 000 kr
Månadsavgift 3 275 kr
I månadsavgiften ingår vatten och värme. Obligatoriskt tillägg för bredband 220 kr/mån samt kabel-TV 70kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning 608 903 kr
Gabriel Bilir Reg. Fastighetsmäklare 070 421 94 50 gabriel@bergetsro.se