Roslagsgatan 47

SÅLD

Nu ges möjligheten att förvärva denna nyrenoverade 20-talsbostad på populära Roslagsgatan. I en oas med utsikt mot lugna Vanadislunden. Här bor ni i en modern bostad med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två separata sovrum mot gården. Bostaden håller hög standard rakt igenom och vacker färgpalett på …

Slutpris

7 000 000 kr

Rum 2 Boarea 50 kvm Biarea 20 kvm Månadsavgift 3 034 kr Våningsplan 6/6 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1929

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Roslagsgatan 47
Postadress	113 54 STOCKHOLM
Område	Vasastan
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	50 kvm
Biarea	20 kvm
Våningsplan	6/6
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1929
Slutpris	7 000 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1929
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	2-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2018-12-09)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	Brf Blåkråkan 1
Byggnadsår	1929
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	702000-2064
Om föreningen	BRF Blåkråkan 1 består av 178 bostadsrätter och 3 lokalhyresgäster. Fastigheten byggdes år 1929. Förråd finns till samtliga lägenheter. Förråden är märkta med lägenhetsnummer. Föreningen har varje år en gemensam städdag med ogräsrensning och nyplantering av växter på innergården mm. Städdagen avslutas med gemensam fika. Endast kolfilterfläktar är tillåtna. Trappstädning sköts av företaget Fastighetsägarna.
Gemensamma utrymmen	Barnvagnsrum, cykelkällare, innergård med möbler och grill, källsorteringsrum och tvättstuga. Det finns fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55. Tre av tvättstugorna bokas via bokningskalendern på hemsidan och en är ”akuttvättstuga” som inte är bokningsbar
Föreningens ekonomi	En avgiftshöjning med 5 procent skedde den 1 januari 2025. Samtidigt höjdes parkeringsavgiften med 100 kr per månad. Inga övriga höjningar är planerade för närvarande. (Kontrollerat med förening Februari 2025) Årsredovisning 2023: Skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt: 3 367 kr Skuldsättning per kvm totalyta: 3 092 kr Summa kassa och bank: 4 800 887 kr Summa långfristiga skulder: 10 489 640 kr Summa kortfristiga skulder: 16 856 231 kr
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Föreningen har avtal med Tele 2 om basutbudet av kabel-TVkanaler och kostnaden ingår i avgiften. Tillgång till kanaler utöver basutbudet erbjuder både Tele2 och Stockholms stadsnät. Anslutning via Stockholms stadsnät sker via fiber. Abonnemang av dessa kanaler ingår inte i medlemsavgiften. Fastigheten är ansluten till Stockholms stadsnät samt Tele2. Anslutningen till Stockholms stadsnät är via fiber och avgift för internet ingår i medlemsavgiften. Avgift för bredband via Tele2 ingår inte i medlemsavgiften.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, 10% ska ägas av den som bor i lägenheten.
Renoveringar	Genomförda renoveringar: En totalrenovering av fastighetens ursprungliga balkonger samt vindsvåningarnas terrasser har genomförts under år 2022-2023. Stamspolning av köks- och badrumsstammar 2021 Hissrenovering 2019 Senast genomförda OVK 2018. Takmålning samt säkerhetsåtgärder tak 2017 Värmeinjustering Skedde 2017. Samtidigt utfördes energieffektivisering i syfte att minska värmekostnaderna. Vindsvåningar 2001-2002 exploaterades fastighetens vindar, totalt 13 lägenheter Stammar, bad och kök 1990-1994 Byte av elstigar skedde 1990-1994 Större renoveringar Fastigheten totalrenoverades, (fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång, gård) 1990-1994. Kommande renoveringar Föreningen ska göra en renovering av trycksatta rör (pågående). Föreningen kommer göra en fönsterrenovering, tidplan finns inte än. (Kontrollerat Februari 2025) Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten som man kan få hyra till en kostnad av f n 1300 kronor per månad, plats med elstolpe 1 575 kronor per månad. Intresset är stort och därför varierar kötiden. Intresseanmälan för parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostadmina köer”. Frågor om kötid mm besvaras av HSB Medlemsservice, tfn 010-442 11 00. Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstolpar. Separat debitering för elförbrukning görs för dessa p-platser. (Kontrollerat Februari 2025)

Ekonomi

Pris	7 000 000 kr
Månadsavgift	3 034 kr I månadsavgiften ingår värme, vatten, källarförråd, tvättstuga, internet via fiber samt kabel-TV via Tele2
Indirekt nettoskuldsättning	168 166 kr