Per Lindeströms väg 91

Välkommen till denna ljusa och välplanerade enrummare om 38 kvm på Per Lindströms väg 91! Högst upp i huset på våning 3 av 3 finner du denna pärla i gavel med ett enastående ljusinsläpp från flera fönsterpartier. Här njuter du av ett perfekt sydvästligt läge på den privata balkongen, …utan insyn där du kan koppla av i solen hela dagen lång. Bostaden är insynsfri och erbjuder en lugn och privat atmosfär. Genomgående håller bostaden god standard med exempelvis ett stort renoverat kök och stambytt badrum. För den som önskar går även denna bostad med små medel att göra om till en smart planerad tvårummare.

BRF Sjöfararen är en äkta bostadsrättsförening som även äger marken. Föreningen är stor och består av 9 flerfamiljshus, med 175 lägenheter varav 171 som upplåts med bostadsrätt och 4 som upplåts med hyresrätt, samt 29 radhus. Föreningen är mycket välskött med en god ekonomisk situation. Man har en låg belåningsgrad om endast 6 646 kr/kvm samtidigt som man också gjort alla dem stora renoveringarna som bland annat stambyte, takrenovering, fasadrenovering, fönster- och balkongrenovering och dylikt. Som medlem i föreningen tar man del av cykelrum, gemensamhetslokaler, pingisrum, tvättstuga, källarutrymmen och soprum. För den som behöver parkeringsplats så förfogar föreningen över 86 egna parkeringsplatser och i övrigt råder boendeparkering i området. I månadsavgiften ingår värme, vatten, bastutbud för TV och bredband 700/700 mbit/s.

Bostaden ligger i ett attraktivt och lugnt område i Hammarbyhöjden med bra service, butiker, gym och natur- och grönområden. Här finns bland annat livsmedelsbutiker som ICA, Coop och en närliggande Hemköp för enkel vardagsshopping. I området finns också populära gym som Friskis & Svettis och SATS, samt fina löp- och promenadspår i närliggande naturområden tillsammans med Hammarbybacken för aktiviteter både sommar- och vintertid. Kommunikationerna är utmärkta med närmaste tunnelbanestation vid Hammarbyhöjden, som tar cirka 15 minuter till T-Centralen. Med bil är det också lätt att ta sig in till city via de stora vägförbindelserna på omkring 15–20 minuter. Här får du en bra balans mellan stadens bekvämligheter och naturnära miljö.

Till bostaden hör ett källarförråd.
Välkomna på visning!

Läs mer

Utgångspris

2 495 000 kr

Rum 1 Boarea 38 kvm Månadsavgift 3 375 kr Våningsplan 3/3 Hiss Nej Balkong Ja Byggnadsår 1938

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Per Lindeströms väg 91
Postadress	121 46 Johanneshov
Område	Hammarbyhöjden
Kommun	Stockholm
Rum	1
Boarea	38 kvm
Våningsplan	3/3
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1938
Utgångspris	2 495 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1938
Uppvärmning	Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)

Energideklaration

Status	Utfört (2020-09-08)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF Sjöfararen
Byggnadsår	1938
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716421-3527
Om föreningen	BRF Sjöfararen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och består av 9 flerfamiljshus och 29 radhus. Sammanlagt har föreningen 175 lägenheter, varav 171 upplåts med bostadsrätt och 4 med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2004.
Gemensamma utrymmen	- Cykelrum - Gemensamhetslokaler - Pingisrum - Tvättstuga - Soprum
Föreningens ekonomi	Inga nuvarande planerade avgiftsändringar för 2025, men man utvärderar kontinuerligt enligt styrelsen 2025-03-12.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	TV Tele2 är leverantör av grundutbudet i TV:n. Det innebär att de vanligaste TV-kanalerna ingår i avgiften. TV tjänster kan även beställas av Ownit som levererar föreningens Bredband via fibernät. BREDBAND Ownit är föreningens leverantör för bredband med en hastighet om 700/700 mbit/s. Möjlighet finns att uppgradera hastigheten till högre för den som vill det. Bredband och basutbud för TV ingår i månadavgiften.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, föreningen tillåter delat ägande med minst 10%
Renoveringar	Genomfört större underhåll 2023 – Hel omläggning av tak, hel omgjutning av balkonger, hel omputsning av fasader på PLV 87-91 och PLV 109-119. 2023 – Dränering runt PLV 109-111 2022 – Nya cykelställ. Byte frånluftsfläktar bostad PLV 109-119. 2021 – Målning ytterbåge fönster PLV 87-91 & 109-119, markarbeten, renovering och målning staket runt parkeringsplatser 2020 – Målning trapphus, markarbeten 2020 – Dränering runt PLV 113-115 2020 – Ny ventilation Gemensamhetslokalen 2019 – Spolning av avloppsstammar 2019 – Byte trapphus och källare belysning till LED 2018 – Byte av gårdsbelysning till LED 2018 – SBV 1-65 ny värmecentral, nya radiatortermostater genomgång och byte ventilation 2018 – 2019 Nya staket till radhus 2017 – PLV 109-119 ny värmecentral, nya radiatortermostater och genomgång ventilation 2016 – PLV 87-93 ny värmecentral, nya radiatortermostater genomgång och byte ventilation 2014 – Spolning av avloppsstammar – installation av avfallskvarnar 2013 – Byte av lås på alla innerdörrar i källarutrymmen och tvättstugor samt gemensamma utrymmen 2012 – Målning fasader radhus, nytt låssystem med ”taggar” har införts vid alla portar och källardörrar, genomgång av ventilationen PLV 109-119 2011 – Spolning av avloppsstammar i kök och badrum 2011 – Målning trapphus 2007 – Installation av nytt bredband, installation av 3 nya värmepumpar 2006 – Renovering tvättstugor 2006 – Målning ytterbåge fönster PLV 87-91 & 109-119 2005 – Installerades nya maskiner i tvättstugan 2004 – Spolning avloppsstammar 1989-1990 – Stambyte, ny el, tilläggsisolering, nya fönster, fasadrenovering, nya balkonger, takrenovering etc. Enligt underhållsplan är bland annat hissrenovering och stamspolning planerat för 2025. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har 86 parkeringsplatser utomhus varav 42 under tak (carport). Endast föreningens medlemmar eller hyresgäster får hyra parkeringsplats. Det är ej tillåtet att parkera motorfordon på annan plats än på den hyrda p-platsen. Alla p-platser har tillgång till motorvärmare eller laddbox.

Ekonomi

Pris	2 495 000 kr
Månadsavgift	3 375 kr I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband samt basutbud för TV.
Indirekt nettoskuldsättning	291 189 kr