Näsbydalsvägen 4
Renoveringschans! Nu finns möjligheten att förvärva en välplanerad 3 rok om 83 kvm i attraktivt hörnläge i Näsbydal! Tack vare hörnläget med fönster i två väderstreck ges ett fint ljusinsläpp och en härlig genomgående rymd! Lägenheten är belägen på andra våningen i det välkända 60-talsområdet med sina karaktäristiska …
Rum
3
Boarea
83 kvm
Areakälla
Ekonomisk Förvaltare
Månadsavgift
4 685 kr
Våningsplan
2
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1959
| Upplåtelseform | Bostadsrätt |
| Adress | Näsbydalsvägen 4 |
| Postadress | 183 31 Täby |
| Område | Roslags Näsby |
| Kommun | Täby |
| Rum | 3 |
| Boarea | 83 kvm |
| Areakälla | Ekonomisk Förvaltare |
| Våningsplan | 2 |
| Hiss | Ja |
| Byggnadstyp | Flerbostadshus |
| Balkong | Ja |
| Byggnadsår | 1959 |
Byggnadsinformation
| Byggnadstyp | Flerbostadshus |
| Byggnadsår | 1959 |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
Energideklaration
| Status | Utfört (2018-07-12) |
| Energiklass | E |
Föreningen
| Namn | HSB BRF City Näsbydal |
| Byggnadsår | 1959 |
| Byggnadstyp | Flerbostadshus |
| Org.form | Bostadsrätt |
| Org.nummer | 716000-0134 |
| Om föreningen | Föreningen är en äkta förening som äger och består av åtta 17-våningshus med sammanlagt 900 lägenheter, 68 garage, 511 parkeringsplatser med eluttag för motorvärmare, varav 122 platser även är försedda med laddstolpar, samt ett antal besöksplatser. Byggår för fastigheterna är 1959-1961. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa . I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Fastigheternas beteckning som används vid myndighetskontakter är Näsbydal 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 vilket motsvarar Näsbydalsvägen nr 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 och 16. Garageområdets beteckning är Tibble 12:1, övriga p-platser Tibble 12:2 - 6. |
| Gemensamma utrymmen | Ett fåtal lägenheter har förråd på våningsplanet. Andra förråd finns att hyra i respektive hus och ett kösystem tillämpas. Månadsavgiften varierar med storleken på förrådet. I varje hus finns cykelrum. En nyrenoverad tvättstuga finns i varje hus. I föreningen finns en stor, privat innergård, Parken. I Parken finns en stor lekplats, grillplats, utedusch, fotbollsplan, basket/innebandyplan, tennisplan, odlingslådor, boulebanor mm. Kvartersgården kan hyras av medlemmar för privata tillställningar fredagar, lördagar och söndagar. |
| Föreningens ekonomi | Föreningens nettoskuldsättning uppgick 2025-12-31 till 188 075 274 kronor. Lån per kvm ligger på 2753 kronor. Årsavgiften för 2026 höjs med 4 %. |
| Äkta förening | Ja |
| Äger marken | Ja |
| Antal lägenheter | 900 |
| Lokaler | 8 st |
| TV/bredband | Kabel-TV Föreningen har avtal med Telenor som sänder digitalt och analogt. 18 TV-kanaler samt streamingtjänst ingår i månadsavgiften. Bredband Leverantör är Ownit. 1000 Mbit i uppladdningshastighet och 1000 Mbit i nedladdningshastighet ingår i månadsavgiften. |
| Tillåts juridisk person | Nej |
| Tillåts delat ägande | Ja |
| Renoveringar | Utföra renoveringar: 2024 Fortsatt återställande av skyddsrum enligt MSB:s krav 2024 Besiktning av stigarledningar, provtryckta med vatten 2024 Byte av fläktar i hus 6 och hus 12 (två fläktar per hus) 2024 Uppdatering av kamerasystem 2024 Genomfört parkarbete mellan hus 16 och hus 2 2024 Sanering av tappvattensystem 2024 Färdigställd renovering av miljöstationer 2024 Utredning av hissar för att säkerställa drift 2024 Ny beläggning på basketplan 2019 Ombyggnad av hissar 2019 Byte av takbeläggning 2018 Renovering av trapphus 2018 Byte av låssystem 2018 Upprustning av entrépartier 2018 Kameraövervakning 2017-18 Renovering av tvättstugor 2017: Renovering av hissar 2016: Inglasning av balkonger 2016: Parkmöbler 2016: Motorvärmare 2016: Garagetak 2015: Undercentraler 2013: Vindsförråd 2013: Motorcykel- och mopedförråd 2012-2013: Fasadrenovering 2011-2013: Fönsterbyte 2011: Renovering av entréer 2010: Sopsorteringsstationer 2008: Renovering av Kvartersgården 2008: Renovering av tennisbanan 2008: Utbyte av garageportar 2007: Reparation av parkens grönytor 2007: Byte av golv i tvättstugorna 2006: Renovering av parkeringarna 2005-2006: Låssystem 2005: Armaturer entréer, källare, tvättstuga 2005: Källarförråd 2002: Sopkaruseller 2002: Bredband 2001-2003: Tvättstugor 2001-2003: Belysning i trapphusen 2001-2003: Fläktrum 2001-2003: Belysning trapphus 2001-2003: Tvättstugor 2000-2003: Stambyte badrum/wc 1998-2000: Stambyte kök Framtida projekt enligt årsredovisningen 2024: Området kring husen. Detta arbete kommer att påbörjas successivt med hänsyn till vad föreningens ekonomi tillåter. Parken. Ett långsiktigt utvecklingsarbete har påbörjats i Parken. Arbetet sker i etapper. Inledningsvis med nollställning och i senare etapper utveckling av en vision. Visionsarbetet är i planeringsstadiet. Handdukstorkar. Styrelsen arbetar med att se över huruvida de handdukstorkar som idag finns i de flesta lägenheter skall tas ur bruk. Anledningen är att dom, som dom är gjorda, ej skulle ha blivit godkända med dagens byggregler. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. |
| Parkering | I föreningen finns 68 garage, 511 parkeringsplatser med eluttag för motorvärmare, varav 122 platser även är försedda med laddstolpar, samt ett antal besöksplatser. Det är lång kötid till garagen medan parkeringsplats, med eller utan laddstolpe, kan erbjudas utan kötid. Månadsavgiften för parkeringsplats är 225 kr, för plats med laddstolpe 400 kr och för garage 675 kr. Kostnad för el tillkommer. |
Ekonomi
| Månadsavgift | 4 685 kr I årsavgiften ingår värme, vatten, bredband, tv samt bostadsrättstillägg. |
Information om budgivning 