Karlbergsvägen 84A, gårdshus

KOMMANDE

- BREDBAND & HUSHÅLLSEL INGÅR I AVGIFTEN
- LUGNT OCH AVSKILT LÄGE I GÅRDSHUS
- TRÄGOLV, GENERÖS TAKHÖJD OCH BEVARAD TIDSTYPISK KARAKTÄR ANNO 1912
- 45 VÄLPLANERADE KVADRATMETER MED SEPARAT SOVRUM OCH RYMLIG KLÄDKAMMARE

Välkommen till en välplanerad tvåa om 45 kvm anno 1912, lugnt belägen i gårdshus mitt i eftertraktade Birkastan. Här kombineras … ett avskilt och rofyllt läge med direkt närhet till områdets restauranger, caféer, butiker och kommunikationer.

Bostaden har en genomtänkt planlösning med ett generöst vardagsrum, separat sovrum, kök samt en rymlig klädkammare som ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Trägolv, generös takhöjd och tidstypiska detaljer bidrar med den karaktär som hör huset till. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matbord och blir en naturlig samlingspunkt. Sovrummet ligger avskilt och rymmer dubbelsäng med tillhörande möblemang. Köket har bra arbetsytor, förvaring och ligger centralt placerat mellan bostadens olika rum. Badrummet är helkaklat och stort med en tvättpelare!

Brf Skålen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten uppfördes 1912–1913 och föreningen består av 37 bostadsrätter. Både bredband och hushållsel ingår i avgiften, utöver värme och vatten såklart.
En välskött förening med många förmåner. Här erbjuds en trevlig föreningslokal med kök, ett pingisrum och två gästrum med plats för två bäddar i varje. Gästrummen kan bokas mot en mindre avgift och har dusch och toalett i anslutning – perfekt för gäster eller övernattningar.

Området kring Birkastan kallas ofta för "lilla Paris" då den franska atmosfären ligger i luften med välkända restauranger och caféer. Här bor du ostört i trivsam miljö och även fast du har närhet till grönska och natur kommer du på bekvämt avstånd in till Stockholms härliga puls. Under sommarmånaderna stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och förvandlas till en social restaurang gata. Matbutiker, gymanläggningar och serviceutbud ligger även runt husknuten. Grönområden kring Karlbergs slott, Vasaparken, strandpromenaden vid Karlbergskanalen samt lekplatser kring hälsingehöjden för dom små är underbara platser i avkopplande miljö. Alternativet finns även att promenera längst Vanadisvägen upp till underbara Vanadislunden med både gröna ytor, utegym och hundpark. Kommunikationen är god och nås från Sankt Eriksplans tunnelbanestation, härifrån går även Stockholms innerstadsbussar frekvent under hela dagen. Ett flertal busslinjer går även i korsningen mellan Torsgatan och Karlbergsvägen. Pendeltågstation har du på Odenplan, här kan du även nå önskad destination via tunnelbanans gröna linje och bussar.

En bostad med tydlig sekelskifteskaraktär och gårdsläge i stabil bostadsrättsförening i ett av Birkastans mest uppskattade lägen.

Varmt välkommen till Karlbergsvägen 84A - kontakta ansvarig mäklare, Emillio Afram vid intresse!
Emillio@bergetsro.se & 070 020 22 26

Läs mer

Rum 2 Boarea 45 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 3 080 kr Våningsplan 0.5 Hiss Nej Byggnadsår 1912

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Karlbergsvägen 84A, gårdshus
Postadress	113 35 Stockholm
Område	Vasastan - Birkastan
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	45 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	0.5
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1912

Bostaden är registerad som 1 rok men disponeras som 2 rok.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1912
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2021-01-22)
Energiprestanda primärenergital	102 kWh/kvm och år
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF Skålen
Byggnadsår	1912
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716419-2853
Om föreningen	BRF Skålen består av 37 bostadsrättslägenheter och en hyreslokal. Total boyta är 2 509 kvm och lokalyta är 125 kvm. Nuvarande hyresgäst bedriver kontorsverksamhet i lokalerna under normala kontorstider. Fastigheten har två byggnader, ett gathus och ett gårdshus. Gathuset har fem våningar med hiss samt en takvåning och källare med förråd. Gårdshuset har fem våningar utan hiss samt en inredd källarvåning och kallvind med förråd.
Gemensamma utrymmen	- Tvättstuga - Föreningslokal inklusive kök - Pingisrum - Barnvagnsrum - Två stycken gästrum med två 90 cm-bäddar i respektive rum (bokas mot mindre avgift). Dusch och toalett finns i anslutning till gästrummen.
Föreningens ekonomi	Inga avgiftsändringar är planerade enligt mail från styrelsen 2026-10-15.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Kabel-TV och Bredband 500 Mbit/s via TELE2 AB ingår i månadsavgiften.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, minsta ägarandel 10%
Renoveringar	Utförda renoveringar: Under 2007 utfördes stamrensning av samtliga avloppsstammar. Ny utemöbel och färdig gräsmatta anskaffades till innergården. Fönstergaller monterades till värmecentralen. Ytterportar ommålades. Under 2008 renoverades gårdshusets norra fasad. Nya yttertak lades på gathuset och gårdshuset, tegeltak ut mot gatan och plåttak inne på gården. Värmekabel installerades i fotrännor och stuprännor på gårdshusets södra sida. Energideklaration har avgivits för fastigheten. Under 2009 har OVK-besiktning utförts. Under 2010 genomfördes dränering runt byggnaderna samt sänkning av gårdshusets källargolv. Ny nedgång till gårdshusets källare har byggts samt nya dagvatten- och spillvatten-ledningar har lagts. Innergårdens gräsytor har omlagts och jämnats ut. Under 2011 har balkonger uppförts på gårdshuset. Under 2013 har gårdshusets källare inretts. Under 2014 har inredning av gårdshusets källare färdigställts. Balkonger har uppförts på gatuhuset mot gatan. Under 2015 har nedanstående åtgärder vidtagits. Tilläggsisolering av gathusets tak, relining av spillvattenledning ut mot gatan, uppförande av nya takkupor på gathuset, installation av ny takfläkt på gathuset, renovering av takfönster på gårdshuset, slamsugning av brunnar till dagvattenledning med installation av nytt sandfång, uppförande av akustiktak i källarens aktivitetsrum, installation av nya bärlinor till hissen i gathuset, förbättring av ventilation av förråd i gårdshuset, installation av värmekabel i gathusets takfotsränna mot innergården, utbyte av balkongdörrar till räddningsbalkongerna samt förnyelse av utemiljön. Under 2016 har tre äldre balkonger ut mot gatan rennoverats. Stamrensning har utförts av samtliga avloppsstammar. Under 2017 har brandskyddsbesiktning utförts samt systematiskt brandskyddsarbete har initierats. Under 2018 har takfläkten i gathuset bytts ut. Under 2019 genomfördes en OVK-besiktning, samt radonmätning. Värmekablarna i taken renoverades. Samtliga fönster i fastigheten renoverades utvändigt. Under 2020 har en ny torktumlare installerats i tvättstugan. Under 2021 uppfördes ett “miljöhus” för att möjliggöra sopsortering av matavfall. Trygghetskameror installerades för att förstärka säkerheten i fastigheten. Under 2022 utarbetades en ny underhållsplan. En staminspektion genomfördes för att kartlägga stammarnas tekniska status. Genomgång och byte till LED-belysning i föreningens gemensamma utrymmen. Under 2023 genomfördes följande: dränering och korrigering av vattenavrinning på baksida gårdshus, slipning av stammar från uthyrd lokal i gathuset, installation av säkerhetsdörrar i vissa lägenheter. Under 2025 har en OVK-besiktning genomförts Kommande renoveringar: Nej, enbart normalt reparations- och underhållsarbete. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning grundas på säljarens samt föreningens information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Boendeparkering råder i området.

Ekonomi

Månadsavgift	3 080 kr Inkl El,Värme,Vatten, Kabel-TV och Bredband 500 Mbit/s.
Indirekt nettoskuldsättning	206 413 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 1.55952%