Idrottsgatan 4

SÅLD
Välkommen till en exceptionell bostad med unik charm och moderna inslag! Här på Idrottsgatan 4 i anrika Råsunda finns denna ljusa och genomgående 3
om 86 kvm, belägen i en välbevarad sekelskiftesfastighet från 1914, i en skuldfri och ekonomiskt stark Brf med låga avgifter. Bostaden är varsamt renoverad och
Slutpris
8 000 000 kr
Rum 3 Boarea 86 kvm Månadsavgift 2 450 kr Våningsplan 0.5 Hiss Ja Uteplats Ja Byggnadsår 1914
Upplåtelseform Bostadsrätt
Adress Idrottsgatan 4, BV
Postadress 169 35 Solna
Område Råsunda
Kommun Solna
Rum 3
Boarea 86 kvm
Våningsplan 0.5
Hiss Ja
Byggnadstyp Flerbostadshus
Uteplats Ja
Byggnadsår 1914
Slutpris 8 000 000 kr
HALL
Välkomnade och rymlig hall med vackra trägolv i original, och väggar målade i ljus kulör. Charmig, tidstypisk entrédörr, följt av innerdörr i vitt. Det första ni möts av är den spännande planlösningen och den generösa takhöjden. Inrett förvaringsutrymme finns direkt till väster i entrén.

KÖK
Renoverat, välutrustat drömkök i snygg design, med kvalitetsstommar från EPOQ. Här bjuds det på generösa arbetsytor, goda förvaringsmöjligheter, samt ett härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Stilren CARRARA QUARTZ bänkskiva, och påkostade vitvaror såsom varmluftsugn, induktionshäll med inbyggd fläktsystem, integrerad kyl, frys och diskmaskin. Nedsänkt ho samt påkostad blandare. Den delvis öppna planlösningen öppnar för bardel, vilket gör köket som klippt och skuret för trevliga middagsbjudningar och barhäng. Gediget trägolv, ljusmålade väggar samt skåp som går hela vägen upp till tak ger köket det lilla extra.

VARDAGSRUM
Vackert sällskapsrum med stora fönster i två väderstreck. Samtliga mot den lummiga innergården. Vackra trägolv och väggar målade i ljus kulör. Platsbyggd TV-bänk och inbyggt barskåp gör det enkelt att hålla rummet avskalat. Den generösa takhöjden och det härliga ljusinsläppet ger rummet karaktär. I rummet finns möjlighet till braskamin som kan adderar ytterligare mysfaktor till rummet. Härifrån når ni det härliga uteplatsen i väster, med kvällssol och utmärkt läge mot den lummiga innergården.

UTEPLATS
Snyggt platsbyggd altan i trä, med staket i samma träslag. Här finns plats för utemöbler och odlingar.

MASTER BEDROOM
Rogivande sovrum, beläget mot den lugna innergården med gott om plats för en större säng, nattduksbord och arbetshörna. Generös garderobsvägg med goda förvaringsmöjligheter. Vackert trägolv och fina tapeter klär rummet.

SOVRUM
Här finns plats för säng och förvaringsmöbler alternativt hemmakontoret, beroende på era behov. Inredd klädkammare löser all förvaring. Bästa möjliga läge med fönster mot den lugna innergården. Vackert trägolv och målade väggar klär rummet.

BADRUM
Nyrenoverat badrum med påkostade och smakfulla materialval. Genomtänkt renovering där man tagit hänsyn till fastighetens karaktär och charm i val av material. Kaklat med vita kakelplattor på väggar samt hexagon mönstrad carrara marmor på golvet. Vidare har man ett platsbyggt tvättställ med förvaring och fin arbetsbänk av carrara marmor. Vidare utrustat med golvvärme, Wc-stol, tvättställ med kommod, spegel, duschhörna och stort, frostat fönster för naturligt ljusflöde och vädringsmöjligheter.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 1914
Uppvärmning Fjärrvärme

Energideklaration

Status Utfört (2022-05-22)
Energiklass F

Föreningen

Namn BRF Ryttaren 9
Byggnadsår 1914
Byggnadstyp Flerbostadshus
Org.form Bostadsrätt
Org.nummer 716419-6276
Om föreningen I hjärtat av Gamla Råsunda på Idrottsgatan 4 ligger fastigheten från 1914. Det är bostadsrättsförening med 11 lägenheter fördelade på i huvudsak treor och sexor. Förening kännetecknas av en familjär atmosfär där alla känner alla.
Gemensamma utrymmen Innergård, tvättstuga, cykelrum och pingisrum.
Föreningens ekonomi Årsavgiften höjdes från 2024 med 25%, en höjning av avgifterna är sannolik även för 2025 enligt föreningen 2024-11-01.
Äkta förening Ja
TV/bredband Kabel-Tv levereras via Tele2. Grundutbudet ingår i avgiften. Bredband Levereras från Tele2 som tecknas och debiteras enskilt.
Tillåts juridisk person Nej
Tillåts delat ägande Föreningen tillåter delat ägande om samtliga boende är bosatta på adressen
Renoveringar 2023: Byte system för nödsignal i hissen. Renovera ett fönster som test inför fastighetens kommande fönsterrenovering.
2022 - Ny energideklaration utförd
2021 - renovera balkonger mot Idrottsgatan
2012 - Fönster renovering
2008 - Yttertak målades
2002 - Trapphus ommålat
1999 - Fjärrvärme, hissrenovering
1998 - Fasad och takrenovering
1995 - Stambyte

Kommande renoveringar:
Renovering av fönster - 2025
Fyra balkonger mot gården kommer att behöva renoveras inom 5-10 år.
Fasad mot gatan och mot gården kommer att behöva renoveras inom 5-10 år. Styrelsen ser över eventuellt renoveringsbehov/utbyte av fjärrvärmepanna. Eventuell renovering ligger 1-5 år fram i tiden.
Föreningen kommer under de närmaste åren se över möjligheterna och lägga upp en plan för upprustning av innergård.


Övrigt:
Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering Finns ej parkering i föreningen. Boendeparkering tillämpas i Solna kommun.

Ekonomi

Pris 8 000 000 kr
Månadsavgift 2 450 kr
Ink värme, VA, Kabel-tv grundutbud och förråd.
Gabriel Bilir Reg. Fastighetsmäklare 070 421 94 50 gabriel@bergetsro.se