Karlsbodavägen 47

· Välplanerad och yteffektiv bostad
· Ljusinsläpp från två väderstreck
· Högt upp på våning 3 av 4
· Låg månadsavgift!
· Stabil och välskött BRF
· Tvättstuga, p-platser, förråd, etc
· Goda kommunikationer inom bekvämligt avstånd
· På gränsten till Sundbyberg med allt som erbjuds där
· Bromma Blocks köpcentrum runt hörnet
· Belägen i Bromma med … förmånlig inkomstskatt

Välkommen till denna välplanerade och yteffektiva bostad om 35 kvm på Karlsbodavägen 47. Bostaden är belägen högt upp i huset på våning 3 av 4 och erbjuder ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck som skapar en ljus och trivsam atmosfär. Den välplanerade planlösningen erbjuder disponbla ytor att möblera med allt du kan tänkas önska. Detta är ett perfekt hem för dig som söker ett modernt och funktionellt boende med varje kvadratmeter på rätt plats.

BRF Bällstabacken 4 är en äkta bostadsrättsförening som även äger marken. Fastigheten byggdes 2008 och består av 39 bostadsrätter. Föreningen är välskött och stabil med en god ekonomisk situation där man även erbjuder sina medlemmar låga månadsavgifter. Dessutom utan några planer på avgiftsförändringar eller varken behov eller planer för renoveringar och underhåll. Som medlem i föreningen tar du här del av gemensamhetsutrymmen som tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, gårdsutrymme med grillmöjlighet och utemöbler, förrådsutrymmen och miljörum. Föreningen förfogar även över 16 egna parkeringsplatser som hyrs ut till låg månadskostnad från 600 kr/mån och man har dessutom några korttidsplatser avsedda för gäster.

Här bor du precis på gränsen till Sundbyberg, men tar del av Brommas lägre inkomstskatt. Området runt bostaden är lugnt och trivsamt med närhet till allt du kan tänkas önska dig. Alldeles runt hörnet från bostaden hittar du en av Stockholms bästa burgare hos BunMeatBun med en av sina restauranger tillsammans med en annan populär restaurang vid namn Ruccola mittemot. En kort promenad över Bällstaån kommer du till Bällsta Bro hållplats för både buss och tvärbana och några minuter länge bort även Sundbybergs Centrum och populära Signalfabriken som erbjuder otroliga kommunikationsalternativ i form av tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, bussar och regionaltåg tillsammans med ett stort utbud av restauranger, butiker, gym och övrigt service. Åt andra hållen finner du Sundbybergs strand med bland annat promenadstråk samt Bromma Blocks med köpcentrum, gym, butiker, restauranger och övrig service.

Till bostaden hör ett källarförråd. Varmt välkommen på visning.

Läs mer

Utgångspris

2 395 000 kr

Rum 1.5 Boarea 35 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 2 784 kr Våningsplan 3/4 Hiss Ja Byggnadsår 2008

Utgångspris	2 395 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Karlsbodavägen 47
Postadress	168 66 Bromma
Område	Bromma - Mariehäll
Kommun	Stockholm
Rum	1.5
Boarea	35 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	3/4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2008

Bostaden är registrerad som 1 rok men disponeras som 1.5 rok.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2008
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2025-05-30)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF Bällstabacken 4
Byggnadsår	2008
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769615-5485
Om föreningen	BRF Bällstabacken 4 är en äkta bostadsrättsförening som även äger marken. Föreningen består av 39 bostadsrätter. Fastigheten byggdes 2008.
Gemensamma utrymmen	- Tvättstuga - Cykel- och barnvagnsrum - Gårdsutrymme med grillmöjlighet och utemöbler. - Förrådsutrymmen - Miljörum - Parkeringmöjligheter - Gästparkering
Föreningens ekonomi	Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	39
TV/bredband	Föreningen har gruppavtal för bredband genom Ownit (700-1000 mbit/s) och basutbud för TV genom Canal Digital. Obligatorisk kostnad om 239 kr/mån tillkommer för detta.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, föreningen tillåter delat ägande.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2017 - Stamspolning
Parkering	Föreningen förfogar över 16 parkeringsplatser. Dessa hyrs ut genom styrelsens försorg efter kölista. Kostnad för dessa är enligt följande: 600 kr/mån för vanlig parkeringsplats och 700 kr/mån + förbrukning för elplats. Just nu finns det lediga platser. Till lägenheterna på våning 6 och 7 ingår eget garage. I övrigt har föreningen 2 platser för gäster och en parkeringsplats för kortare parkering (30 min).

Ekonomi

Pris	2 395 000 kr
Månadsavgift	2 784 kr I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatorisk kostnad tillkommer för gruppavtal för bredband och basutbud för TV om 239 kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning	315 361 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 2.04687%