Kommendörsgatan 42

SÅLD

Välkommen till denna charmiga och optimalt planerade tvåa i hjärtat av Östermalm! Ett hem med underbart ljusinsläpp, genomgående fiskbensparkett, stilfulla materialval och balkong i soligt läge.

Vardagsrummet bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp och har utgång till balkongen, där du kan njuta av både morgon- och kvällssol. Här finns gott …

Slutpris

5 750 000 kr

Rum 2 Boarea 37 kvm Areakälla enligt uppmätning Månadsavgift 1 406 kr Våningsplan 4/5 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1939

Slutpris	5 750 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Kommendörsgatan 42
Postadress	114 58 STOCKHOLM
Område	Östermalm
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	37 kvm
Areakälla	enligt uppmätning
Våningsplan	4/5
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1939

36 kvm 1 ROK enligt lägenhetsförteckning

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1939
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Självdrag

Energideklaration

Status	Utfört (2019-09-02)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BRF KUMLET 18
Byggnadsår	1939
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716417-9892
Om föreningen	Brf Kumlet 18 består av 65 lägenheter, varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen har 3 lokaler varav alla är kommersiella och uthyrda. Huset byggdes 1939 och består av ett gathus med fem våningar.
Gemensamma utrymmen	Tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare, centrifug, mangel och torkrum med avfuktare, samt torkskåp. Vindsförråd, cykelrum i källaren, 2 st grovsoprum samt takterrass. Föreningen har även trevlig gemensam bokningsbar takterrass där man kan ha stora middagar.
Föreningens ekonomi	Föreningen höjde avgiften med 15% i januari 2025, beslut om avgiftsförändring för kommande år beslutas i samband med höstens budgetarbete enligt styrelsen 2025-09-04. Årsredovisning 2023: Skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt: 838 kr Skuldsättning per kvm totalyta: 640 kr Summa kassa och bank: 808 kr Summa långfristiga skulder: 197 kr Summa kortfristiga skulder: 3 276 kr
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	65
Lokaler	3 st
TV/bredband	Kabel-TV (ComHem) Bredband, 100MB
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Föreningen godkänner inte delat ägande (föräldrar/barn), vi godkänner endast personer som ska bo permanent i föreningen.
Renoveringar	Alla VVS stammar utom i källargolv bytta 1992 Samtliga elstammar bytta, även i lägenheterna, 1992 Takmålat och reparerat 1993 Stammar ”spillvattenledningar” i källargolv bytta 1996 Fjärrvärmecentral och trapphusaggregat bytta 1996 Källargolv målat 1996 Samtliga fönster och entrédörrar målade 1999 Gatufasaden tvättad 2000 Säkerhetsdörrar installerade i samtliga lägenheter 2001 Trapphusupprustning, ny belysning i entréer samt målning gjord 2002 Hissrenovering inkl ny reglerteknik och larminstallation 2002 Fasadputs på innergården 2003/2004 Takmålning och -renovering, plåtbyte 2003/2004 Ventilationskontroll utförd 2004, 2007, 2010, 2013, 2016 Stamrensning gjord dec 2004 Målning av källare utfört 2005 Målning av tvättstuga utfört 2005 Putsning av marmor i trappuppgångarna 2005 Ventilationsarbete, byte av ventilation 2006/2007 Tätning av rökkanaler, 2007 Bredbandsuppkoppling 100 Mb, 2007 Översyn marmorgolv och väggar i trappuppgångarna 2008/09 Översyn och lackning av fönster utvändigt i gatuplanet 2009 Målning av yttertak 2009 Stamspolning 2011 Utvändig renovering av alla fönster 2011 Montering av energiglas i alla lägenheter 2011 Renovering av innergård 2014 Underhållsspolning av stammar 2015 2016-2017 Ventilationsarbete Filmning av stammarna är nyligen genomfört Kommande renoveringar: Taket behöver renoveras inom något eller några år. Eventuellt behöver något rör i källarplanet bytas. Utöver detta sker löpande åtgärder (Kontrollerat med styrelsen 2025-03-10) Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har även ett garage med 14 bilplatser och 1 MC-plats. Bilplats kostar 3 000 kr/mån för medlemmar och 5 000 kr/mån för externa hyresgäster. För närvarande är det 7 personer i kö

Ekonomi

Pris	5 750 000 kr
Månadsavgift	1 406 kr I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 110 kr/månad för kabel-TV och bredband 1000MB.
Indirekt nettoskuldsättning	20 756 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 1.27398%