Nynäsvägen 304

TILLTAGEN TAKHÖJD - 20- TALS CHARM - STAMBYTT BADRUM - VÄLSKÖTT FÖRENING MED LÅG BELÅNING

Välkommen till Nynäsvägen 304, en charmig och välplanerad lägenhet i hjärtat av Gamla Enskede.

Denna ljusa bostad om 46 kvadratmeter erbjuder en genomtänkt planlösning med vackra trägolv och stilrena, harmoniska färgval på väggarna. Här finns ett fullutrustat …

Läs mer

Utgångspris

2 695 000 kr

Rum 1 Boarea 47 kvm Månadsavgift 3 158 kr Våningsplan 0.5 Hiss Nej Byggnadsår 1925

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Nynäsvägen 304
Postadress	122 34 ENSKEDE
Område	Enskede
Kommun	Stockholm
Rum	1
Boarea	47 kvm
Våningsplan	0.5
Hiss	Nej
Byggnadsår	1925
Utgångspris	2 695 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadsår	1925
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2020-02-24)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BF Plöjaren U.P.A
Byggnadsår	1925
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	702001-6858
Om föreningen	BF Plöjaren u.p.a. är en bostadsförening som grundades 1925 och har sitt säte i Stockholm. Föreningen förvaltar fastigheten Såningsmannen 6, belägen i Enskede, som består av ett flerbostadshus med totalt 23 bostadsrätter och 5 lokaler. Fastigheten är uppförd 1925 med ett värdeår 1929 och har en total yta på 1 731 kvm. BF Plöjaren har under senare år fokuserat på att förbättra fastighetens drift och boendekvalitet. År 2024 präglades av arbete med ventilationsförbättringar, modernisering av tvättstugan och utökad sophantering. Föreningen arbetar även med att utvärdera en kollektiv bredbandslösning och planerar firande inför sitt 100-årsjubileum 2025. Trappstädning sköts av en separat anlitad firma. Gemensam städdag 1-2 gånger per år.
Gemensamma utrymmen	Tvättstuga på vinden med 2st tvättmaskin samt 2st torktumlare.
Föreningens ekonomi	Vid årsskiftet 2024/2025 höjdes avgiften med 5%. Inga kommande avgiftsförändringar är beslutade. (Kontrollerat 2025-06-03)
Äkta förening	Ja
Äger marken	Nej
TV/bredband	TV & Bredband ingår i avgiften i dagsläget. På årets stämma i maj röstades även ett förslag om gemensam bredbandsleverantör igenom. Det innebär att samtliga boende kommer att få ett påslag om 181 kr/månad på månadsavgiften, då ingår 100/100 uppkoppling bredband. Exakt datum för när detta införs är ännu under planering. Varje boende kan även välja att uppgradera uppkopplingen till högre hastighet, då betalar man mellanskillnaden separat månadsvis (maxar man till 1000/1000 är mellanskillnaden 50 kr i månaden). (Kontrollerat 2025-06-03)
Tillåts juridisk person	Ej angiven
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	2025: Ventilationsarbete – installation av nya tilluftsventiler i sovrum och vardagsrum, åtgärder för godkänd OVK. 2024: Slamsugning av dagvattenbrunnar, golvvård av trapphus, målning av lägenhetsdörrar. 2021–2023: Stambyte. 2019–2020: Energideklaration, trapphusrenovering, byte till säkerhetsdörrar för alla lägenheter. 2018–2019: Byte till branddörrar för källare och vindsutrymmen, OVK (obligatorisk ventilationskontroll), radonmätning. 2016: Fasadrenovering, fönsterrenovering. 2013: Byte av elstigar. 2009: Takrenovering. 2008: Underhåll Kommande/pågående renoveringar: 2025: Byte av undercentral (för fjärrvärme/uppvärmning). Installation av ny tvättstugeutrustning (ny modernisering). Inventering av fastighetens skick som en del av uppdaterad underhållsplan.
Parkering	Föreningen har 8st parkeringsplatser för 500kr/mån på innergården. Boende ställs automatiskt i kö vid inflytt.

Ekonomi

Pris	2 695 000 kr
Månadsavgift	3 158 kr Värme, vatten, bredband & tv ingår i avgiften. Föreningen planerar att införa obl tillägg för bredband. Debitering av el tillkommer.
Indirekt nettoskuldsättning	455 439 kr

Driftkostnader

El	4 560 kr/år
Försäkring	1 800 kr/år
Summa	6 360 kr/år Driftkostnaden är beräknad på 1 personers hushåll. Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.