Gränsgatan 22

KOMMANDE

· Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Rasmus Logärd på 070 740 43 62 för mer information och eventuell önskan om visning ·

· Rymlig balkong i soligt läge
· Otroliga solnedgångar
· Gavelbostad med rikligt av ljusinsläpp utan insyn
· Majoriteten av de möjliga tillvalen från projektet
· Optimalt planerad bostad
· Två våningsgarage med lediga platser
· Stabil och … välskött förening med god ekonomi
· Unik förening med intäkter från flera intäktskällor
· Förening med många gemensamhetsutrymmen
· Takterrass och innergård med pool och utedusch
· Alla kommunikationsalternativ få ynka minuter bort
· Här bor du på absolut bästa läge och tar del av allt vad både Råsunda (Solna) och Sundbyberg har att erbjuda, samt bor med den 5:e lägsta inkomstskatten i Sverige som Solna erbjuder med sina låga 29.7%

BRF West Side Solna är en äkta bostadsrättsförening som även äger marken och som bildades och förvärvade fastigheten 2015. Fastigheten stod klar 2019-2020. I föreningen finns det totalt 255 bostadsrätter, 6 stora kommersiella lokaler, 6 lägenheter man hyr ut till ett LSS-boende och ett stort tvåvåningsgarage med totalt 122 platser. Dessa intäktskällor ger en extrem ekonomisk stabilitet och det finns ingen nyproduktionsförening i området som har såhär starka och många intäktskällor. Det tillsammans med ett välskott och gediget styrelsearbete och andra viktiga faktorer som bland annat minimalt med underhåll och låga driftkostnader gör att denna förening är en av dem mest ekonomiskt stabila föreningarna i området. Som medlem i föreningen tar du här även del av mycket trivsamma gemensamhetsutrymmen som takterrass med sol dygnet runt och flertalet lounge- och sittgrupper, miljörum, förrådsutrymmen, flertalet cykel- barnvagns- och rullstolsrum och en innergård med pool, utedusch, grönska och pergola. Parkeringsplats för bil i föreningens garage kostar mellan 600 - 2200 kr/mån beroende på typ av plats och just nu finns det lediga platser.

Här bor du på absolut bästa läge precis på gränsen mellan Solna och Sundbyberg och tar därmed del av vad två fantastiska stadsdelar har att erbjuda. Bostaden ligger endast ett fåtal minuters promenad från allt som Sundbybergs stadskärna erbjuder såsom affärer, närservice, restauranger och alla tänkbara kommunikationsmöjligheter som existerar. Dessutom finns mysiga Gamla Råsunda, Filmstaden och Näckrosens tunnelbana inom kort promenadavstånd på Solna sidan.

Ett annat plus med detta läge är den spännande expansion av Tuletorget som varit och som erbjuder ett brett utbud av restauranger, en av SATS största anläggningar och mycket mer. Inom 15 minuters promenad eller en kort biltur når du även Skandinaviens största köpcentrum i form av Mall of Scandinavia. Om du föredrar natur och grönska är Lötsjön och Råstasjön perfekt för dig och endast ca 5 minuters promenad bort. Önskar du ett renodlat motionsområde och naturreservat har du Ursviks motionsområde ytterligare en kort promenad eller bilfärd bort. Detta utmärkta läge med närhet till både Solnas och Sundbyberg mest attraktiva destinationer gör bostaden exceptionell. Dessutom har Solna den femte lägsta inkomstskatten (29.7%) i Sverige, vilket ger extra utrymme i plånboken varje månad.

Till bostaden hör ett källarförråd. Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Rum 3 Boarea 54 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 4 022 kr Våningsplan 3/8 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 2020

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Gränsgatan 22
Postadress	169 36 Solna
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	3
Boarea	54 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	3/8
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	2020

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2020
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2022-04-04)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF West Side Solna
Byggnadsår	2020
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769629-6594
Om föreningen	BRF West Side Solna är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och som bildades och förvärvade fastigheten 2015. Fastigheten stod klar 2019-2020. Det finns totalt 255 bostadsrättslägenheter i föreningen, där majoriteten utgör lägenheter från 1-2 rum och kök men det finns även ett fåtal 3-4 rum och kök, fördelade på totalt 8 stycken trapphus med hiss. Till varje lägenhet finns ett tilldelat källarförråd märkt med lägenhetsnummer. Fastigheten har 6 stycken stora kommersiella lokaler som alla innehar hyresgäster. Verksamheterna som bedrivs i dessa lokaler är tandläkare, rehab- och ortopedklinik, frisörsalong, trafikskola, restaurang samt skönhetsklinik. Det finns även ett LSS boende i fastigheten med tillhörande 6 lägenheter som ger starka intäkter till föreningen.
Gemensamma utrymmen	· Stor takterrass med sol dygnet runt och flertalet lounge- och sittgrupper · Innergård med pool, utedusch och grönska · Stort tvåvåningsgarage · Förrådsutrymmen · Flertalet cykelrum · Barnvagn- och rullstolsrum · Miljörum
Föreningens ekonomi	Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar. Det skedde en avgiftshöjning med 10% per 2026-01-01. Enligt föreningens hemsida (2026-06-12)
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	255
Lokaler	6 st
TV/bredband	Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal med Tele2 för kabeltv och bredband 1000/1000. Ett obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån debiteras på månadsavgiften. Beställning av router och digitalbox görs hos Tele2. Fiber finns kopplat i samtliga lägenheter.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, föreningen tillåter delat ägande med minsta ägarandel om 10%
Renoveringar	Utförda renoveringar/underhåll: 2021 - Särskild besiktning 2021 - Gårdsentréer - Installation brytskydd 2022 - Energideklaration 2022 - Garantibesiktning 2022 - OVK besiktning 2022 - Innergård - Installation grindar 2022 - Entréer, grindar, takterrass och källsorteringsrum - Installation passersystem 2022 - Källsorteringsrum - Installation bevakningskamera 2022 - Garage - MC platser 2023 - Entréer, garage och källare - Installation brytskydd 2023 - Garage och källare - Installation bevakningskamera 2023 - Garage - Laddplatser 2024 - OVK besiktning 2024 - Innergård - Installation droppbevattningssystem 2024 - Underhållsplan 2025 - Energideklaration 2025 - Energibesiktning 2025 - Särskild besiktning 2025 - Driftutrymmen - Installation passersystem Planerade renoveringar/underhåll: 2026 - Elbesiktning 2026 - Entréer - Installation informationstavlor 2026 - Garage - MC platser 2026 - Garage - Laddplatser Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningens garage är i två plan och rymmer hela 122 stycken parkeringsplatser, varav 12 stycken med laddstolpar, 20 stycken för motorcyklar samt 4 stycken för rörelsehindrade. Parkeringsplatserna kostar olika beroende på storlek och typ. Se nedan prislista: Vanlig XS: 1 200 kr/mån Vanlig S: 1 400 kr/mån Vanlig M: 1 600 kr/mån Vanlig L: 1 800 kr/mån Vanlig XL: 2 200 kr/mån Laddplats L: 1 800 kr/mån Laddplats XL: 2 000 kr/mån MC: 600 kr/mån Just nu finns det en kölista som ser ut på följande vis: Laddplats: 7 Kö storlek M: 4 Kö storlek S: 3 För övriga storlekar finns det tillgängliga platser. Förvaltning av parkeringsplatserna sköter Parkit och avtal tecknas direkt via dem.

Ekonomi

Månadsavgift	4 022 kr I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån tillkommer för basutbud TV och bredband om 1000/1000 mbit/s.
Indirekt nettoskuldsättning	437 059 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 0.4532%

Bostadsinformation

Budgivning

Information om försäljning

Årsredovisning 2024-2025

Energideklaration Gränsgatan

Stadgar West Side

Rasmus Logärd Reg. Fastighetsmäklare 070 740 43 62 rasmus@bergetsro.se