Rålambsvägen 46

Välkommen till Rålambsvägen 46 - högst upp i huset i idylliska Fredhäll Nu ges tillfälle att förvärva en mycket välplanerad och ljus bostad om 29,5 kvm, belägen högst upp i huset på våning 3 av 3. Här bor du ostört med ett fint ljusinsläpp och en härlig känsla av … rymd - dessutom i den enda porten i den stora föreningen som erbjuder hiss, en eftertraktad bekvämlighet som gör vardagen extra smidig.

Bostaden passar perfekt som första lägenhet, övernattningsbostad eller som ett stilrent och lättskött cityboende i ett av Kungsholmens mest naturnära områden. Fredhäll erbjuder en unik kombination av lugn och närhet till både vatten, badklippor, grönområden och stadens puls. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana på kort promenadavstånd och för dig med bil finns mycket goda parkeringsmöjligheter - här är det sällan svårt att hitta gatuparkering.

Det stora allrummet präglas av generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig atmosfär. Det höga taket förstärker känslan av rymd och gör bostaden större än sina kvadratmeter och på golvet ligger en vacker fiskbensparkett. Här finns gott om plats för både säng, soffa, matplats och förvaring - ett rum som enkelt anpassas efter dina behov.

Köket är funktionellt och utformat med arbetsyta, praktisk förvaring och utrustning som behövs för vardagens matlagning. Badrummet är fräscht och lättskött, utrustat med badkar, WC och handfat med kommod i ett stilrent utförande.

Föreningen är stor, stabil och mycket välskött - en av områdets absolut bästa. Den äger marken, har låg belåning och en väldigt god ekonomi vilket ger trygghet för framtiden. För medlemmarna finns ett brett utbud av uppskattade faciliteter såsom gym, bastu, festlokal, övernattningslägenhet samt en trivsam innergård med grillmöjligheter som kan nyttjas som ett extra vardagsrum under sommarhalvåret!

En perfekt liten pärla med stor livskvalitet - varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Nathalie Jensen på telefonnummer 076-000 11 00 för mer information och visning!

Område
Beläget bara en kort bit från Stockholms citykärna, bjuder Fredhäll på en harmonisk kombination av avkopplande natur och stadsnära bekvämligheter. Här förenas lugnet med närheten till pulserande stadsliv, vilket gör området till en perfekt plats för dig som söker en balanserad livsstil. Naturupplevelser är en stor del av Fredhälls charm. Området omfamnas av grönskande parker och skogar som ger dig möjlighet till avkopplande promenader, löprundor och picknickar. Utmed vattnet längs Mälarens strandpromenad kan du njuta av vidsträckta vyer och pittoreska solnedgångar. Fredhälls klippor är en populär plats för de som älskar att bada och sola, och under sommarmånaderna förvandlas området till en liten oas där vattenaktiviteter och friluftsliv står i fokus. Med sin närhet till innerstaden är Fredhäll också en praktisk och välansluten plats att bo på. Kollektivtrafiken tar dig snabbt och smidigt till stadens alla hörn, och tunnelbanan tar dig till centrala Stockholm på bara några minuter. Samtidigt erbjuder Fredhäll en egen charmig atmosfär med lokala butiker, caféer och restauranger som är perfekta för mysiga utflykter och sociala stunder. Området är känt för sin familjevänliga miljö och närheten till skolor, daghem och lekplatser gör det till en dröm för barnfamiljer. Med sina grönområden och trygga kvarter är Fredhäll en plats där barn kan leka fritt och säkert. Sammanfattningsvis, om du söker en plats där natur och stadsliv förenas på ett harmoniskt sätt, är Fredhäll det perfekta valet. Med sin natursköna omgivning, närhet till vatten och enkla tillgång till stadens puls erbjuder detta område en livsstil som är svår att slå.

Läs mer

Utgångspris

2 750 000 kr

Rum 1 Boarea 29.5 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 2 354 kr Våningsplan 3/3 Hiss Ja Byggnadsår 1931

Utgångspris	2 750 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Rålambsvägen 46
Postadress	112 56 Stockholm
Område	Kungsholmen - Fredhäll
Kommun	Stockholm
Rum	1
Boarea	29.5 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	3/3
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1931

Övrigt
Till lägenheten hör nyttjanderätten av ett vindsförråd.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1931
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2019-04-24)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	Brf Fredhäll
Byggnadsår	1931
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	702000-6305
Om föreningen	HSB BRF Fredhäll är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med 789 lägenheter och 50 lokaler. Föreningen bildades 1931. Byggår 1931-1933. För mer information se föreningens hemsida: https://brffredhall.se/
Gemensamma utrymmen	Föreningen har barnvagnsförråd, tvättstugor, gästlägenheter, bastu och gym, snickarbod och cykelrum mm. Föreningens tvättstugor finns på: – Frödingsvägen 3 – Frödingsvägen 9 (även drop in) – Ernst Ahlgrens väg 2 (även drop in) – Ernst Ahlgrens väg 7 (även drop in) – Ernst Ahlgrens väg 10 – Vitalisvägen 4 (även drop in) – Vitalisvägen 6 – Vitalisvägen 9 (även drop in), fristående hus mittemot Vitalisvägen 7 -Cykelförråd - Finns på Vitalisvägen 4, 6 och 7, Ernst Ahlgrens Väg 5 och 10 samt Frödingsvägen mellan 7 och 9. Källsorteringsstation - Adlerbethsgatan 15-17 samt 19-21 Barnvagnsrum - Frödingsvägen 7
Föreningens ekonomi	Styrelsen beslutade att justera avgifterna i föreningen från och med den 1 januari 2026 då avgifterna höjdes 10%. Läs mer på föreningens hemsida: https://brffredhall.se/kopare-och-maklare/
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	789
Lokaler	50 st
TV/bredband	TV: Tele2:s (tidigare Com Hems) basutbud ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler. Bredband: Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof om bredband. Kostnaden tillkommer utöver månadsavgiften. Hastigheten på bredbandet är 1 000 Mbit till respektive lägenhet.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Minsta andel vid delat ägande är 10%.
Renoveringar	Under åren 1990-92 byttes samtliga stammar till badrum i föreningen ut. Samtidigt renoverades alla badrum i föreningen. En stor majoritet av stammarna har under 2010 högtrycksspolats. Föreningens köksstammar byttes under slutet av 1960-talet och relinades i olika etapper t.o.m. 2013. I december 2021 genomfördes ytterligare en stamspolning i både kök och badrum. Alla elledningar (stigarledningar) byttes ut 1990-92 med nya dragningar fram till lägenhet. Föreningen har under åren 2016-2018 renoverat samtliga 5 av föreningens fastigheters fasad inkl. tak, fönster samt balkonger. Samtliga fönster målades om i samband med fasadrenoveringen. Under maj och juni 2022 genomfördes injustering av värmesystemet samt byte av radiatorventiler på samtliga element i föreningen. Uppföljningen på detta samt installation av nya termostater genomfördes under början på 2023. Alla föreningens lägenheter fick en godkänd OVK hösten 2024. Planerade renoveringar: 2025 Modernisering av hiss 2025 Uppdatering av återstående gemensam belysning till LED 2025 Ventilationsbyte i återstående tvättstugor 2025 Byte av VVC-ventiler 2025 Byte av värmekulvert 2026 Byte av värmeväxlare 2027 Målning av trapphus 2027 Uppdatering belysning 2027-2028 Renovering och målning av fönster och dörrar
Parkering	Totalt finns fem p-platser i föreningen. Tre av dessa hyrs av lokalhyresgäster (företag) och två av dem är omvandlade till laddplatser. Inga p-platser som föreningen förfogar över finns att hyra för medlemmar, men parkeringsmöjligheterna i Fredhäll överlag är förhållandevis goda.

Ekonomi

Pris	2 750 000 kr
Månadsavgift	2 354 kr Ink vattenburen värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg om 79kr/mån för internet. (Från och med 1/1-2026)
Indirekt nettoskuldsättning	100 015 kr