Gränsgatan 28

SÅLD

› Socialt, öppen och välplanerad bostad
› Fantastiskt läge med trivsam utsikt
› Rymlig balkong i sydvästläge
› Genomgående fantastiskt ljusflöde
› Goda förvaringsmöjligheter
› Två våningsgarage med lediga platser
› Stabil och välskött förening med god ekonomi
› Unik förening med intäkter från flera intäktskällor
› Förening med många gemensamhetsutrymmen
› Takterrass, innergård med pool, etc
› Beläget på …

Slutpris

4 100 000 kr

Rum 2 Boarea 56 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 4 170 kr Våningsplan 1/7 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 2019

Slutpris	4 100 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Gränsgatan 28
Postadress	169 36 Solna
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	2
Boarea	56 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	1/7
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	2019

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2019
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk till - och frånluft med värmeåtervinning (FTX)

Energideklaration

Status	Utfört (2022-04-04)
Energiklass	C

Föreningen

Namn	BRF West Side Solna
Byggnadsår	2019
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769629-6594
Om föreningen	BRF West Side Solna är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och som bildades och förvärvade fastigheten 2015. Fastigheten stod klar 2019-2020. Föreningens fastighetsbeteckning är Kv. Slingan 1. Det finns totalt 255 bostadsrättslägenheter i föreningen, där majoriteten utgör lägenheter från 1-2 rum och kök men det finns även ett fåtal 3-4 rum och kök, fördelade på totalt 8 stycken trapphus med hiss. Föreningen har följande adresser: Lövgatan 55 Råsundavägen 168 Råsundavägen 172 Råsundavägen 178 Gränsgatan 22 Gränsgatan 26 Gränsgatan 28 Gränsgatan 30 Till varje lägenhet finns ett tilldelat källarförråd märkt med lägenhetsnummer. Fastigheten har 6 stycken kommersiella lokaler som alla innehar hyresgäster. Verksamheterna som bedrivs i dessa lokaler är tandläkare, rehab- och ortopedklinik, frisörsalong, trafikskola, restaurang samt skönhetsklinik. Det finns även ett LSS boende i fastigheten med tillhörande 6 lägenheter som ger starka intäkter till föreningen.
Gemensamma utrymmen	I de allmänna gemensamma utrymmena finns garage, cykelrum, rullstolsrum, barnvagnsrum, källsorteringsrum för kartong, plast, metall, glas samt sopnedkast för hushållsavfall. Föreningen har en gemensam takterrass, en gemensam pool på innergården.
Föreningens ekonomi	Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar. Det skedde en avgiftshöjning med 10% per 2026-01-01. Enligt mail från styrelsen 2026-03-12.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	255
Lokaler	6 st
TV/bredband	Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband via fiber till en hastighet om 1000/1000 mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån debiteras på månadsavgiften för detta. Beställning av router och digitalbox görs hos Tele2.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, föreningen tillåter delat ägandeskap med 10% som minsta ägarandel.
Renoveringar	Utförda renoveringar: Föreningen har inte utfört några större renoveringar, enligt mail från styrelsen 2026-03-13. Planerade renoveringar: Inga planerade renoveringar, enligt mail från styrelsen 2026-03-12. Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningens garage är i två plan och rymmer 118 stycken parkeringsplatser, varav 12 stycken med laddstolpar, 12 stycken för motorcyklar samt 4 stycken för rörelsehindrade. LEDIGA PLATSER FINNS Parkeringsplatserna för bilar kostar mellan 1200 till 1800 kr/mån och för motorcyklar 550 kr/mån. Förvaltning av parkeringsplatserna sköter Parkit och avtal tecknas direkt via dem.

Ekonomi

Pris	4 100 000 kr
Månadsavgift	4 170 kr I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån tillkommer för bredband.
Indirekt nettoskuldsättning	884 111 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 0.469%

Driftkostnader

El	1 800 kr/år
VA	2 040 kr/år
Försäkring	2 000 kr/år
Summa	5 840 kr/år Observera att driftskostnaderna endast är uppskattade och kan variera.
Personer i hushållet	1