Gränsgatan 22

SÅLD
› Kvadratsmart och välplanerad bostad
› Stor balkong mot innergården
› Varmgarage med lediga platser
› Stabil och välskött BRF med god ekonomi
› Unik BRF med flera intäktskällor
› Takterrass, innergård med pool och mycket mer
› Fantastiska kommunikationsmöjligheter
› Närhet till exakt allt man kan önska
› Här bor du även med Sveriges näst lägsta kommunalskatt
Slutpris
2 850 000 kr
Rum Boarea Månadsavgift Våningsplan Hiss Balkong Byggnadsår
1.5 39 kvm 2 516 kr 1 Ja Ja 2020
Upplåtelseform Bostadsrätt
Adress Gränsgatan 22
Postadress 169 36 Solna
Område Råsunda
Kommun Solna
Rum 1.5
Boarea 39 kvm
Våningsplan 1
Hiss Ja
Byggnadstyp Flerbostadshus
Balkong Ja
Byggnadsår 2020
Slutpris 2 850 000 kr
Bostaden är registrerad som 1 rok men disponeras som 1.5 rok.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 2020
Uppvärmning Fjärrvärme
Fönster 3-glas

Energideklaration

Status Utfört (2022-04-04)
Energiklass D

Föreningen

Namn BRF West Side Solna
Byggnadsår 2020
Byggnadstyp Flerbostadshus
Org.form Bostadsrätt
Org.nummer 769629-6594
Om föreningen BRF West Side Solna är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och som bildades och förvärvade fastigheten 2015. Fastigheten stod klar 2019-2020. Föreningens fastighetsbeteckning är Kv. Slingan 1.

Det finns totalt 255 bostadsrättslägenheter i föreningen, där majoriteten utgör lägenheter från 1-2 rum och kök men det finns även ett fåtal 3-4 rum och kök, fördelade på totalt 8 stycken trapphus med hiss.

Föreningen har följande adresser:
Lövgatan 55
Råsundavägen 168
Råsundavägen 172
Råsundavägen 178
Gränsgatan 22
Gränsgatan 26
Gränsgatan 28
Gränsgatan 30

Till varje lägenhet finns ett tilldelat källarförråd märkt med lägenhetsnummer.

Fastigheten har 6 stycken kommersiella lokaler som alla innehar hyresgäster. Verksamheterna som bedrivs i dessa lokaler är tandläkare, rehab- och ortopedklinik, frisörsalong, trafikskola, restaurang samt skönhetsklinik. Det finns även ett LSS boende i fastigheten med tillhörande 6 lägenheter som ger starka intäkter till föreningen.
Gemensamma utrymmen I de allmänna gemensamma utrymmen finns garage, cykelrum, barnvagnsrum, rullstolsrum, miiljörum för kartong, plast, metall, glas och elektronik samt sopnedkast för hushållsavfall. Föreningen innehar även en gemensam och stor takterrass och en gemensam pool på den gröna och fina innergården.
Föreningens ekonomi Föreningens ekonomiska situation är väldigt stark och unik. Med hela fyra olika intäktskällor (garage, kommersiella lokaler, LSS-boende och årsavgifter) står man sig väldigt starkt till andra föreningar i området. Man har därtill drygat ut sin kassa genom omvandling och försäljning av föreningslokal och övernattningslägenhet, som inte brukades tillräckligt mycket.

Föreningen höjde avgifterna med 5% från 1 januari 2024 och har inga fler planerade avgiftsändringar, enligt mail från styrelsen 2024-03-12.
Äkta förening Ja
TV/bredband Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband via fiber till en hastighet om 1000/1000 mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån debiteras på månadsavgiften för detta. Beställning av router och digitalbox görs hos Tele2.
Tillåts juridisk person Nej
Tillåts delat ägande Föreningen tillåter delat ägandeskap med 10% som minsta ägarandel.
Parkering · LEDIGA PARKERINGSPLATSER FINNS ·

Föreningens garage är i två plan och rymmer 118 stycken parkeringsplatser, varav 4 stycken handikappanpassade, 4 stycken med laddstolpar samt 12 stycken avsedda för motorcyklar.
Förvaltning av parkeringsplatserna sköter Parkando och avtal tecknas direkt via dem. Föreningen innehar även två poolbilar i garaget som medlemmarna har möjlighet att hyra direkt genom Elbilio.

Just nu finns det ca 20 stycken vanliga och lediga parkeringsplatser i föreningens egna garage. När det kommer till parkeringsplats med laddplats är det 4 stycken i kö. Enligt Parkando 2023-10-28.

Kostnad för parkeringsplatserna:
Vanlig parkeringsplats (beroende på storlek): 1300-1900 kr/mån.
Parkeringsplats med laddplats (beroende på storlek): 2125-2525 kr/mån.
Parkeringsplats för motorcykel: 550 kr/mån

Ekonomi

Pris 2 850 000 kr
Månadsavgift 2 516 kr
I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Egen förbrukning av varmvatten och el debiteras på månadsavgiften. Föreningen har gemensamt tecknat elavtal som möjliggör lägre elkostnader än normalt. Ett obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån debiteras på månadsavgiften för bredband.
Indirekt nettoskuldsättning 696 996 kr
Rasmus Logärd Reg. Fastighetsmäklare 070 740 43 62 rasmus@bergetsro.se