Idungatan 8

Yteffektiv och smakfullt renoverad 4 rok på 1,5 plan upp i huset med balkong mot den underbara innergården, tre ordentliga sovrum och vackra sekelskiftesdetaljer!

I en ståtlig fastighet anno 1904 välkomnas du till en mycket välplanerad fyrarummare där tidstypisk charm möter moderna och genomtänkta materialval. Bostaden renoverades smakfullt … under 2020 och erbjuder en social planlösning, tre ordentliga sovrum, rymligt badrum och balkong mot föreningens grönskande innergård. En populär, lummig och lugn innergård som blir den perfekta trädgården mitt i stan!

Redan vid första steget in möts du av bostadens fina sekelskifteskaraktär. Generös takhöjd, höga spröjsade fönster med djupa nischer, speglade dörrar, höga golvsocklar och vackra taklister samsas med genomgående fiskbensparkett som skapar en elegant helhet.
Kök och vardagsrum ligger i en öppen och social planlösning med gott om utrymme för såväl större matbord som soffgrupp. Köket renoverades 2020 och präglas av noggrant utvalda material, generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Här skapas en naturlig samlingsplats för både vardag och större middagar.

Bostaden erbjuder tre väl tilltagna sovrum, samtliga med fönster mot föreningens lugna och lummiga innergård. Det största sovrummet har dessutom utgång till bostadens balkong – en härlig och avskild plats för morgonkaffet eller en stund i solen. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda med platsbyggda garderober som smälter fint in i bostadens övriga interiör.

Det rymliga badrummet är idag utrustat med dusch samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. För den som föredrar badkar finns gott om utrymme även för detta.

Fastigheten är utrustad med en rymlig hiss som nås direkt från gatuplan utan trappsteg – praktiskt för såväl barnvagn som matkassar – och som även går hela vägen ner till källarplanet.

Brf Odin 23 är en stabil och välskött förening med mycket god ekonomi, låga månadsavgifter och en låg belåningsgrad om endast 2 490 kr/kvm. Föreningen består av 28 bostadsrätter samt en lokal med hyresrätt.

På lugna och tysta Idungatan bor du med närhet till allt – restauranger, caféer, matbutiker, skolor, förskolor och kommunikationer – samtidigt som området erbjuder lugna kvarter och klassisk Vasastanscharm. Bara en kort promenad bort har du Odenplan med goda kommunikationer, vanadisbadet och stora Hagaparken.

Ett genomtänkt hem där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt – med tre riktiga sovrum, generösa sociala ytor, balkong mot innergården och vackra sekelskiftesdetaljer i en förening med stark ekonomi.

Kontakta ansvarig mäklare, Emillio Afram vid intresse!
070 020 22 26 & emillio@bergetsro.se

Läs mer

Utgångspris

12 995 000 kr

Rum 4 Boarea 102 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 7 110 kr Våningsplan 1/4 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1904

Utgångspris	12 995 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Idungatan 8
Postadress	113 45 STOCKHOLM
Område	Vasastan
Kommun	Stockholm
Rum	4
Boarea	102 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	1/4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1904

Bostaden är registrerad som 3 rum och kök men disponeras som 4 rum och kök.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1904
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2019-12-26)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	Brf Odin 23
Byggnadsår	1904
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769604-2022
Om föreningen	Brf Odin 23 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2001. Fastigheten bebyggdes 1904 och består av 2 flerbostadshus och upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen upplåter marken med tomträtt. Den nuvarande avgiften för tomträttsavgälden gäller fram till och med januari 2026, med kommunen har nytt tilläggsavtal för tomträtten för 10-års perioden 2026-02-01 - 2036-01-31 slutits. Föreningen har genomfört stora renoveringar så som relining av avloppsstammar och ekonomin är god och har en låg belåningsgrad.
Gemensamma utrymmen	Välskött gemensam gård med planteringar, utemöbler, sandlåda, leksaker Cykelförråd och barnvagnsparkering i källaren Tvättstuga i källaren (Via en källargång från gatan når man både cykelförråd, barnvagnsparkering och tvättstuga utan trappsteg samt även hissen upp till lägenheten.)
Föreningens ekonomi	Inga planerade avgiftsändringar (enligt styrelsen 2026-07-27)
Äkta förening	Ja
Äger marken	Nej
Antal lägenheter	28
Lokaler	1 st
TV/bredband	- Internet och TV via fiber i fastigheten. IP-Only är kommunikationsoperatör i fibernätet. Via deras tjänst kan man välja bland flera olika leverantörer - Tele2 tillhandahåller digital-TV, internet tjänster och telefoni via TV uttagen i fastigheten (gamla ComHem-uttagen). Utan abonnemang så ingår det ett digitalt grundutbud i samtliga lägenheter.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja. Den som kommer bo i lägenheten måste äga minst 10 %.
Renoveringar	Utförda: 1983: Rör- och elstambyte 1983: Omläggning av tak och nyinstallation av hiss 2003: Renovering av fönster 2004: Omputsning av fasad 2005: Byggnation av balkonger och ny tvättstuga 2007: Ny fuktisolering ovan gårdsbjälklag 2007: Takvärmeanläggning och montering av snörasskydd 2008: Spolning av stammar 2009: Omputsning fasad bakre gård 2009/10: Byggnation vindslägenheter 2009/10: Ombyggnation källarförråd 2010: Trapphusrenovering ink byte till säkerhetsdörrar, ny cykelparkering i källaren och ny hissinstallation i gathuset samt renovering av hiss i gårdshuset 2010: Byte av frånluftsfläktar 2011: Byte av styrsystem i undercentral och vattentätning av gården 2013: Byte av fönster 2015: Byte av postfacksdörrar 2016: Byte av torktumlare 2017: Installation av fiberhastighetsnät 2020: Stamspolning 2022: Relining av avloppsstammar skedde Q1 2022. 2023: Byggt om soprum från säcksnurra till kärl för restavfall och matavfall 2024: En av frånluftsfläktarna på taket utbytt 2025: Ommålning av taken Nya värmekablar för takvärmeanläggningen Kommande: 2026:Lagning av putsskada på gathusets gårdsfasad 2027: Byte av styrsytem och värmeväxlare för värme och varmvatten Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering.

Ekonomi

Pris	12 995 000 kr
Månadsavgift	7 110 kr Inkl värme och vatten. Källarförråd.
Indirekt nettoskuldsättning	190 440 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 4.56803%