Johan Enbergs väg 19

KOMMANDE

Drömtvåa med spektakulär fri sjöutsikt och panoramavy över Stockholm - sällan till salu!

• Stor inglasad balkong om 8 kvm i perfekt läge, sol hela dagen från soluppgång till solnedgång
• Möjlig 3 rok, se alternativ planskiss
• Magnifik fri sjöutsikt från samtliga fönster
• Helt insynsskyddat läge
• Nyligen stambytt och renoverat badrum med … fina tillval
• Stabil förening med god ekonomi
• 5 min promenadavstånd till tunnelbana med dubbla linjer

Tillfälle att förärva en av Solnas mest spektakulära tvåor med ett högt, fritt och helt insynsskyddat läge. I slutet av Johan Enbergs Väg erbjuds en svårslagen panoramautsikt över Ulvsundasjön och stora delar av Stockholm – en vy som förändras med årstiderna.
Lägenheten fylls av ljus tack vare de stora fönsterna och den generöst inglasade balkongen i bästa sydväst-läge som blir som ett extra rum större delen av året. Här njuter ni av solen från soluppgång till solnedgång samtidigt som båtlivet blir en levande del av utsikten och stadens brus känns lång borta.
Den öppna och välplanerade planlösningen skapar ett socialt hem där kök och vardagsrum samspelar naturligt. Hela lägenheten har nytt genomgående enstavsparkett i härdad ek och nymålade väggar i ljusa nyanser. Hallen är i exklusivt klinker och här finns gott om förvaring med dubbla garderober och klädkammare. Det stora sovrummet erbjuder även den en magnifik utsikt med en stor platsbyggd garderob. Badrummet har nyligen genomgått stambyte och är stilfullt renoverat med fina tillval samt utrustat med tvättmaskin. Till bostaden hör även en gedigen säkerhetsdörr, rymligt källarförråd och nyrenoverad tvättstuga.

Här bor du med naturen och vatten som närmsta granne och har T-bana med dubbla linjer och kommunikationer ett stenkast bort. Precis intill finns det mycket uppskattade promenadstråket längs med Ulvsundasjön med populära restauranger. Du har en kort promenad bort till kungsholmen och en underbar promenad längs vattnet via Karlbergs Slott tar dig in till Vasastan på cirka 15 minuter. I närområdet finns bl.a. Huvudstabadet, Pampas Marina och Huvudsta Ridhus. På ca 10 min promenad nås även Solna Centrum med allehanda närservice och vårdcentraler.

Denna pärla måste upplevas på plats!

Välkommen att kontakta Emillio Afram för mer information, 070 020 22 26 & Emillio@bergetsro.se

Läs mer

Rum 2 Boarea 68 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 4 970 kr Våningsplan 8/10 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1969

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Johan Enbergs väg 19
Postadress	171 62 SOLNA
Område	Västra Skogen
Kommun	Solna
Rum	2
Boarea	68 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	8/10
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1969

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1969
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2017-03-20)
Energiprestanda primärenergital	169 kWh/kvm och år
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BRF Översten 1
Byggnadsår	1969
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769604-1800
Om föreningen	Bostadsrättsförening Översten 1 omfattar två hus och 85 lägenheter om totalt 6 133 kvm på Johan Enbergs väg 19 och 23 i området Västra Skogen som ligger i Solna Kommun.
Gemensamma utrymmen	-Tvättstuga -Barnvangsrum .Cykelrum
Föreningens ekonomi	Månadsavgiften höjdes med 15 % fro.m. januari 2026 pga. kostnaderna för stambytet samt ökade driftskostnader. Det finns inga planer på ytterligare höjning.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	85
TV/bredband	Bredband från Bredband2 ingår i avgiften. Kabel-Tv levereras av ComHem, basutbud ingår.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Genomförda renoveringar i fastigheten 2025 Stambyte har slutförts 2022 Genomsyn av cykelutrymmen och installation av cykelpump. Upprättande av uppdaterad underhållspan för fastigheten. Förstudie kring föreningens stammar och vattenledningar. Ny inredning i tvättstugan. Uppstart av stambytesprojekt och projektering. 2021 Totalmodernisering av hiss, maskineri och styrsystem. Modernisering av ventilationsaggregat och styrsystem. Injustering och rensning av ventilation i samtliga lägenheter. Byte av teknisk förvaltare till Nabo. Byte till automatisk LED belysning i hela fastigheten. Uppfräschning av trädgård och bevattningssystem. 2020 Införande av gemensam el Renovering av tvättstugor Injustering av värmesystemet och byte av stamventiler 2019 Byte till LED belysning i trapphus och på våningsplanen även med nödbelysning. Utgångar på baksidan försedda med utrymningsarmatur och batteribackup. Avgasare och magnetitfilter för rening av systemvätskor i fjärrvärmecentralens radiator- och ventilationssystem. Stamspolning och genomgång av samtliga stammar. 2017 OVK besiktning. Polering av golv på samtliga våningsplan. 2016 Godkänt bygglov gällande skjutdörrsparti mot balkong. Byte av låssystem, installation av porttelefon. 2015 Utbyte av entréhandtag, utebänk, utbyte takplattor i JEV 19. Renovering av värmesystem med byte av undercentral till fjärrvärme. 2014 Sanering av PCB från balkongerna och byte av fönster mot balkong och balkongdörr. 2012 Stamspolning och genomgång av samtliga stammar 2011 Utbyte och nyinstallation av yttre belysning. Renovering av entréer och yttertak ovanför entré. 2010 Sanering PCB av glasbetongen i trapphuset. 2006 Renovering av hisskorg. 2002 Utbyggnad & inglasning balkonger, fasadrenovering. Före 2000 Utbyte av samtliga fönster utom mot balkong gjordes av Solnabostäder innan ombildning till BRF. Planerade underhåll 2026-2027 Renovering av källartrappa i nr 23 2030 Inspektion av tak och sannolikt utbyte av takpapp i båda fastigheterna Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Gatuparkering gäller. Kontakta Solna Stad för mer information.

Ekonomi

Månadsavgift	4 970 kr Inkl värme, vatten, bredband, bostadsrättstillägg och kabel-tv från Comhem.
Indirekt nettoskuldsättning	443 588 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 1.09977%

Bostadsinformation

Energideklaration

Stadgar

Information om försäljning

Information om Budgivning

Årsredovisning 2025

Emillio Afram Reg. Fastighetsmäklare 070 020 22 26 emillio@bergetsro.se