Frejgatan 46B

SÅLD
Varmt välkommen till en fin och perfekt planerad tvårummare på toppadress i Vasastan! Den underbara sekelskiftes-atmosfären i form av generös takhöjd, stora fönster och vacker fiskbensparkett möter sobert kulörtema och gedigna materialval. Planlösningen är optimal med öppet mellan kök och vardagsrum där kvällar med familj och vänner kan
Slutpris
5 670 000 kr
Rum Boarea Månadsavgift Våningsplan Hiss Byggnadsår
2 44 kvm 2 584 kr 3 Ja 1902
Upplåtelseform Bostadsrätt
Adress Frejgatan 46B, 3,5tr
Postadress 113 26 Stockholm
Område Vasastan
Kommun Stockholm
Rum 2
Boarea 44 kvm
Våningsplan 3
Hiss Ja
Byggnadstyp Flerbostadshus, mellanliggande
Byggnadsår 1902
Slutpris 5 670 000 kr
Rumsdisponering
1rok enligt ekonomisk förvaltare, disponeras idag som 2rok.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp Flerbostadshus, mellanliggande
Byggnadsår 1902
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk frånluftsventilation (F) och Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (

Energideklaration

Status Utfört (2019-07-03)
Energiklass E

Föreningen

Namn BRF Stina i Stockholm
Byggnadsår 1902
Byggnadstyp Flerbostadshus, mellanliggande
Org.form Bostadsrätt
Org.nummer 769604-1016
Om föreningen Brf Stina i Stockholm bildades 1999 och förvärvade fastigheten 21 november 2000. Föreningen är en äkta förening som äger marken.

Brf Stina i Stockholm består av 39 bostadsrätter om 2 887 kvm samt fem lokaler om 842 kvm, med en totalyta på 3 729 kvm. Alla fem lokaler är idag uthyrda till olika verksamheter såsom bageri, frisörsalong, bokförlag, grossistverksamhet samt en bildelsförsäljning. Lokalerna inbringar goda intäkter till föreningen. Föreningens skuldsättning per kvm (kr/kvm): 4 331 kr.
Gemensamma utrymmen Föreningens gemensamma utrymmen består av tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel och 1 torkrum, hushållssoprum och barnvagnsrum.

Ett källarförråd tillhör varje lägenhet.
Föreningens ekonomi Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (bekräftat av styrelseordförande 2024-10-04).

Från årsredovisning 2023:

Skuldsättning per kvm (kr/kvm): 4 331 kr
Skuldsättning per kvm bostadsrätt (kr/kvm): 5 686 kr

Kassa och bank: 1 050 219 kr
Kortfristiga skulder: 8 370 000 kr
Långfristiga skulder: 7 780 000 kr

Föreningen har per årsskiftet 5 stycken lån hos SEB om sammanlagt 16 150 000 kr. 37 % av föreningens lån är placerade med rörlig ränta. Räntevillkor och föreningens bindningstider framgår av not 10 (i årsredovisning 2023). I slutet av 2024 skall föreningen förnya ett bundet lån om 2.400 tkr vilket utifrån dagens ränteläge innebär en ökad räntekostnad men påverkar föreningen huvudsakligen först under 2025.
Äkta förening Ja
TV/bredband Tele2/ComHem levererar internet och TV. Basutbud och bredband ingår som ett tillägg till avgiften.
Tillåts juridisk person Nej
Tillåts delat ägande Föreningen godkänner delat ägande.
Renoveringar Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2038. Underhållsplanen är ett verktyg för att skapa trygghet i boendet och säkra fastighetens värde över tiden. För mer detaljer om planerade renoveringar se underhållsplanen.

Utförda renoveringar:
1989 - Installation av fjärrvärme
1989 - Rörstambyte
1989 - Elstambyte
2000-talet - Nya balkonger
2002/2011 - Avisningssystem
2006 - Säkerhetsdörrar
2008 - Nya entrédörrar
2009 - Expansionskärl
2010 - Stamreglerventil
2010 - Radiatorventiler
2011 - Ommålning av taket
2011 - Omputsning av fasad och renovering av fönster
2012 - Rivning och uppbyggnad av innergården
2015 - Byte av undercentral
2017 - Skalskyddsåtgärder
2017 - Systematiskt brandskyddsarbete (SBA)
2019 - Nytt passersystem
2019 - Balkongrenoveringar
2020 - Nya entrédörrar lokaler
2020 - Fönsterrenovering
2022 - Fönstermålning
2022 - Byte termostatventiler
2022 - Byte torktumlare i tvättstuga
2023 - OVK
2024 - Lagning av en stamledning i källaren (relining) samt stamspolat 1tr och källarnivå.

Planerade renoveringar:
Inga planerade större renoveringar (bekräftat av styrelseordförande 2024-10-04).
Parkering Föreningen har ingen egen parkering.

Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande.

90 kronor per dygn.1 600 kronor för 30 dygn.

Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Ekonomi

Pris 5 670 000 kr
Månadsavgift 2 584 kr
Värme, kallt och varmt vatten ingår i avgiften. Varje lägenhet har egen mätare. Obligatoriskt tillägg om 158 kr/månaden för basutbud och bredband från Tele2.
Indirekt nettoskuldsättning 264 246 kr
Ronni Mleczkovicz Reg. Fastighetsmäklare 072 332 06 66 ronni@bergetsro.se