Narvavägen 22A, 4+5tr

Välkommen till denna fantastiska bostad på Narvavägen 22A! Denna enastående etagelägenhet med både balkong och terrass erbjuder en exklusiv livsstil där komfort och stil smälter samman. Lägenheten är smakfullt utformad med omsorgsfulla sekelskiftesdetaljer och smarta lösningar. Den väldisponerade planlösningen är perfekt för både avkoppling och socialt umgänge.

Nedervåningen är
Läs mer
Utgångspris
11 200 000 kr
Rum 3 Boarea 77 kvm Månadsavgift 2 718 kr Hiss Nej Balkong Ja Byggnadsår 1898
Upplåtelseform Bostadsrätt
Adress Narvavägen 22A, 4+5tr
Postadress 115 22 STOCKHOLM
Område Östermalm
Kommun Stockholm
Rum 3
Boarea 77 kvm
Hiss Nej
Byggnadstyp Flerbostadshus
Balkong Ja
Byggnadsår 1898
Utgångspris 11 200 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 1898
Uppvärmning Fjärrvärme och El (direktverkande)
Ventilation Mekanisk frånluftsventilation (F) och självdrag

Energideklaration

Status Utfört (2023-06-21)
Energiklass G

Föreningen

Namn Brf fanan 23
Byggnadsår 1898
Byggnadstyp Flerbostadshus
Org.form Bostadsrätt
Org.nummer 702002-9117
Om föreningen Föreningen äger fastigheten Fanan 23 och innehar marken med äganderätt. Fastigheten består av två bostadshus som byggdes 1898 och delvis ombyggd och tillbyggd 1972-1973 samt 1996 (vind i gårdshuset) och 2011-2012 (vindarna i gatuhuset). Föreningen har tilldelat värdeår 1930.

Föreningen upplåter 28 st lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt som inbringar intäkter till föreningen. Föreningen är lågt belånade med en skuldsättning per kvm om 1 927 kr. Den totala lägenhetsytan uppgår till 2 463 kvadratmeter. Den totala lokalytan uppgår till 125 kvadratmeter.
Gemensamma utrymmen Föreningen har tvättstuga i källaren i gårdshuset med 1 tvättmaskin och 1 torktumlare, soprum i gårdsentrén - källsortering av papper, glas, plast, metall & batterier och cykelrum - källaren i gatuhuset.
Föreningens ekonomi Föreningen planerar inga avgiftshöjningar för närvarande (bekräftat av styrelsen 2024-09-18).

Från årsredovisning 2023:

Styrelsen har fastställt en höjning av månadsavgiften från 1 juli 2024 med 30%.

Skuldsättning per kvm (kr/kvm) 1 927 kr
Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt (kr/kvm) 2 025 kr

I samband med att föreningens banklån löpte ut, har det lagts om till rörlig ränta om 5,05% per januari 2024 (tidigare 0,72% fast ränta).

Kassa och bank: 271 761 kr
Kortfristiga skulder: 4 987 500 kr
Äkta förening Ja
TV/bredband Fiberkabel via Ownit för internetuppkoppling ingår i avgiften. Medlemmarna får teckna eget abonnemang för TV.
Tillåts juridisk person Nej
Tillåts delat ägande Ja
Renoveringar Utförda renoveringar:
2008/2009 - Innergård
2011/2012 - Tak
2012/2013 - Relining av stammar
2013/2014 - Ytterdörrar & fönster
2017/2018 - Källare med nya förråd
2018/2019 - Soprum
2021/2022 - Gårdsgång, entré dörrar & dörrautomatik

Kommande renoveringar:
Föreningen har för närvarande inga aktiva planer för större renoveringar (kontrollerat med styrelsen 2024-09-18)
Parkering Föreningen har ingen egen parkering.

Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande.

1600 kr/30 dygn och 90kr/dygn.

Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Ekonomi

Pris 11 200 000 kr
Månadsavgift 2 718 kr
I månadsavgiften ingår vatten och fiberkabel via Ownit för internet ingår i avgiften. Varje lägenhet har egen el mätare.
Indirekt nettoskuldsättning 151 375 kr

Driftkostnader

El 7 824 kr/år
Summa 7 824 kr/år

Budgivning pågår

Budgivning pågår

Ronni Mleczkovicz Reg. Fastighetsmäklare 072 332 06 66 ronni@bergetsro.se