Rökerigränd 9

SÅLD

SÄLLAN TILL SALU! Flexibel inflytt!
Välplanerad och helrenoverad hörn trea högt upp i huset med en utav de stora balkongerna i fantastiskt sydvästläge. Här kan man njuta av solen på balkongen från förmiddag till kväll med utsikt över takåsar och grönska. På attraktiv adress längs Sturegatan i Sundbyberg finner …

Slutpris

5 900 000 kr

Rum 3 Boarea 76.2 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 4 029 kr Våningsplan 4/5 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1995

Slutpris	5 900 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Rökerigränd 9
Postadress	172 70 SUNDBYBERG
Område	Centrala Sundbyberg
Kommun	Sundbyberg
Rum	3
Boarea	76.2 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	4/5
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1995

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1995
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2018-10-23)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF Rökeriet
Byggnadsår	1995
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716422-0639
Om föreningen	BRF Rökeriet stod inflyttningsklart 1995 och består av 5 flerbostadshus med 62 bostadsrätter och 4 stora lokaler som upplåts med hyresrätt. Det är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och är en mycket populär och välskött förening intill Nybergs Torg i centrala Sundbyberg. I dag hyr Hembiobutiken, Servicekontoret/Försäkringskassan, Café Så Gott och Reitan Servicehandel/7-Eleven lokaler i föreningen.
Gemensamma utrymmen	- Cykelförråd - Grovsoprum - Innergård med pergola, sittplatser, sandlåda och grillmöjligheter - Garage
Föreningens ekonomi	Föreningen höjde avgifterna med 20% från och med 2024-01-01 och har inte planerat att göra ytterligare höjningar enligt föreningens hemsida 2025-09-09.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	62
Lokaler	4 st
TV/bredband	Bredband via fiber genom Ownit och digitalt basutbud för TV genom Tele2 (ComHem). Båda delarna genom kollektivt avtal
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2024:Underhåll på gården och i gränd 2023:Byte av liten till större dränagebrunn i trappa ner mot garage 2022: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) inkl rengöring Sotning och rengöring av ventilationskanaler 2018–2020: Modernisering av hissar 2019: Sotning 2019: Totalrenovering av hissarna i port 5 och 9 2017: Ommålning av hela fastighetens yttertak 2017:Spolning av stickledningar i avloppssystemen 2011:Rengöring avloppsstammar och stickledningar Vattenreningssystem Se samtliga renoveringar i årsredovisningen. Planerade underhåll 2025 Underhåll på gården och i gränden Reparation av fasadskador, tvätt samt målning Underhåll av fjärrvärmesystem i värmecentral OVK av lägenheter och hyreslokaler utföres 2026 Byte av kylmedelskylare Målningsarbeten i trapphus 2027 Underhållsmålning av takplåt Spolning av spillvattenledningar 2028 OVK av lägenheter och hyreslokaler utföres Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen förfogar över ett eget parkeringsgarage med 13 platser. Kostnaden är låga 960 kr/mån. 30 juni 2024 stod det 20 personer i kö till garageplats och omsättningen har historiskt sett varit ca 1 plats per år.

Ekonomi

Pris	5 900 000 kr
Månadsavgift	4 029 kr Värme, vatten, digital TV Comhem bas, bredband och förråd ingår.
Indirekt nettoskuldsättning	701 328 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Reparationsfond: 0 kr
Andelstal	Andel av årsavgift: 1.58205%