Råsundavägen 117B

KOMMANDE

SKULDFRI BRF - LÅG AVGIFT- HÖGT I TAK - BALKONG MOT INNERGÅRD - OPTIMAL PLANLÖSNING

Låt mig presentera denna charmiga och stilfulla sekelskiftes 2:a om 69 kvm i hjärtat av Gamla Råsunda, anno 1912! Detta är ett boende man inte vill missa, med balkong mot föreningens grönskande och skyddade innergård; vackert …inramad av husen från sekelskiftet. Bostaden karaktäriseras utav öppna sällskapsytor, generösa fönsterpartier, fantastisk takhöjd om ca 3 meter och håller en genomgående hög standard med smakfulla materialval – Carrara-marmor i kök och badrum, gedigen platsbyggd förvaring som smälter in sömlöst med takhöjden och fint ljust trägolv som sätter tonen på denna trivsamma bostad.

Bostadens planlösning är optimal för att vara sekelskifte och skapar både rymd och funktion. Den utmärker sig med ett stort vardagsrum/sällskapsrum, ett kök med generös arbetsyta och anslutande balkong samt en inbjudande tambur/hall som effektivt för dig till alla rum i bostaden. Dessutom ett rofyllt master bedroom med generös förvaring via platsbyggd garderobsvägg och gott om plats för skrivbord och arbetsyta. Anmärkningsvärt är också det fantastiska ljusinsläppet från lägenhetens båda riktningar, de vackert målade väggarna, samt åtskilliga charmiga sekelskiftesdetaljer som tillsammans med de genomgående ljusa trägolven och takhöjden sätter sin prägel på denna unika bostad. Ett hem redo för nästa ägare att flytta in i och njuta av från första dagen!

Här huserar en äkta och skuldfri bostadsrättsförening på bästa läge i Gamla Råsunda. Föreningen äger marken och har fem fullt uthyrda lokaler som inbringar intäkter. Föreningen har en stabil ekonomi och flera av de större renoveringarna bakom sig som stambyte, fasadrenovering, tak samt en totalrenovering utav innergården.

Här finns fiber indraget för dig som arbetar hemifrån och en gemensam innergård för dig som vill vara utomhus och njuta av lugnet. Innergården är elegant framtagen tillsammans med Trädgårdsarkitekten Julia Grund och har pergola och grill för vår - och sommarmiddagar samt lekplats för de små. För den som gillar att måla och snickra finns ett mindre hobbyrum i källaren som är utrustat med arbetsbänkar för just det. Utöver det finns en stor tvättstuga i föreningen, utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och en mangel. Cykelrum och barnvagnsrum finns lättillgängligt. Lägenheten disponerar även ett stort och modernt vindsförråd för den som behöver extra utrymme.

Här bor man i Råsundas och Solnas mest eftertraktade läge intill Stråket och Gamla Råsundas äldsta fastigheter. Området inger en lummig innerstadskänsla med bevarade grönområden, samt charmiga stråk som erbjuder restauranger, cafeér, livsmedelsbutiker och småbutiker. Bara runt hörnet från porten ligger: närmsta lCA butik vid det charmiga stråket, blomsterbutik, bageri och Enricos som bara serverar kvalitetsviner från Italien. En kort promenad nedför Råsundavägen mot Solna station finns även El Gaucho kött och delikatess – här kan svenskt kött av absolut högsta kvalitet inhandlas. Lite längre upp på Råsundavägen åt andra hållet ligger Gamla Filmstaden med Råsundas egna SF-biograf som presenterar det senaste från filmvärlden. I Gamla Filmstaden har man också restaurang Regissörsvillan med högkvalitativ mat. För de som gillar natur och vackra promenadstråk/motionsspår så ligger både Råstasjön och Lötsjön i närheten. Gångavstånd även till Hagaparken, Solna Centrum och Mall of Scandinavia med dess stora utbud av butiker och service. Goda kommunikationer utmed Råsundavägen med buss 515 som tar dig till Odenplan på en kvart. Tunnelbanans blå linje (Näckrosen och Solna C) tar dig till T-centralen på 10 minuter samt bekvämt gångavstånd till pendeltåg vid Solna Station. Från Solna C avgår även tvärbanan.

Solna som kommun växer något enormt. Bland annat byggs Solna och Vasastaden ihop och gör att Stockholms innerstad och Solna växer ihop. Inte minst Gamla Råsunda inger innerstadskaraktär med sin äldre bebyggelse. Arenastaden, Friends Arena och Mall of Scandinavia (Skandinaviens största köpcentrum) ligger på några få minuters promenad från bostaden.

Varmt välkomna på visning!

Läs mer

Rum 2 Boarea 69 kvm Månadsavgift 2 766 kr Våningsplan 1 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1912

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Råsundavägen 117B
Postadress	169 50 Solna
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	2
Boarea	69 kvm
Våningsplan	1
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1912

HALL/TAMBUR
Luftig och välplanerad tambur som öppnar upp för hela bostaden. Här finns gott om förvaring via platsbyggda garderober från Reutermo Design. Vackert furugolv och väggar målade i grön harmonisk färg från Jotun (Pale Lindén). Naturlig avhängning till vänster.

KÖK
Stilrent IKEA kök med nyrenoverad köksö, omfamnad utav vackert och robust Carrara marmor. Utmärkt för sociala sammanhang och fantastisk arbetsyta. Vitvaror genomgående från SIEMENS med kombinerad kyl/frys, fläkt, diskmaskin, micro och ugn. Vidare utrustat med spishäll. Furugolv och utgång till balkong.

BALKONG
Rymlig balkong med trevlig vy över den mysiga och vackert upprustade innergården. Här omfamnas man av ett lugn och utsikten mot vackra fastigheter från sekelskiftet.

VARDAGSRUM
Tilltaget vardagsrum med stora öppna ytor. Gott om plats för större soffarrangemang samt stor matplats. Fint ljusflöde från fint fönsterparti mot Parkvägen. Furugolv och väggar målade i i grön harmonisk färg från Jotun.

SOVRUM
Rymligt och rofyllt sovrum med gott om förvaring via platsbyggda garderober från Reutermo Design. Här får man plats med större dubbelsäng, byrå samt skrivbord. Samma vackra furugolv löper här och väggarna är målade i gråbeige färg från Alcro (Fårö).

BADRUM
Stilrent och helkaklat badrum med tvättmaskin, badrumsskåp med spegel, vägghängd toalett, golvvärme, handdukstork, duschhörna med 2 välvda invikningsbara dörrar. Här finns även inslag av lyxig Carrara marmor. Ett badrum att trivas i!

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1912
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2018-03-21)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BRF Eken 4 i Råsunda
Byggnadsår	1912
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769607-3431
Om föreningen	Föreningen äger fastigheten Eken 4. Föreningen består av 33 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1912 och byggdes om 1957. Föreningen äger marken. Föreningen ombildades år 2002, då den också köpte fastigheten.
Gemensamma utrymmen	Tvättstuga, barnvagnsförråd, uteplats, hobbyrum och cykelförråd.
Föreningens ekonomi	Föreningen har i dagsläget inga lån (löste de 3 100 000 kr i mars 2023). Det finns planer på att ta nya lån till kommande fönsterbyte och man har nyligen beslutat att höja avgiften med 10% fr om 1 juli 2025. Avgifter: Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Fiber 1000/1000 Mbit/s via Stockholms Stadsnät samt bredbands-tv från Sappa med kanalpaket Sappa medium 18 kanaler.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Delat ägande accepteras med fördelning max 25/75. Om alla delägare inte bor i lägenheten ska ägandet för den som bor i lägenheten uppgå till minst 50 %.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2005 Stambyte kök och badrum 2007 Sanering av grunden mot gården 2007-2008 Aluminiumklädda fönsterramar 2007 Gemensamma utrymmen, målning 2007 Soprum/hus ute 2009 Fasadrenovering och putsning, komplett 2010 Byte och renovering av tak 2012 Fjärrvärmecentral, byte inkl termostatventiler 2013 Trapphus, målning och installation av säkerhetsdörrar 2013 Byte av värmeanläggning - undercentral 2016 Balkonger, renovering och nybygge 2017 Injustering värmesystem, samt byte av äldre termostater 2017 Renspolning av samtliga avlopp 2018 Entrédörrar/portar nyinstallation 2018 Fiberinstallation 2020 Målning av sockel mot Råsundavägen 2021 Totalrenovering av gården 2021 Uppgrävning för ny fuktspärr och rör för dagvatten Parkvägen 2024 Byte och releining av huvudstam i källaren Kommande renoveringar: Under första halvan av 2025 planeras fönsterbyte för att installera 3-glas, i övrigt sker löpande underhåll. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	För folkbokförda i Solna Stad kan tillstånd för boendeparkering sökas på Kommunhuset 08-734 21 00. Man kan även använda deras hemsida http://www.solna.se och fylla i ansökan. Själva tillståndet är gratis, man löser sedan antingen månadsbiljett 450:- eller 3-månaders biljett 1350:-