Näsbylundsvägen 20

- Bredband ingår i avgiften!
- Låga driftkostnader för vatten och el
- Balkong mot grönska innergård i sydväst
- Fönster i två väderstreck
- Badrum tillsammans med separat WC
- Smart och optimalt planerad bostad
- Väldisponerade sovrum och sällskapsytor
- Stabil och välskött BRF
- Garage och utomhusparkering till förmånlig kostnad
- Förskolor och skolor i närområdet
- …Täby Centrum inom kort promenad-, cykel- eller bilavstånd
- Med naturen runt husknuten

Välkommen till Näsbylundsvägen 20 – en smart planerad och ljus 4 rok om 90,5 kvm, belägen på andra våningen i populära Roslags Näsby. Här bor du med fönster i två väderstreck och ett fantastiskt ljusflöde genom hela bostaden. Den väldisponerade planlösningen erbjuder tre rymliga sovrum, generösa sällskapsytor samt både badrum och separat WC – perfekt för familjen eller dig som vill ha lite extra utrymme. Från vardagsrummet når du en härlig balkong i sydvästläge med utsikt mot grönskande innergård – en perfekt plats att njuta av eftermiddagssolen i lugn och ro. Ett hem som kombinerar funktion, komfort och läge – bara ett stenkast från kommunikationer, service och natur.

BRF Roslags Kulle är en äkta bostadsrättsförening som även äger marken och är geografiskt placerad med rofyllt läge i Roslags Näsby, Täby. Föreningen består av 99 bostadsrätter i nya fina hus från 2013. Föreningens ekonomiska situation är välskött och stabil utan några planerade förändringar på årsavgifterna. Som medlem i föreningen tar du här del av cykel- och barnvagnsrum, återvinningsrum, förrådsutrymmen, innergård med lekplats och natur samt garage och parkeringsplatser utomhus.

Att bo på Näsbylundsvägen 20 i Roslags Näsby, Täby, är att leva bland det bästa av två världar – ett lugnt, tryggt och grönt bostadsområde med direkt närhet till både natur och stadens puls. Här bor du bara några minuter från Roslagsbanan, som tar dig till Östra station på cirka 15 minuter, och med smidiga bussförbindelser och snabb access till E18 är läget optimalt för både bil- och kollektivpendlare. Runt knuten finns flera parker som Mosstorpsparken och Konvaljeparken med lekplatser, utegym, bollplaner och gröna ytor för picknick eller träning. För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor i området, inklusive både kommunala och friskolor som Internationella Engelska Skolan och Kunskapsskolan. I närområdet hittar du allt du behöver i vardagen – matbutiker, caféer, gym och annan service, och med Täby Centrum på cykel- eller gångavstånd har du dessutom ett av Sveriges största shoppingcenter nära till hands. Näsbylundsvägen 20 är helt enkelt ett boende där vardagen flyter smidigt och livet får utrymme att levas – nära stad, service och natur.

Till bostaden hör ett rymligt förrådsutrymme. Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Utgångspris

4 495 000 kr

Rum 4 Boarea 90.5 kvm Månadsavgift 6 688 kr Våningsplan 2/6 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 2013

Utgångspris	4 495 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Näsbylundsvägen 20
Postadress	183 38 Täby
Område	Roslags Näsby
Kommun	Täby
Rum	4
Boarea	90.5 kvm
Våningsplan	2/6
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	2013

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2013
Uppvärmning	El (direktverkande) och fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2019-03-19)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF Roslags Kulle
Byggnadsår	2013
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769624-3547
Om föreningen	BRF Roslags Kulle är en äkta bostadsrättsförening med rofyllt läge i Roslags Näsby, Täby som även äger marken. Föreningen består av 99 lägenheter i nya fina hus från 2013 och en trevlig innergård med orörd natur samt en lekplats. Inflyttning skedde under 2014. Här finns bra kommunikationer med två linjer på Roslagsbanan samt bussar. Närhet till såväl Täby Centrum som till natur. Besök föreningens hemsida för mer info: https://www.brfroslagskulle.se/
Gemensamma utrymmen	- Cykel- och barnvagnsrum i varje port - Återvinningsrum - Förrådsutrymmen - Garage - Innergård med lekplats
Föreningens ekonomi	Föreningen beslutade den 1 juli 2025 om oförändrade årsavgifter framåt.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Gruppavtal för bredband och basutbud för hos Tele2 ingår i avgiften. Hastighet 250/250 mbit/s.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, föreningen tillåter delat ägande med minsta ägarandel om 10%
Renoveringar	Genomförda renoveringar: 2018 Ikano: 2017 års OVK överlämnas 2018 Inga ytterligare balkonger på plan fyra får införa balkongglastak. En finns på 16. 2019 Femårsbesiktning 2019 Ikano: Kompletterar radonmätning på uppmaning av kommunen gjordes av Ikano. Resultat utan anmärkning. 2020 Diskussioner med HSB och Ikano om parkering för detaljplan på Sågtorp 2. Kommunens beslut blev att inga ändringar gjordes. Grässträngen tillhör nu RK. 2020 Efterbesiktning av femårsbesiktningen. Vissa punkter kvarstår. 2021 Stamspolning 2021 OVK och brandbesiktning 2023 Investering i IMD El och Solcellsel 2023 Ikano har isolerat ventilationskanalerna i samtliga lägenheter 2023 Garantibyte av brandklassade och läckande, "blå", köksfönster har påbörjats. Slutförs under 2024 - 2025. 2023 En cykelinventering och utrensning har genomförts 2023 Samtliga entréportar har slipats och lackerats 2024 Byte av tryckhållningskärl till en bättre med integrerad avgasare i undercentralen för värmesystemet 2024 Installation av Baouer pipejet samt filter med magnetfilter för kontinuerlig rengöring av värmesystemet 2024 Byte av takfläkt på 6A ersatt av Ikano. Byte av två takfläktar på 22. 2024 Tecknat femårigt fullserviceavtal med Schindler hiss 2024 Svetsat på förstärkta inbrottsskydd på garagedörrarna och förrådsdörrar. 2024 Påbörjat utbyte av kodlås till garagedörrarna till dörrbladsläsare för kodbrickor Planerade renoveringar: 2025 Rengöring av värmesystemets värmebatterier och Stad-ventiler 2025 Byte av kall- och varmvattenmätare 2025 Byte till LED-lampor för garage- och entrébelysning 2025 Slutföra byte av låssystem till garagedörrar från kodlås till dörrbladsläsare 2025 OVK inklusive rengöring utsugningskanaler i lägenheter 2026 Stamspolning 2026 - 2027 Byte av garageport pga slitage utvärderas 2026 - 2027 Laga puts längs Näsbyvägen östra sida Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	77 platser inomhus i garage, varav 16 platser för elbilar, samt 32 platser utomhus. Vid godkänt medlemskap i föreningen kan du ansöka om parkeringsplats. För kötid till garageplats, kontakta HSB för aktuellt läge. Parkeringsavgift: 1000 kr/månad inomhus i garage, 1300 kr/månad för egen laddplats, delad laddplats 1200kr/månad, 300 kr/månad för MC-/mopedplats inomhus, 600 kr/månad parkering utomhus.

Ekonomi

Pris	4 495 000 kr
Månadsavgift	6 688 kr I månadsavgiften ingår värme, bredband och förrådsutrymme. Faktisk vatten- och elanvänding debiteras genom individuell mätning upphandlat avtal för lägre driftkostnader än normalt.
Indirekt nettoskuldsättning	854 631 kr