Rödabergsgatan 9B

KOMMANDE

Välkommen till Rödabergsgatan 9B, en stilfull och väldisponerade tvårummare, belägen på en av Vasastans mest eftertraktade adresser – ett lugnt och ostört läge med stadens puls runt hörnet.

Varje kvadratmeter är smart utnyttjad och inget har lämnats åt slumpen. Redan i den välkomnande hallen möts du av ett generöst ljusflöde … som sprider sig genom hela bostaden. I anslutning till hallen ligger det smakfullt kaklade badrummet, utrustat med dusch. Det moderna köket är fullt utrustat och öppet mot det ljusa vardagsrummet – en perfekt yta för socialt umgänge. Här finns gott om plats för både en matplats för 4–6 personer och en inbjudande soffhörna. Det rofyllda sovrummet erbjuder plats för en dubbelsäng samt förvaringsmöbler, och ytterligare förvaringsmöjligheter finns genomgående i bostaden. En välplanerad bostad i ett av Stockholms mest attraktiva områden.

Brf Verdandi 42 har en stark och stabil ekonomi. Med låg belåning visar föreningen prov på god framförhållning och välplanerat underhåll. Föreningen har genomfört flera större renoveringar. Bland annat genomfördes en omfattande takrenovering 2022, vilket säkerställer lång livslängd. År 2020 renoverades även fönstren, något som bidragit till ökad komfort och bättre energieffektivitet. Under perioden 1987–1994 genomfördes dessutom en omfattande upprustning av fasad, tak, V/A-stammar och trapphus. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

Röda Bergen är ett charmigt bostadsområde i hjärtat av Vasastan, känt för sina karakteristiska röda tegelhus och slingrande kullerstensgator. Området, som byggdes under 1920-talet, erbjuder en unik kombination av historisk arkitektur och modern bekvämlighet. Trots sitt centrala läge finns här gott om grönska. Vasaparken och Karlbergs slottspark ligger i närheten och erbjuder möjligheter till promenader, picknickar och utomhusaktiviteter. Röda Bergen har ett brett utbud av kaféer, restauranger, matbutiker samt bagerier. Närheten till Odenplan och Sankt Eriksplan ger tillgång till teatrar, biografer och konstgallerier. Området har goda kommunikationer med flera busslinjer, pendeln och tunnelbanestationer inom gångavstånd.

Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Rum 2 Boarea 45 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 3 036 kr Våningsplan 4/5 Hiss Nej Byggnadsår 1925

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Rödabergsgatan 9B
Postadress	113 33 STOCKHOLM
Område	Vasastan
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	45 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	4/5
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1925

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1925
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2021-10-01)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF Verdandi Nr 42
Byggnadsår	1925
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	702002-5099
Om föreningen	Föreningen bildades år 1925 och äger och förvaltar sedan dess fastigheterna Stockholm Verdandi 42 och Stockholm Sigyn 30 i Röda bergen i Vasastan. Brf Verdandi nr 42 är en äkta förening. Byggnaderna uppfördes år 1925 efter ritningar av den kände arkitekten Sven Wallander, som också satt sin prägel på mycket av bebyggelsen i Lärkstan på Östermalm och Helgalunden på Södermalm. Föreningen består av 117 bostadsrättslägenheter fördelat på en yta om 5 937 kvm samt fem lokaler fördelat på 442 kvm. Två av lokalerna är kommersiella som upplåts med hyresrätt till Flugger Färghandel och AndraJazz, samt övriga tre är uthyrda förråd. Läs mer på föreningens hemsida: http://www.verdandi42.se/
Gemensamma utrymmen	Två tvättstugor med sammanlagt sju tvättmaskiner, tre torktumlare, tre torkskåp, ett torkrum och två manglar, Ett stort barnvagnsrum i anslutning med ramp till Rödabergsgatan Soprum för all nödvändig sopsortering Två cykelrum. Föreningens har två välskötta gårdar - en större och en mindre - försedda med trädgårdsmöbler och ett flertal grillar.
Föreningens ekonomi	Det finns inga beslut om avgiftsförändringar i dagsläget, enligt föreningens hemsida 2026-02-26
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	117
Lokaler	5 st
TV/bredband	Kabel-tv grundutbud från Tele2 och bredband från Stockholms stadsnät, 1.000 mbit/s, ingår i avgiften.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Delat ägande, t.ex. mellan föräldrar och vuxet barn, kan komma att godtas.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 1987–1994 Byte av samtliga rörstammar och samtidig renovering av alla badrum samt renovering av fasader, tak och trapphus (1987-1994) 1995 Byte av samtliga elstammar 1996 Renovering av samtliga fönster 2008 Renovering och målning av samtliga fasader samt översyn av tak och utvändig målning av fönster 2013 Utbyte på föreningens bekostnad av samtliga lägenhetsdörrar mot säkerhetsdörrar samt renovering av alla trapphus och installation av postboxar 2015 Spolning av föreningens stammar 2017 Fullständig fönsterrenovering 2018 Målning fasadsocklar och portiker 2019 Byte sopkarusell mot sopkärl, OVK, renovering vindskupors ytskikt 2020 Installation av föreningen ägt fiberfastighetsnät 2020–2021 Omläggning av samtliga byggnaders tak, utbyte av plåtdetaljer och -inklädnad samt renovering av samtliga vädringsbalkonger. Byte av 14 takfönster. 2021 Spolning av föreningens stammar, översyn brandluckor 2022 Isolering av yttervägg mot gården mot – Flu¨ggers sida inkl. översvämningslarm 2023 Förstudie stambyte utförd. Styrelsen beslutat att lägga stambytet efter 2028 2023 Inventeringen av alla lägenheter för underlag till framtida stambyte 2023 Stambyte i del av Rödabergsgatan 7 (vertikalt stambyte) 2023 Fasadsprickor och takfot (renovering) 2023–2024 Relining av bottenplatta (horisontella stammar) i fastigheterna (start 2023) 2023–2024 Balkongdörrar - renovering och målning 2024 - Energicheck - underlag för energi effektiviseringsåtgärder (typ byte av underhållscentral mfl.) 2024 - Installation av pumpar för ökad dränering i samband med relining (delvis utförd) 2024 - Filmning och spolning av vertikala stammar 2024 - Radon mätning i fastigheten utan anmärkning 2024 - Byte av undercentral för fjärrvärme Pågående/kommande renoveringar: 2025 - Byte av ventiler för distribution av fjärrvärme 2025 - Duschrum - renovering i Flüggers lokal Inga fler planerade renoveringar, enligt föreningens hemsida 2026-02-26 Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. 90 kronor per dygn.1 600 kronor för 30 dygn. Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Ekonomi

Månadsavgift	3 036 kr I avgiften ingår kostnader för vatten och fjärrvärme samt kabel-tv grundutbud (Tele2) och bredband (Stockholms stadsnät, 1.000 mbit/s).
Indirekt nettoskuldsättning	201 465 kr

Driftkostnader

El	4 560 kr/år
Försäkring	1 800 kr/år
Summa	6 360 kr/år Driftkostnaden är beräknad på x personers hushåll. Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon/ säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Personer i hushållet	1

Bostadsinformation

Stadgar

energideklaration

Årsredovisning 2024

Information om budgivning

Information om försäljning

Nikola Jovanovic Reg. Fastighetsmäklare 073 528 49 83 nikola@bergetsro.se