Råsundavägen 45

KOMMANDE

- Högt läge - Fungerande eldstad - Nära framtida tunnelbana Arenastaden

Välkommen till denna ljusa och rymliga tvåa som kombinerar tidlös 40-talscharm med moderna bekvämligheter, ett bekvämt och trivsamt boende i ett av Solnas mest eftertraktade områden! Här erbjuds en bostad med generösa ytor och fina möjligheter att skapa ett personligt … hem, perfekt för såväl paret som singeln som uppskattar utrymme och ett centralt läge.

Redan när du kliver in i lägenheten möts du av en ljus och rymlig hall med gott om plats för både avlastningsmöbel och garderobsförvaring. Hallen utgör bostadens naturliga nav och binder på ett smidigt sätt samman samtliga rum. Vidare öppnar det generösa vardagsrummet upp sig med gott om utrymme för såväl en större soffgrupp som en trivsam matplats. Här blir den fungerande eldstaden en höjdpunkt som tillför både värme och en härlig mysfaktor under årets kallare månader. Ett inbjudande rum som passar lika bra för sociala tillställningar som för lugna hemmakvällar.

Tillbaka i hallen nås det rofyllda sovrummet med plats för en fullstor dubbelsäng och garderobsförvaring. Härifrån når du även bostadens balkong, som blir en uppskattad förlängning av hemmet under sommarhalvåret och en härlig plats att njuta av ljumma sommarkvällar.

Köket är ljust och trivsamt med plats för matbord och erbjuder en fin kombination av funktion och komfort. Här finns bland annat gasspis och diskmaskin som underlättar vardagens bestyr. Det stilrena klinkergolvet är både lättskött och försett med behaglig golvvärme, en extra detalj som höjer komforten.

Badrummet totalrenoverades 2025 i samband med fastighetens stambyte och är utfört i ljusa, moderna och tidlösa materialval. Här erbjuds en fräsch och stilren miljö med helkaklade väggar samt utrustning i form av wc, duschhörna och handfat med kommod som ger praktisk förvaring.

Missa inte chansen att förvärva detta hem som kombinerar charm och komfort, här är det bara att flytta in och börja trivas från första stund!

Föreningen
Brf Sladden 4 & 7 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten från 1940 består av 60 lägenheter och 4 lokaler fördelade på Råsundavägen 45 och Norra vägen 2. Föreningen har genom åren genomfört omfattande renoveringar och underhållsåtgärder, där det senaste större projektet är stambytet som färdigställdes 2025. Framöver planerar föreningen att omvandla befintliga vakanta lokaler till fyra nya bostadsrätter. Ett spännande projekt som vid försäljning förväntas tillföra föreningen ett betydande ekonomiskt tillskott och därmed skapa goda förutsättningar för en stärkt ekonomi på sikt. Föreningen erbjuder gemensam tvättstuga och samlingslokal för ett praktiskt och bekvämt boende.

Område
Belägen i charmiga Råsunda, ett av Solnas mest attraktiva områden. Här har du nära till både Solna Centrum, Mall of Scandinavia och natursköna Råstasjön. Utmärkta kommunikationer med bussar och tunnelbana på kort gångavstånd, samt närhet till pendeltåg och tvärbana från Solna station. I närområdet finns trevliga caféer, restauranger och all service du kan tänkas behöva.

Läs mer

Rum 2 Boarea 61.7 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 5 059 kr Våningsplan 3 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1940

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Råsundavägen 45
Postadress	169 57 SOLNA
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	2
Boarea	61.7 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	3
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1940

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1940
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2020-02-28)
Energiprestanda primärenergital	118 kWh/kvm och år
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF SLADDEN 4 OCH 7
Byggnadsår	1940
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716460-2869
Om föreningen	Brf Sladden 4 &7 omfattar fastigheten Sladden 4&7 med adress Råsundavägen 45 och Norra vägen 2. Föreningen är äkta och förvärvade fastigheten 1994. Föreningen har 60 bostadsrätter om totalt 2 384 kvm och 4 lokaler om 1 128 kvm. Byggnadernas totalyta är 3035 kvm.
Gemensamma utrymmen	Tvättstuga, piskbalkong och samlingslokal.
Föreningens ekonomi	Föreningen höjde årsavgifterna med 10 % från och med den 1 februari 2025. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar. Informationen kontrollerad med föreningen 2026-10-27.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	60
Lokaler	4 st
TV/bredband	Kabel-TV grundutbud via Tele2 ingår i avgiften. Fiber har installerats i fastigheten via Stockholms Stadsnät.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, med 10% som minsta ägarandel.
Renoveringar	Genomförda renoveringar: 2025 Renoverat en del av taket 2024-2025 - Stambyte 2023 – Installation av fiber 2021 Helt nya stammar för de nya lägenheterna på norra vägen. 2021 Har taket bytts 2019 Installation av 3-glas fönster 2014 Alla dörrar är utbytta till säkerhetsdörrar 2010 Relining av vattenstammar 2009 Tvättning av fasad och målning av balkonger 2006–07 Renovering av tak samt tilläggsisolering av vindar 2005 Tvättstugor 2002 El-stammar bytta Planerade renoveringar: Föreningen ska bygga om fyra befintliga, vakanta lokaler till bostadslägenheter. Bygglov har nyligen beviljats och arbetet planeras att påbörjas inom kort. Kontrollerat 2026-10-27. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen disponerar fyra egna parkeringsplatser som hyrs ut till en kostnad om 800 kr/månad. I dagsläget finns en ledig plats och ingen kö. I närområdet finns även möjlighet till boendeparkering, vilket ansöks om via Solna stad. Informationen kontrollerad med föreningen 2026-10-27.

Ekonomi

Månadsavgift	5 059 kr Ink värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) samt bredband (fiber via Stockholms stadsnät). Bredbandstillägg om 150kr. En schablonkostnad för elförbrukning om 525 kr/månaden tillkommer.
Indirekt nettoskuldsättning
Andelstal	Andel i förening: 2.51545% Andel av årsavgift: 2.63653%