Götgatan 81A

*Högt, ljust och tyst – fantastiskt sekelskifte mitt i Södermalms hjärta.*

Denna vackra sekelskiftslägenhet är belägen högt upp i huset med fint ljusinsläpp och vackra sekelskiftsdetaljer från originalbygget. Med tre meter i takhöjd och praktisk planlösning upplevs lägenheten pampig och luftig med en unik karaktär.
Det stora rummet, med kök … och vardagsrum i öppen planlösning, har exklusiv stjärnparkett, bevarade träpaneler och vackra stuckaturer i taket som ger rummet en fin inramning.

Köket är från Marbodal, med liggande trästruktur i ljus kulör, som renoverades i samband med stambytet 2018. Utrustningen är snyggt inybyggd och integrerat bestående av bland annat induktionshäll, varmluftsugn och diskmaskin från Siemens. Det stora rummet rymmer minst två soffor och matbord och har plats för sociala tillställningar med många vänner.

Sovrummet ligger till vänster om hallen. Här bjuds du på ett fint fönster med överljus som vetter ut mot den lugna innergården med utsikt över de svarta plåttaken och den blå himlen. Till rummet nås främst fågelkvitter och här kan du sova lugnt mitt i storstadspulsen. I rummet finns en inbyggd garderob ton i ton med den läckra väggkulören. Förutom stor säng finns det även plats för tillhörande möblemang, skrivbordshörna eller byrå. Det kan även bli aktuellt med balkong i framtiden från detta rum.

Hallen med vacker, robust säkerhetsdörr som sattes in 2022, utgör bostadens nav varifrån du når alla rum. Härifrån når man även en gäst-toalett som också renoverades 2018 i samband med stambytet. Intill ligger en praktisk klädkammare och här finns även plats för en lugn kontorsplats, eller varför inte en barnhörna? Här är det bara fantasin som sätter gränserna. Det stora badrummet som är beläget rakt fram när du kommer in, är renoverat i microcement år 2020 och innehar lyxig, mässingsfärgad takdusch och kommod i ljust trä.

Fastigheten har under de senaste åren genomgått många förbättringar. När du kommer in från den vackra porten från Götgatan möts du av ett ståtligt, nyrenoverat trappus med marmorgolv och vackra trädetaljer och handmålade motiv i klassisk sekelskiftsanda. Hissarna har totalrenoverats och så även innergården. Källaren är ny och till lägenheten kommer ett praktiskt förråd. Fastigheten har en stor tvättstuga med fyra stora tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. I de gemensamma utrymmena finns även ett nytt och fräscht cykel- och barnvagnsförråd. Längst ner i fastigheten har Vetekatten flyttat in. Här kan du köpa nybakat bröd utan att lämna fastigheten och på sommarhalvåret är den stora uteserveringen öppen.

Området: I närområdet finns populära Nytorget, flera restauranger och mysiga fik. Över gatan finns även anrika Gunnarssons och populära Göta Fisk. Mitt över gatan ligger en av Skanstulls tunnelbaneöppningar, vilket är smidigt när man har bråttom eller inte har lust för någon längre promenad. Vill man ta en paus från pulsen på Götgatan kan man genom innergården gå ut på Blekingegatan istället. Här finns berömda restaurant Pelikan och några steg bort trendiga La Piccola Nonna Pizza och klassiska Tre Santi. Området har allt man kan önska sig och det går även att promenera in till Gamla stan och City eller om man föredrar mer natur kan man ta en tur ner till Hammarby kanal på några minuter för promenad längst vattnet. Här finns något som passar alla.

Varmt välkommen till din nya bostad!

Läs mer

Rum 2 Boarea 51 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare - Enligt lägenhetsförteckning är bostaden 1rok men disponeras idag som 2rok Månadsavgift 3 651 kr Våningsplan 4 Hiss Ja Byggnadsår 1913

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Götgatan 81A
Postadress	116 62 STOCKHOLM
Område	Södermalm
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	51 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare - Enligt lägenhetsförteckning är bostaden 1rok men disponeras idag som 2rok
Våningsplan	4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerfamiljhus
Byggnadsår	1913

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerfamiljhus
Byggnadsår	1913
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2024-06-17)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	Brf Obelisken 3
Byggnadsår	1913
Byggnadstyp	Flerfamiljhus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716421-9649
Om föreningen	Brf Obelisken 3 består av 41 lägenheter och 8 lokaler. 5 av lägenheterna är hyresrätter. Bostadsrättsföreningen bildades 1990 men förvärvade fastigheten från dåvarande hyresvärd i juni 2016. Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1913. De kommersiella lokalerna är uthyrda. Detta ger föreningen god ekonomi i form av hyresintäkter. De andra intäkterna är månadsavgifter från medlemmar och hyror från hyresrätterna. Föreningens hemsida: https://obelisken3.bostadsratterna.se
Gemensamma utrymmen	Barnvagns- och cykelförråd finns i källaren samt cykelställ finns på gården. Gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I tvättstugan finns även en dusch och toalett som är till för de boende vid ombyggnad. Föreningen har en gemensamhetslokal i källaren som ska renoveras och inredas i framtiden. Det finns två soprum varav det ena är för organisk avfall, men det finns inget grovsoprum.
Föreningens ekonomi	Ingen sänkning av avgiften planeras, (enligt styrelsen 2025-02-27).
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	41 (varav 5 hyresrätter)
Lokaler	8 st
TV/bredband	Bredband2, gruppavtal. Obligatorisk avgift som läggs på månadsavi. Hastigheten på internetanslutning via fiber är 1000/1000Mb. Den hastigheten kan du få när du har en kabel in i din dator. Kör du trådlöst blir hastigheten mindre, så som det alltid är beroende på vilken router du har och vilka hinder i vägen i din lägenhet.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja. Lägst andel vid ägande är 10%.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2014 – Fasad och fönstrens ytterbågar renoverades. 2015 – Plåttaket målades. 2016 – Elstigare byttes till respektive lägenhet. 2017 – Fastighetens stammar byttes och den gemensamma tvättstugan genomgick en lättare renovering. 2018 – Nya slottsvred och luftningsventiler monterades på radiatorerna samt en ny cirkulationspump installerades i undercentralen. 2022 – Råvinden byggdes om till vindslägenheter och såldes som bostadsrätter. I samband med detta byttes plåttaket, nya hissar och säkerhetsdörrar installerades samt trapphuset renoverades i sin helhet med dörrar målade i tidstypisk stil. 2023 – Byggnation av nytt soprum genomfördes (delas med lokalhyresgäst Vete-Katten). Den omfattande trapphusrenoveringen inklusive byte av postboxar färdigställdes. Avslutande arbeten kopplade till vindsbyggnationen utfördes. Ny totalförvaltare upphandlades och tillträdde under våren/sommaren 2024. Nya ventilationsaggregat installerades i två hyreslokaler för fortsatt godkänd OVK. Sparkonto öppnades och placeringskonto hos SEB förnyades för att optimera förvaltningen av föreningens likvida medel. 2024 – Soprummet togs i bruk under våren och nytt föreningsutrymme i källaren avtalades. En ny energideklaration upprättades. Fiber installerades i fastigheten den 5–13 december. Planerade renoveringar: Föreningen har inga stora renoveringar planerade. Föreningen arbetar efter en underhållsplan, (enligt styrelsen 2025-02-27). Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Fastigheten har inte några egna parkeringar. Garage finns att tillgå tvärs över gatan via Stockholm Parkering.

Ekonomi

Månadsavgift	3 651 kr Inkl. Värme och vatten. Obligatorisk avgift om 79kr för bredband samt 108kr för fiberinstallation fram till 2030.
Indirekt nettoskuldsättning	1 412 913 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Andelstal	Andel i förening: 1.739894% Andel av årsavgift: 1.67134%

Driftkostnader

El	5 892 kr/år
Försäkring	3 252 kr/år
Summa	9 144 kr/år Driftkostnader variera beroende på avtal och val av leverantör
Personer i hushållet	3

Bostadsinformation

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Stadgar

Information om försäljning

Information om budgivning

Emilia Aspelin Reg. Fastighetsmäklare 070- 999 30 02 emilia@bergetsro.se