Löfströms allé 4A, 7 tr

SÅLD

· Välplanerad och nyproducerad bostad
· Påkostade materialval
· Högt upp i huset på våning 7 av 9
· Soldränkt bostad med flertalet fönster i fil
· Balkong i sydvästligt läge utan insyn
· Låg månadsavgift!
· Stabil och välskött förening
· Garage med åtkomst från trapphus
· Centralt belägen i Sundbyberg
· Med närhet till service och kommunikationer

…

Slutpris

3 465 000 kr

Rum 2 Boarea 39 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 2 809 kr Våningsplan 7 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 2024

Slutpris	3 465 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Löfströms allé 4A, 7 tr
Postadress	172 61 Sundbyberg
Område	Centrala Sundbyberg
Kommun	Sundbyberg
Rum	2
Boarea	39 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	7
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	2024

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2024
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2024-09-20)
Energiklass	B

Föreningen

Namn	Brf T1 Fabriksp
Byggnadsår	2024
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769639-5313
Om föreningen	BRF T1 Fabriksp är en äkta bostadsrättsförening som även äger marken. Föreningen består av totalt 92 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 1 lokal som upplåts som hyresrätt, på adresserna Löfströms Allé och Vasagatan. Projektet är arkitektritat av E/S-A Arkitekter och byggnadsår är 2022-2024.
Gemensamma utrymmen	Föreningen har flertalet gemensamhetsutrymmen, bland annat: - Innergård - Tvättstuga - Takterrasser - Cykel-, barnvagns-, & rullstolsrum - Cykelservice i cykelrum - Garage - Källsorteringsrum
Föreningens ekonomi	Aros Bostad som är ansvarig byggherre för projektet erbjuder föreningen räntegaranti upp till 5% under de två första åren för att säkerhetsställa en god och stabil ekonomi. Inga planerade avgiftshöjningar enligt styrelsen 2025-06-24.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Föreningen har ett upphandlat gruppavtal via Telia för TV & bredband. Obligatoriskt avgift om 238 kr/mån tillkommer för detta.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, föreningen tillåter delat ägande.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2024 - åtgärdat översvämning kopplat till avlopp Inga planerade renoveringar enligt styrelsen 2025-06-24 Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Parkeringsplatser finns att hyra i garage under fastigheten som du har direkt tillgång till med hiss från trapphuset.

Ekonomi

Pris	3 465 000 kr
Månadsavgift	2 809 kr I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Obligatorisk kostnad om 238 kr/mån för bredband & kabel-tv (basutbud)
Indirekt nettoskuldsättning	539 054 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Reparationsfond: 0 kr
Andelstal	Andel av årsavgift: 0.70486%