Öregrundsgatan 7

Äntligen saluförs en av områdets bäst planerade 3rok, på 66 kvm, belägen högt upp i huset på våning 4 med solig balkong! I skuldfri BRF.

Bostaden präglas av en välplanerad planlösning där varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt. Det luftiga vardagsrummet bjuder in till sociala stunder med plats för … både soffgrupp och tillhörande möblemang samt matgrupp, och härifrån nås även den soliga balkongen som blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader. Köket är funktionellt och stilrent med goda arbetsytor och förvaring – en perfekt plats för såväl vardagsmatlagning som middagar med vänner. De två sovrummen är rofyllda och flexibla, idealiska som sovrum, barnrum eller hemmakontor. Vidare erbjuder bostaden ett modernt och helkaklat badrum med badkar. Som om detta inte vore nog har du även gott om förvaringsmöjligheter i flertalet platsbyggda garderober. Tack vare hörnläget med fönsterpartier i två väderstreck och det höga läget välkomnas ett enormt ljusinsläpp över varje kvadratmeter.

Välkommen att längta hem!

Som medlem i föreningen tar du del av en äkta förening som äger marken, bestående av 47 bostadsrätter, 2 hyresrätter och en lokal. En skuldfri förening med god ekonomi och de större renoveringarna gjorda. Tvättstuga, föreningslokal, cykelparkering och innergård finns. Lägenhetsförråd hör till bostaden.

Område
Gärdet sträcker sig över norra delen av centrala Stockholm och gränsar till Djurgården, Östermalm och Ladugårdsgärdet. Området omges av vacker natur, med Hagaparken i norr och Djurgården med dess skogspromenader och museer i söder. Gärdet kantas av strandlinjen mot Djurgårdsbrunnsviken, vilket ger möjlighet till avkoppling vid vattnet och är även känt för sina generösa gröna ytor som lockar människor till att njuta av utomhusaktiviteter och picknickar. Stora gräsmattor och trädalléer erbjuder en fridfull plats för rekreation och avkoppling. Området är populärt för joggare, cyklister och promenerande tack vare dess natursköna omgivningar. Fältöversten är ett shoppingområde som kombinerar moderna butiker och restauranger med en historisk atmosfär. Gärdet hyser olika evenemang året runt. Konserter, idrottsevenemang och festivaler skapar en livlig atmosfär. Gärdets närhet till andra centrala områden i Stockholm gör det till en idealisk plats för sammankomster och evenemang. Gärdet är välanslutet till Stockholms kollektivtrafiksystem och du kan enkelt ta dig runt via Tunnelbanans röda linje som går genom området, och det är även enkelt att nå området med buss eller cykel. Sammanfattat så är Gärdet en pärla som förenar natur, kultur och stadsliv på ett harmoniskt sätt. Med sina gröna ytor, kulturella attraktioner och närhet till vattnet är Gärdet en plats där stockholmare och besökare kan njuta av en unik kombination av avkoppling och upplevelser.

Läs mer

Utgångspris

6 595 000 kr

Rum 3 Boarea 66 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 2 544 kr Våningsplan 4 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1963

Utgångspris	6 595 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Öregrundsgatan 7
Postadress	115 59 Stockholm
Område	Östermalm - Gärdet
Kommun	Stockholm
Rum	3
Boarea	66 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1963

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1963
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2021-04-27)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF Lissabon 4
Byggnadsår	1963
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716421-9615
Om föreningen	Föreningen äger och förvaltar fastigheten Lissabon 4 på adressen Öregrundsgatan 7 i Stockholm. Byggnaden utgörs av ett flerbostadshus i åtta våningar samt souterrängvåning och källarvåning. Föreningen innehar sin mark med äganderätt. Den totala ytan är 3 338 kvm, varav 3 217 kvm utgör bostadsyta och 121 kvm utgör lokalyta. Vid årets utgång var 47 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, två med hyresrätt samt en lokal.
Gemensamma utrymmen	-Tvättstuga -Föreningslokal -Cykelparkering -Gård
Föreningens ekonomi	Inga planerade ändringar enligt mejl från styrelsen 2026-04-09.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	49 (varav 2 hyresrätter)
Lokaler	1 st
TV/bredband	Bredband via Ownit och basutbud av kanaler via Tele2 ingår.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Föräldrar som äger 90% och barn 10% accepterar föreningen (utifrån bedömning av kreditvärdighet)
Renoveringar	Nedanstående åtgärder har genomförts under åren 2002 till 2024 Tre lokaler byggdes om till bostadsrätter Farstudörrar utbytta till säkerhetsdörrar av högsta klass Besiktning av samtliga balkonger och renoveringar vid behov Nytt bredband installerat Nytt sopsugningssystem installerat Omfattande takrenovering där gesimsrännan fått nya takplåtar Renovering av innertrapporna Renovering av fönster och vissa badrum i hyreslägenheterna Målning av väggar, hissdörrar och tak i våningsentréerna Stamventiler och trasiga rör i källarvåningen utbytta Nya nödtelefoner i hissarna Yttertrappan vid huvudentrén utbyggd för bekvämare ut- och inpassering med rollatorer, barnvagnar etc. Ny utsugsfläkt installerad på vinden Ny rörelsestyrd belysning installerad i trapphuset Relining av fastighetens köks- och badrumsavloppsstammar, 2015–2016 Ny huvudentré och nytt yttre låssystem, 2017–2018 Manöverpanelerna i hissarna bytta, 2018 Fortsatt arbete med utemiljö och under 2018 bereddes möjligheter för de boende att bruka små odlingslotter Renovering av vattenskadad hyresrätt, 2019 Ny brandsäker dörr sattes in i samlingslokalen, 2019 Ny undercentral med värmesystem och luftåtervinning, 2020–2021 Ny belysning utmed gång i huvudentré, 2020 Ny energideklaration, 2021 Fönsterbyte, 2022 Byte av dörrkontakter, lås och låsbanor i hissar, 2022 Plåtarbeten på tak, 2022 Helrenovering av tvättstuga, 2023 Målning av tak i trapphus, 2023 Byte av belysningsarmaturer, 2022–2023 Ny marksten, 2023 Nya sopskåp och sopkärl för fastighetsnära sopsortering, 2023 Målning av undercentralens golv, väggar och tak Ny säkerhetsdörr till cykelförråd och elcentral Montering av solcellsanläggning på taket för produktionsstart i början av 2024, 2023 Stamspolning, 2024 Påbörjad större hissrenovering, 2024 OVK-besiktning inkl. åtgärder, 2024 Ombyggnation av takfönster, 2024 Föreningen håller på att renovera de två hissarna (byter ut motorer, styrsystem, hisskorgar) som ska vara klart i slutet av maj/början av juni 2026. Föreningen ska renovera deras föreningslokal (som också är övernattningslokal som medlemmarna kan hyra). Pengar är avsatta för at göra renoveringarna av hissar + föreningslokal. 2026-04-09 Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Parkering finns i anlutning till fastigheten (både ute och inne). Det är Svenska Bostäder som ger tomten och som man ansöker om parkeringsplats hos.

Ekonomi

Pris	6 595 000 kr
Månadsavgift	2 544 kr Inkl vatten, värme och gas.
Indirekt nettoskuldsättning	Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Reparationsfond: 0 kr
Andelstal	Andel av årsavgift: 2.1801%

Driftkostnader

El	4 440 kr/år
Summa	4 440 kr/år Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll. Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon/ säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Personer i hushållet	2