Norrbackagatan 46

Välkommen till denna härliga och optimalt planerade sekelskiftestvåa på toppadress i Vasastan! Här väntar ett perfekt första boende med klassiska sekelskiftesattribut såsom högt i tak (ca 3,17m), stuckatur, takrosett speglade fönsternischer, höga fönster i fil samt vackert trägolv. Bostaden har en smart planlösning med ett oerhört rymligt vardagsrum
Läs mer
Utgångspris
4 700 000 kr
Rum Boarea Månadsavgift Våningsplan Hiss Byggnadsår
2 39 kvm 2 717 kr 2 Ja 1905
Upplåtelseform Bostadsrätt
Adress Norrbackagatan 46
Postadress 113 34 STOCKHOLM
Område Vasastan
Kommun Stockholm
Rum 2
Boarea 39 kvm
Våningsplan 2
Hiss Ja
Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 1905
Utgångspris 4 700 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 1905
Uppvärmning Fjärrvärme

Energideklaration

Status Utfört (2019-07-03)
Energiklass F

Föreningen

Namn BF Smältan nr 1 utan personlig ansvarighet
Byggnadsår 1905
Byggnadstyp Flerbostadshus
Org.form Bostadsrätt
Org.nummer 702002-0314
Om föreningen Anrik och mycket välskött bostadsförening i vacker hörnfastighet korsningen Karlbergsvägen 67 och Norrbackagatan 46. Föreningen bildades redan 1920 och består av 29 medlemslägenheter och 1 hyresrättslokal. Vindsvåningar byggdes i slutet av 1980-talet. Lokalen har sedan 1900-talet använts som delikatessbutik vilket den gör ännu idag av den i kvarteret välkända delikatessbutiken Mariannes fisk.
Gemensamma utrymmen Barnvagn- och cykelrum finns i källarplan med direktingång från Norrbackagatan. Cykelställ finns även på förgården och innergården.
Tvättstuga belägen i källaren och utrustad med Miele-maskiner (två tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp).
Föreningens medlemmar kan nyttja en mycket trivsam och välskött innergård, utemöbler och grill. På gården finns ett separat gårdshus med förråd att förvara föreningens utemöbler, grill, trädgårdsredskap m.m. Föreningen erbjuder utöver det en vacker förgård med gräsmatta, träd och rosenbuskar som blommar på sommaren i denna gröna delen av Karlbergsvägen.
Föreningens ekonomi Inga avgiftshöjningar planeras i år enligt mail från styrelsen 2024-04-04.
Äkta förening Ja
TV/bredband Bredband - Fiber finns via Ownit (1 GB/sek).
Tillåts juridisk person Nej
Tillåts delat ägande Ja
Renoveringar Utförda renoveringar:
2022: Ny gräsmatta anlagd
2021: Installation av ny vattenpump
2021: Varmvattencirkulation (VVC) - översyn genomförd
2021: Trapphusrenovering och mattor inlagda i entrén
2021: Inventering av alla element och termostater genomförd
2021: Portarna har helrenoverats
2021: Vattenskador i tre lägenheter i 67ans trappuppgång, samt porten åtgärdat
2021: Vattenskador i tre lägenheter i 46ans trappuppgång åtgärdat
2020: OVK - fullt godkänd ventilation (självdrag)
2020: Stamspolning, Avloppsundersökning med kamera
2019: Energibesiktning genomförd
2019: Installation av en-central inklusive el-slingor till stuprör/rännor
2019: Nya stuprör och stuprännor
2019: Renovering av gården mot gatan
2016: Ny sopstation med sopkärl infört, kompletterat med matavfallshantering
2016: Omplantering av gräsmatta
2015: Fönsterrenovering, komplett med fönster och -karmar
2015: Fibernät installerat via Ownit
2015: Staket renoverat på yttergård
2015: Dränering innergård
2014: Installation av nya hissar i båda fastigheterna
2014: Omläggning av yttertak (delar)
2014: Stambyte i, och renovering av hyreslokalen/fiskeaffär
2013: Dränering yttergård
2013: Renovering av källaren, ommålning, nya källarförråd
2012: Försäljning av råvind
2011: Taket ommålat
2010: OVK
2007: Tvättstugan uppfräschad
2006: Trapphusrenovering
2005: Nya el-stammar i hela fastigheten
2002: Ny fasadputs mot gården
2002: Fönster ommålade mot gatan
2001: Ny fjärrvärmeväxlare
2000: Fönster ommålade mot gården
2000+2003: balkonger mot gården
1998 Stammar i källare byttes.
1990: Kabel-TV (Comhem)
1987: Vindslägenheter

Pågående renoveringar:
Föreningen genomför renovering av ventiler/termostater på radiatorer i juni, c:a
200 tkr enligt mail från styrelsen 2024-04-04.

Övrigt:
Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Ekonomi

Pris 4 700 000 kr
Månadsavgift 2 717 kr
Inkl värme, vatten, tvättstuga och förråd. Fiber finns via Ownit (1 GB/sek).
Indirekt nettoskuldsättning 120 970 kr
Ronni Mleczkovicz Reg. Fastighetsmäklare 072 332 06 66 ronni@bergetsro.se