Roslagsgatan 45

SÅLD

Välkommen till denna ljusa och charmiga lägenhet på attraktiva Roslagsgatan 45. Här bor du med ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterna som tillsammans med original golv i betsat trä skapar en luftig och inbjudande känsla i hela bostaden.

Köket är fräscht och stilrent med vita luckor, svart kakel och …

Slutpris

4 125 000 kr

Rum 1 Boarea 32.5 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 2 067 kr Våningsplan 3 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1929

Slutpris	4 125 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Roslagsgatan 45
Postadress	113 54 Stockholm
Område	Vasastan
Kommun	Stockholm
Rum	1
Boarea	32.5 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	3
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1929

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1929
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2018-12-09)
Energiprestanda primärenergital	151 kWh/kvm och år
Energiklass	F

Föreningen

Namn	Brf Blåkråkan 1
Byggnadsår	1929
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	702000-2064
Om föreningen	BRF Blåkråkan1 är en äkta förening som består av 178 bostadsrätter och 3 lokaler. Fastigheten byggdes år 1929 och föreningen äger marken. Samtliga lägenheter har tillgång till förråd. Föreningen har varje år en gemensam städdag med ogräsrensning och nyplantering av växter på innergården mm. Städdagen avslutas med gemensam fika.
Gemensamma utrymmen	Barnvagnsrum Cykelkällare Innergård med möbler och grill Källsorteringsrum 4st Tvättstugor
Föreningens ekonomi	Föreningen har inga planerade avgiftsändringar, enligt mail från styrelsen 2026-07-10.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	178
Lokaler	3 st
TV/bredband	Föreningen har avtal med Tele 2 om basutbudet av kabel-TVkanaler och kostnaden ingår i avgiften. Tillgång till kanaler utöver basutbudet erbjuder både Tele2 och Stockholms stadsnät. Anslutning via Stockholms stadsnät sker via fiber. Abonnemang av dessa kanaler ingår inte i medlemsavgiften. Fastigheten är ansluten till Stockholms stadsnät samt Tele2. Anslutningen till Stockholms stadsnät är via fiber och avgift för internet ingår i medlemsavgiften. Avgift för bredband via Tele2 ingår inte i medlemsavgiften.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, 10% ska ägas av den som bor i lägenheten.
Renoveringar	Genomförda renoveringar: 2024 Besiktning av yttertak, där mindre brister åtgärdades 2024 OVK 2024 Samtliga ljuskällor i källar- och förrådsgångar samt tvättstugor har ersatts med LED 2022-202 En totalrenovering av fastighetens ursprungliga balkonger samt vindsvåningarnas terrasser 2021 Stamspolning av köks- och badrumsstammar 2019 Hissrenovering 2018 Senast genomförda OVK 2017 Takmålning samt säkerhetsåtgärder tak 2017 Värmeinjustering 2027 Energieffektivisering i syfte att minska värmekostnaderna. 2001-2002 Vindsvåningarexploaterades fastighetens vindar, totalt 13 lägenheter 1990-1994 Stammar, bad och kök 1990-1994 Byte av elstigar 1990-1994 Större renoveringar Fastigheten totalrenoverades, (fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång, gård) Kommande renoveringar 2026 Förbereda arbetet med fastighetens kall- och varmvattenledningar, varmvattencirkulation, spillvattenstammar i byggnadens källarplan ( Trycksatta rör ). 2027 Yttertak och fönster renovering Vidare åtgärder med yttertak och renovering av fönster avvaktas med till åtgärderna med de trycksatta rören är avslutade och förväntas därför att ske tidigast 2027.( Enligt årsredovisning 2025 ) Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning grundas på säljarens samt föreningens information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten som man kan få hyra till en kostnad av f n 1300 kronor per månad, plats med elstolpe 1 575 kronor per månad. Intresset är stort och därför varierar kötiden. Intresseanmälan för parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostadmina köer”. Frågor om kötid mm besvaras av HSB Medlemsservice, tfn 010-442 11 00. Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstolpar. Separat debitering för elförbrukning görs för dessa p-platser. I dags läget finns det inga lediga platser. Det är 38st i kö (Kontrollerat 2026-07-10)

Ekonomi

Pris	4 125 000 kr
Månadsavgift	2 067 kr Inkl. Värme, vatten, källarförråd, internet via fiber samt kabel-TV via Tele2. ( Obligatoriskt tillägg för balkong 30kr/mån )
Indirekt nettoskuldsättning	78 185 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 0.4535%