Roslagsgatan 28

Välkommen till ett hem som kombinerar generösa sällskapsytor, genomtänkt planlösning och ett attraktivt läge. Denna ljusa och välplanerade fyra erbjuder en social och öppen känsla där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt, perfekt för både vardagsliv och umgänge med familj och vänner.

Bostaden disponeras med tre bra …

Läs mer

Utgångspris

9 995 000 kr

Rum 4 Boarea 83.4 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 3 319 kr Våningsplan 4 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1972

Utgångspris	9 995 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Roslagsgatan 28
Postadress	113 55 STOCKHOLM
Område	Vasastan - Sibirien
Kommun	Stockholm
Rum	4
Boarea	83.4 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1972

Registrerad som 3rok men disponeras idag som 4rok.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1972
Uppvärmning	Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)

Energideklaration

Status	Utfört (2023-10-23)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF Väduren Nr 15
Byggnadsår	1972
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	702002-8499
Om föreningen	Bostadsrättsföreningen Väduren nr 15 registrerades 1971 och omfattar adresserna Roslagsgatan 24, 26 och 28. Väduren 15 byggdes år 1972-73 och nybyggnadsår är 1974 (arkitekt Carl-Ivar Ringmar). Föreningen består av 69 lägenheter fördelade på 21 st tvåor, 21 st treor och 27 st fyror, 2 lokaler med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt.
Gemensamma utrymmen	Innergård, cykelrum, tvättstuga samt soprum.
Föreningens ekonomi	Föreningen har inte fattat några beslut kring avgiftsändring, men det har diskuterats om att höja avgiften med 4%. Inget beslut fatta enligt styrelsen 2026-04-15.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	69
Lokaler	3 st
TV/bredband	Fastigheten har bredband 250/50 och digital-TV via ComHem som ingår i avgiften.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2024 Byte av värmepump till fjärrvärmen Byte av kompressor till värmepumpen Installerade nya nödtelefoner i hissarna Beskärning och hamling av träden på framsidan och på gården 2023 Byte av leverantör för laddstolpar i garaget Genomgång av hissar och vilka reparationer som behövs Mycket arbete har lagts ned på at sänka kostnader, se över avtal och liknande för att hitta billigare lösningar Klara med renoveringen av tättskicktet på gården Undersökning kring möjligheter för att sätta upp solceller 2022 Reparation av ett antal vattenskador med medföljande byte av vissa horisontellt liggande stammar Ombyggnad Bana 2 i Squashhallen för att maximera ljudisolering Inköp av ny laddbar elgräsklippare, häcksax samt annat material för att underlätta och hantera gårdsarbetet Gårdsgruppen jobbar vidare Utveckling av sophantering har under året fortsatt och fortsätter 2021 Installation av laddboar i garaget 2020 Lagning av sex hål i fasaden mot grannfastigheten samt reparation av fasadlisten mot gården 2019 Renovering av avloppssystemet 2018 OVK 2018 Högtrycksspolning med blästring av avloppsystemet samt byte av rördelar. 2017 Bredband utan extra kostnad för bostadsrättshavarna. 2015 Byte av fönster med karmar i kommersiella lokaler. 2014 Byte av fönster med karmar. 2014 Högtrycksspolning med blästring av avloppsystemet. 2011 Byte av golv i garaget. 2010 Byggnation av sex taklägenheter. Planerade renoveringar: Stambyte i källare 2026. Styrelsen har diskuterat att göra stambyte i huset men inget år/datum bestämt, enligt styrelsen 2026-05-15. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen hyr ut 46 garageplatser (44 bilplatser & 2 MC platser) till medlemmar, för närvarande kort kö. Avgiften är 1 800 kr/mån (900 kr/månad för MC). Samtliga bilplatser har laddstolpar. Medlemmar har förtur till garageplatser. För ytterligare information se Garagepolicy i bifogade filer.

Ekonomi

Pris	9 995 000 kr
Månadsavgift	3 319 kr Inkl. Värme, VA, bredband och kabel-TV via Tele2.
Indirekt nettoskuldsättning	0 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 1.25713%