Rörstrandsgatan 22A

Välkommen till ett hem där tidlös elegans möter modern komfort, med genomtänkta materialval, generösa ytor och en härlig känsla av rymd.

Genom hela lägenheten löper vacker fiskbensparkett i mörkt trä, som tillsammans med de klassiska kakelugnarna i vardagsrum och sovrum skapar en varm och exklusiv atmosfär.

Vardagsrummet med den … fungerande kakelugnen blir hemmets självklara samlingspunkt, där dubbeldörrar öppnar upp mot en privat uteplats med utsikt över den rofyllda innergården. Här finns gott om plats för loungemöbler och möjlighet att njuta av eftermiddagssolen i en avkopplande miljö. En naturlig förlängning av bostadens sociala ytor.

Köket är både rymligt och stilfullt, med vita underskåp som möter vackra överskåp i trä och en exklusiv bänkskiva i Arabescato-marmor. Här erbjuds generösa arbetsytor, integrerad kyl och frys samt gott om plats för ett stort matbord. Perfekt för såväl vardagens middagar som trevliga middagsbjudningar.

Master bedroom erbjuder en rofylld och inbjudande miljö med gott om plats för en stor dubbelsäng. Det stora fönstret låter dagsljuset flöda in och skapar en luftig och harmonisk känsla, medan sovrummets walk-in-closeten erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Det charmiga barnrummet har goda förvaringsmöjligheter med garderober och erbjuder stor flexibilitet. Rummet är lika väl lämpat som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrummet erbjuder generösa ytor och en välplanerad utformning där stil möter funktion, med både tvättmaskin och torktumlare som förenklar vardagen. Praktiska vägghyllor skapar extra förvaring och bidrar samtidigt till ett stilrent uttryck.

Ett hem med karaktär, vackra originaldetaljer och moderna bekvämligheter, där varje rum präglas av rymd och en genomgående känsla av kvalitet. Här bor du med det lilla extra, från den exklusiva marmorn och de klassiska kakelugnarna till den privata uteplatsen med eftermiddagssol.

Varmt välkommen på visning!

Område
Rörstrandsgatan 22A ligger i hjärtat av Birkastan i Vasastan, ett av Stockholms klassiska innerstadsområden. Kvarteren präglas av vacker sekelskiftesbebyggelse och en tydlig småstadskänsla, samtidigt som läget erbjuder närhet till ett stort utbud av restauranger, caféer, service och kommunikationer. Fastigheten på Rörstrandsgatan 22A är uppförd 1907 och omges av äldre flerbostadshus från sekelskiftet och det tidiga 1900-talet.

Rörstrandsgatan är områdets naturliga stråk och är särskilt uppskattad för sitt levande gatuliv. Längs gatan finns ett stort utbud av restauranger, caféer, barer och butiker, vilket ger området en social och kontinental atmosfär. Sedan 2026 är Rörstrandsgatan en gågata året om, med bredare gångytor, träd och fler vistelseplatser.

För den som uppskattar grönområden och promenader finns Vasaparken på kort gångavstånd, liksom närheten till Karlbergskanalen och vattnet. Området kring Rörstrandsgatan kombinerar därmed innerstadens service och stadsliv med goda möjligheter till rekreation.

Kommunikationerna är mycket goda. Sankt Eriksplan ligger nära och erbjuder tunnelbana samt flera bussförbindelser, medan Odenplan med tunnelbana, pendeltåg och ytterligare busslinjer nås på kort avstånd. Även Karlbergsområdet och pendeltågstrafiken ligger nära.

Läs mer

Utgångspris

9 950 000 kr

Rum 3 Boarea 84 kvm Areakälla Enligt mätbevis Månadsavgift 2 766 kr Våningsplan 0/4 Hiss Ja Uteplats Ja Byggnadsår 1907

Utgångspris	9 950 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Rörstrandsgatan 22A
Postadress	113 40 Stockholm
Område	Vasastan
Kommun	Stockholm
Rum	3
Boarea	84 kvm
Areakälla	Enligt mätbevis
Våningsplan	0/4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Uteplats	Ja
Byggnadsår	1907

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1907
Uppvärmning	Bergvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2023-05-25)
Energiprestanda primärenergital	105 kWh/kvm och år
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF Ugnen 9
Byggnadsår	1907
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	702002-9794
Om föreningen	Brf Ugnen 9 är äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen har 23 bostadsrätter om totalt 2 132 kvm och 3 lokaler om 281 kvm samt en reklamplats om 11 kvm.
Gemensamma utrymmen	Cykelrum Barnvagnsrum Tvättstuga Soprum
Föreningens ekonomi	Föreningen har inga planerade avgiftsändringar, enligt mail från styrelsen 2026-10-05.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	23
Lokaler	3 st
TV/bredband	Bredband och TV tillhandahålls av föreningen. Bredbandstjänsten har en hastighet på 500 Mbit/s och levereras av Telenor.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja under förutsättning att kraven i stadgarna är uppfyllda.
Renoveringar	Genomförda renoveringar: 2024 Renovering av hiss i gathus 2024 Installation av elektronisk fjärröppning av port i gathus 2024 Byte av ventilationsaggregat i källarlokalen 2023 Ventilationsåtgärder för att få till stånd en godkänd OVK 2023 Omläggning av tak samt renovering av skorstenar 2023 Omputsning samt omläggning av plåt av gårdsmurar 2023 Omputsning av samtliga fasader inkluderat tilläggsisolering av gavelfasaderna 2022 Renovering och ommålning av fönster, karmar och balkongdörrar 2021 Byte av källardörr 2021 Fuktsäkring av förrådsytor i källaren 2021 Ombyggnation/modernisering av källare och nya källarförråd 2021 Justering av dagvattenränning på bakre gård 2021 Reparation av samlingsledning under tvättstuga och gathus 2021 Ommålning av cykelförrådet samt montering av cykelställ 2020 Installation av brand- och säkerhetsklassade dörrar till lägenheterna 2020 Ny maskinpark i tvättstugan 2020 Brandskyddsåtgärder av s.k. blinddörrar (lägenhetsdörrar som inte används) 2020 Modernisering av gårdshiss, inkluderat sänkning av hiss till källarplan 2019 Renovering av gårdsmurar på bakre gård 2019 Nytt ytskikt/markbeläggning och dagvattenavrinningar på bakre gård 2019 Partiella byte av stammen 2019 Lagning av hål i tak 2018 Installation av brandvarnare på vind, tvättstuga och i trappuppgångar 2018 Installation av brandlarm till tvättstuga 2018 Installation av dörrstängare på allmänna dörrar 2018 Brandtätningar i båda byggnaderna 2018 Installation av fastighetsboxar i trapphus 2017 Installation av nödbelysningsbelysning 2016 Läggning av tak 2016 Sotning och besiktning av rökkaneler och kakelugnar 2016 Installation av automatiska dörröppnare i port mot Rörstrandsgatan 2015 Installation av centralvärme med bergvärme 2014 Montering av snörasskydd på taken 2012 Installation av fastighetsnät för bredband, TV och Telefoni 2011 Nytt golv i godsb butik (skada p.g.a. inträngande vatten från gatan) 2011 Fastigheten anslöts till STOCKAB:s fiberoptiska nät 2010 Cykelskydd på bakre gård 2009 Ommålning av port 2007 Nytt ytskikt/markbeläggning på främre gård 2007 Hissar – montering nödtelefoner 2006 Ny källar-/hyreslokal 2006 Ny ventilation i källarplan 2006 Nytt soprum 2006 Nytt gårdsbjälklag (ombyggnad p.g.a. sönderrostat gårdsbjälklag) 2006 Elstambyte i källare 2006 Putsning av gårdsmurar på främre gård 2005 Yttertaken målade 2003 Renovering av tvättstuga inkluderat ny maskinpark 2003 Ommålning av fönster i gatuhusets gårdsfasad 2002 Nya balkonger 2001 Relining av stammar 1998 Renovering/ommålning av fönster i gårdshusets gårdsfasad 1992 Nyinstallation av hissar 1985 Elstambyte exklusive källare Planerade renoveringar: 2026 Renovera trapphus och snygga till övriga utrymmen. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning grundas på säljarens samt föreningens information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen upplåter inga egna parkeringsmöjligheter. Gatu- och boendeparkering tillämpas i området till en kostnad om 1600 kr/mån. Du ansöker själv om tillstånd hos Stockholm Stad.

Ekonomi

Pris	9 950 000 kr
Månadsavgift	2 766 kr Ink kallvatten, kabel-TV och bredband. Tillhörande källarförråd.
Indirekt nettoskuldsättning	250 527 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 3.31891%