Hamngatan 18B, Vån 6/6

KOMMANDE

HÖGST UPP - STOR SÖDERVÄND BALKONG - INSYNSFRITT - FRI UTSIKT MOT VATTEN & GRÖNSKA - LEDIG GARAGEPLATS

Med ett av Sundbybergs absoluta topplägen, intill Bällstaåns glimmande vatten och trivsamma båtliv, erbjuds nu denna tvåa i ett oslagbart läge högst upp i huset med stor solig balkong! Aldrig har 51 kvm varit så effektiva …då man verkligen tagit vara på varje kvadratmeter. Här trivs man högst upp invid grönskan med en stor terrassbalkong som vetter mot söder och erbjuder en härlig vy över vattnet.

Från balkongen har man ett väldigt fritt läge då det är rejält avstånd till nästa fastighet. Bostaden har ett fantastiskt ljusinsläpp från ovanligt stora fönster fritt från insyn. De sociala ytorna med vardagsrum, kök och utgång till balkong ligger i anslutning till varandra och ger en luftig och generös yta att umgås med familj och vänner. Bostaden möbleras naturligt med gott om utrymme för större soffmöblemang och matbord.

Bostaden har flertalet påkostade materialval som noggrant tillvalts inför byggnationen utav bostaden. På golvet ligger vacker enstavsparkett från Kährs som löper genomgående i bostaden. Väggarna är målade i sober kulör från Lady Jotun.

Här får man ett fullutrustat kök med högkvalitativa vitvaror från Siemens och goda arbetsytor på vacker bänk av kompositsten. Även stänkskyddet är läcker och bestående utav stora klinkerplattor i grått. Stort lyxigt badrum med uppgraderad tvättmaskin och torktumlare under praktisk avlastningsbänk.

Sovrummet är rymligt och trivsamt med fönster mot grönska. Här erbjuds garderober med gott om förvaringsutrymmen för kläder. För den som önskar ytterligare klädförvaring nås en stor klädkammare inredd med smart PAX-system från hallen samt ett praktiskt externt förråd som nås smidigt med hiss.

Stabil Brf som består utav 115 bostäder samt 3 lokaler med hyresrätt som inbringar starka intäkter till föreningen. Här får man även praktiska fördelar av hus anno 2017, med stor hiss i huset, barnvagnsförråd, cykelförråd och ett stort garage under fastigheten. Ledig plats finnes!

Här bor du i ett centralt läge i Sundbyberg men med city runt hörnet via Strandpromenaden intill Karlberg längs vatten och uteserveringar. Du bor i ett läge där din närmaste granne är det rogivande vattnet. Närhet till kommunikationer, grönområden, restauranger, affärer och allt du kan tänkas behöva. Här har du ett perfekt läge med närhet till både stadspuls och natur. I området finns flera restauranger, caféer, butiker och service. Du har kort gångavstånd till Sundbybergs centrum, pendeltåg, tunnelbana, tvärbana och bussar. Detta är en bostad som måste upplevas på plats. Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Utgångspris

4 295 000 kr

Rum Boarea Månadsavgift Våningsplan Hiss Balkong Byggnadsår

2 51 kvm 3 798 kr 6 Ja Ja 2017

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Hamngatan 18B, Vån 6/6
Postadress	172 66 SUNDBYBERG
Område	Centrala Sundbyberg
Kommun	Sundbyberg
Rum	2
Boarea	51 kvm
Våningsplan	6
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	2017
Utgångspris	4 295 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2017
Uppvärmning	Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2018-10-09)
Energiklass	C

Föreningen

Namn	BRF Elverket II
Byggnadsår	2017
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769629-5455
Om föreningen	BRF Elverket II är en äkta bostadsrättsförening som består av 115 stycken lägenheter från ett till fem rum. Därtill finns 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen ligger på Hamngatan i Lilla Alby, Sundbyberg och består av två huskroppar med 6 trapphus och två innergårdar. Husen byggdes 2015-2017 med Abacus som byggherre. Inflyttning skedde 2017. Läs mer på föreningens hemsida: https://www.brfelverket2.se/
Gemensamma utrymmen	Cykelparkering i garageplan, entréförråd och miljörum. Tillgång till barnvagnsrum samt två innergårdar.
Föreningens ekonomi	Avgiften höjdes 2023-01-01 med 7%, tidigare har ekonomiska planen följts men på grund av hög inflation och stigande räntor tog styrelsen beslut om en höjning. Eventuella avgiftsförändringar inför kommande år diskuteras under hösten enligt styrelsen.
Äkta förening	Ja
TV/bredband	Föreningen har TV, bredband (250/100 Mbit) och IP-telefoni via basutbud från Tele2 (tidigare Com Hem) och detta ingår i månadsavgiften.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: Inga renoveringar har utförts i eller på fastigheten. Planerade renoveringar: Endast garantiåtgärder som åtgärdas och bekostas av Abacus Bostad/Järntorget. Hösten 2023: Felkonstruktioner på takterrasser i trapphus 24A 2023-2024: Missfärgningar på delar av fasader på hela fastigheten. 2022-2023: Byte har skett av felaktiga avloppsstammar i trapphus 24A, 22D, 22A samt 18E. För närvarande finns inga planer på att åtgärda stammar i resterande trapphus, 18B och 18D. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	82 stycken platser i garage, varav 36 st är laddplatser för el-/hybridbil. 10 st av garageplatserna är upplåtna till fastigheten Förrådet 2 (gamla Elverket). 2 stycken uteplatser disponeras av KINTO Share (bilpool). I garaget finns även 6 st MC-platser att hyra för medlemmar. Det är just nu 2 personer i kö för sin första plats som önskar normal plats, och det finns en laddplats ledig just nu enligt parkando 2023-09-26.

Ekonomi

Pris	4 295 000 kr
Månadsavgift	3 798 kr Inkl Värme, kallvatten, TV, bredband (250/100 Mbit) och IP-telefoni via basutbud från Tele2 (tidigare Com Hem). Varmvatten debiteras retroaktivt för faktisk förbrukning.
Indirekt nettoskuldsättning	872 334 kr

Bostadsinformation

Energideklaration

Årsredovisning 2022

Stadgar

Gabriel Bilir Reg. Fastighetsmäklare 070 421 94 50 gabriel@bergetsro.se