Karlsviksgatan 7

Välkommen till en charmfull och mycket välplanerad tvåa om 46 kvm, belägen högt upp i huset på våning 3 på eftertraktade Karlviksgatan 7. Redan vid första steget in möts du av den generösa takhöjden, de stora fönstren och de vackra originalgolven – tidstypiska attribut som på ett fint sätt speglar … husets byggår 1929 och skapar en ljus, luftig och genuin känsla.

Bostaden har en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum, där ljuset flödar in genom de stora fönsterpartierna och förstärker rummens rymd. Vardagsrummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för soffgrupp, tv-möblemang och tv-hörna, samtidigt som den öppna ytan gör att rummet aldrig känns övermöblerat. De bevarade originalgolven löper vackert genom rummet och tillsammans med den höga takhöjden skapas en elegant och tidlös atmosfär. Vid fönstret finns en naturlig plats för ett stort matbord - perfekt för middagar, arbete eller sociala stunder i ett mycket trivsamt ljusinsläpp.

Det ljusa och funktionella köket är smakfullt integrerat med vardagsrummet och fullt utrustat med all den maskinella utrustning som behövs. Här kombineras modern funktion med bostadens äldre karaktär, vilket gör köket både praktiskt och inbjudande – en självklar samlingspunkt när vänner och familj är på besök.

Det separata sovrummet är rofyllt och väl tilltaget, med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaring. Även här bidrar den generösa takhöjden till en behaglig och luftig känsla, samtidigt som rummets lugna läge gör det till en perfekt plats för återhämtning.

Hallen är ovanligt rymlig och smart disponerad, med goda förvaringsmöjligheter och utrymme som med enkelhet kan nyttjas till hemmakontor eller skrivbord – ett utmärkt exempel på hur bostadens ytor kan användas effektivt utan att tumma på rymd eller estetik.

Badrummet är fräscht och stilrent, utrustat med allt som behövs för en bekväm vardag.

Brf Gjuteriet 9 är en stabil och välskött bostadsrättsförening med god ekonomi och ett löpande underhåll av fastigheten, vilket skapar en trygg boendemiljö och långsiktig trivsel för sina medlemmar. Sammanfattningsvis ett mycket tilltalande hem där 1920-talets vackra arkitektur möter en modern och social planlösning, i en attraktiv förening och ett av Kungsholmens mest efterfrågade lägen. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Nathalie Jensen på telefonnummer 076-000 11 00 för mer information och visning!

Område
Karlviksgatan är belägen i ett av Kungsholmens mest attraktiva och omtyckta kvarter, där lugna bostadsgator möter ett rikt stadsliv och vackra promenadstråk. Här bor du med ett svårslaget läge som kombinerar närhet till vatten, grönska och ett brett utbud av service och kommunikationer. Bara ett stenkast bort breder Norr Mälarstrand ut sig – en av Stockholms mest populära och uppskattade strandpromenader. Här erbjuds fantastiska möjligheter till promenader, löpturer och cykling längs vattnet, liksom badplatser, båtliv och generösa grönområden. Längs kajen finns flera välkända caféer och restauranger där du kan njuta av solen med Mälaren som kuliss, året om. På kort gångavstånd når du Fridhemsplan, ett av Kungsholmens främsta nav. Här finns ett mycket stort utbud av butiker, mataffärer, gym, caféer och restauranger, samt all tänkbar service för vardagens behov. Fridhemsplan erbjuder dessutom utmärkta kommunikationer med både grön och blå tunnelbanelinje, vilket gör det enkelt att ta sig runt i hela Stockholm. Området präglas av en härlig mix av stadspuls och avslappnat lugn. Här finns mysiga kvarterskrogar, bagerier och små specialbutiker, samtidigt som du alltid har nära till öppna ytor, parker och vatten. Kungsholmen är känt för sin höga livskvalitet och Karlviksgatan är inget undantag – ett område där det är lätt att trivas, leva och stanna länge. Ett optimalt läge för dig som vill ha det bästa av två världar: naturnära miljöer vid vattnet och ett levande stadsutbud precis runt hörnet.

Läs mer

Utgångspris

4 995 000 kr

Rum 2 Boarea 46 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 3 216 kr Våningsplan 3 Hiss Ja Byggnadsår 1929

Utgångspris	4 995 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Karlsviksgatan 7
Postadress	112 41 Stockholm
Område	Kungsholmen
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	46 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	3
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1929

Övrigt
Lägenheten är registrerad som 1.5rok men disponeras idag som 2rok.
Till lägenheten hör nyttjanderätten av ett källarförråd.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1929
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2019-11-22)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF Gjuteriet 9
Byggnadsår	1929
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769606-1808
Om föreningen	BRF Gjuteriet 9 består av 42 st bostadsrätter. Fastigheten förvärvades år 2000 och byggår är 1929. Det är en äkta förening som äger marken. Total boarea: 2164 kvm
Gemensamma utrymmen	-Tvättstuga -Cykelrum -Innergård
Föreningens ekonomi	En avgiftshöjning på 3% träder i kraft 2026-02-01.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	42
TV/bredband	Kabel-tv: Ingår inte i månadsavgiften Bredband: Bredbandsolaget är leverantör av nät och har installerat ett fastighetsnät (fiberlan-installation) år 2011. Ingår inte i månadsavgiften. Man kan även välja Tele2 (som gått ihop med Comhem) eller Telenor som leverantör.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar 1995 - VA-stammar i badrum är bytta i fastigheten 1995 - VA-stammar i kök är bytta i fastigheten 1995 - Elstigar är bytta i fastigheten 2004 - Dränering gård 2005-2006 - Vindsbyggnation 2006 - Renovering tvättstuga 2009 - Undercentral för fjärrvärme byts ut 2012 - Snörasskydd på taket 2014 - Taket är renoverat 2015 - Trapphus är renoverat 2016 - Renovering av trapphuset 2017 - Renovering av hiss 2019 - Installation av radonfläkt 2020 - Renovering av fönster. Installation styrenhet värmepump. Installation värmeslingor i hängrännor och stuprör 2021 - Brandvarnare, brandsläckare, skyltar och nödbelysning har monterats i källaren. Fönstren renoverade. 2021 - Målning av tak 2022 - Fasadrenovering gatusidan. OVK 2023 - Tak, takbeslag och skorstenar. Fasadrenovering. Plattläggningen på innergård. Målningsbehandling, Tak säkerhet 2024 - Stamspolning. Åtgärdat fuktskada. Kommande renoveringar närmsta åren: Hissbesiktning Rensning av hängrännor/stuprör OVK Radonkontroll Energideklaration Se övriga kommande renoveringar i underghållsplanen Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har inga egna parkerings eller garageplatser. Hänvisar till gatuparkering utanför huset.