Östervägen 25B

· Välplanerad, smart och yteffektiv bostad
· Tilltagen takhöjd för extra rymd
· Med plats för all önskvärt möblemang
· Fullstort och renoverat kök med bla diskmaskin
· Stambytt badrum förberett för tvättmaskin
· Genomgående gott skick
· Rikligt med ljusinsläpp utan insyn
· Låg månadsavgift!
· Stabil och välskött BRF
· Låg belåningsgrad om 5325 kr/kvm!
· Belägen … på attraktiv och lugn adress
· Närhet till grönska, service och kommunikationer

Välkommen till denna attraktiva och yteffektiva bostad på Östervägen 25B – ett hem som kombinerar stil, rymd och funktion på bästa sätt. Här möts du av en välplanerad och smart disponerad bostad med generösa ytor som skapar en luftig och trivsam känsla, förstärkt av den tilltagna takhöjden. Bostaden erbjuder gott om plats för allt önskvärt möblemang och förvaring och passar perfekt för både vardag och sociala tillställningar. Det renoverade och fullstora köket håller hög standard och är utrustat med bland annat både mikrovågsugn och diskmaskin, vilket tillsammans med bostadens genomgående goda skick gör detta till ett hem att trivas i från första stund. Badrummet är dessutom stambytt och förberett för tvättmaskin, vilket ger extra bekvämlighet i vardagen. De stora fönsterpartierna ger ett rikligt ljusinsläpp och skapar en ljus och harmonisk atmosfär utan insyn.

BRF Regeln 6 är en äkta bostadsrättsförening som även äger marken. Fastigheten byggdes 1940 och består av 24 bostadsrätter tillsammans med 1 lokal som upprätts med hyresrätt. Föreningen är väldigt välskött och har gjort alla dem väsentliga, stora och mest kostsamma renoveringarna som stambyte, fönsterbyte, fasad- och balkongrenovering och dylikt. Den ekonomiska situation trots detta är mycket god då man har en stabil kassa tillsammans med en låg belåningsgrad om endast 5324 kr/kvm. Som medlem i föreningen tar du del av två cykelförråd, tvättstuga, innergård och förrådsutrymmen.

Här bor du i hjärtat av Råsunda, Solna – ett perfekt läge med närhet till allt du behöver i vardagen. Endast ett fåtal minuter från bostaden ligger Solna Centrum, som erbjuder ett brett utbud av butiker, mataffärer, gym, restauranger och annan service tillsammans med mycket goda kommunikationer och alternativ. Tunnelbanan tar dig in till T-Centralen på ca 10 minuter, och med buss eller tvärbanan når du enkelt områden som exempelvis Karolinska området, Alvik, Årsta, Sundbyberg, Bromma Blocks och Bromma flygplats på nolltid. En kort promenad bort hittar du även Stråket – en charmig del av Råsunda med mysiga caféer, restauranger och bagerier i äldre kvarter. På 5–10 minuter når du även Solna station med pendeltåg, regionaltåg samt Mall of Scandinavia, Nordens största köpcentrum, med ett stort utbud av shopping, bio och restauranger. För dig som uppskattar naturen finns både Råstasjön, Lötsjön och Golfängarna inom bekvämligt gångavstånd och för dig som färdas med bil tar du dig härifrån snabbt ut på både E4 och E18 samt in till stan på ett fåtal minuter.

Till bostaden hör ett rymligt vindsförråd. Välkommen på visning!

Läs mer

Utgångspris

2 195 000 kr

Rum 1 Boarea 26 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 1 716 kr Våningsplan 1 Hiss Nej Byggnadsår 1940

Utgångspris	2 195 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Östervägen 25B
Postadress	169 55 Solna
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	1
Boarea	26 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	1
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1940

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1940
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2020-02-24)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BRF Regeln 6
Byggnadsår	1940
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769606-9587
Om föreningen	BRF Regeln 6 är en äkta bostadsrättsförening som även äger marken. Fastigheten byggdes 1940 och består av 24 bostadsrättslägenheter tillsammans med 1 lokal som upprätts med hyresrätt.
Gemensamma utrymmen	- Cykelförråd (2 st) - Tvättstuga - Innergård - Förrådsutrymmen
Föreningens ekonomi	Inga avgiftsförändringar är planerade, enligt mail från styrelsen 2026-04-08
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	24
Lokaler	1 st
TV/bredband	Medlem väljer bredbandsleverantör och abonnemang själv. Basutbud för TV genom Tele2 inkluderas till månadsavgiften med en obligatorisk kostnad om 25 kr/mån.
Tillåts juridisk person	Ej angiven
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 1995/1996 - Byte av vatten- och avloppsstammar 2009 - Ny tvättmaskin 2010 - Nya fönster och balkongdörrar 2015 - OVK-besiktning. Installation av säkerhetsdörrar i ca hälften av lägenheterna. 2016 - Ny torktumlare och torkskåp 2017- Fasad och balkongrenovering 2020 - Mindre reparation av fasad och förstärkning av dagvattenledare mot fasad, reparation av tvättmaskin, nya ventiler i alla badrum 2021 - OVK-besiktning. Ny detektorstyrd belysning i trapphuset 2023 - Relineing av rör i källarplattan 2023 - Stamspolning 2024 - Samtliga elementvred byttes ut 2024 - Ny brandskyddsutrustning installerades på varje våningsplan 2024 - En mindre reparation utfördes på tvättmaskin och torkskåp. 2026 - Byte av fjärrvärmecentral Under de kommande 5 åren är planen att måla om trapphus och tvättstuga. Utöver det är det mindre underhåll av huset. (enligt styrelsen 2026-04-07) Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen förfogar inte över några egna parkeringsplatser. Boendeparkering om 450 kr/mån finns i området.

Ekonomi

Pris	2 195 000 kr
Månadsavgift	1 716 kr I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatorisk kostnad om 25 kr/mån till kommer för basutbud för TV.
Indirekt nettoskuldsättning	120 824 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Reparationsfond: 0 kr
Andelstal	Andel av årsavgift: 2.685%

Bostadsinformation

Information om försäljning

Rasmus Logärd Reg. Fastighetsmäklare 070 740 43 62 rasmus@bergetsro.se